大家で目指す！経済的自由

2009年07月12日

住宅ローン

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順位がだいぶ下がってしまいました。

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おはようございます。
今、夢のマイホームを手放す人が急増して
いて、今後もっと増えるみたいですね。
いわゆる任意売却です。
せっかく手に入れたマイホーム・・・・
仕事をリストラされたり、給料が下がったり
が原因で、始めのうちはお金を、さらに借り
て返済しているのですが、自転車操業に
陥りやがて、任売に。
マイホームの場合は、まるっきりの負債に
なるので気を付けなければ駄目ですね。
とくに住宅販売会社や銀行は、その借りる
人の属性を見て、借りれる額の最大限を
勧めてくる場合が多いので注意が必要です。
マイホームや車等いろいろと欲しいですが、
金森重樹氏の書籍でも書いてありましたが
順番を間違えると、そのローンの為に働か
なければなりません。
ですが、順番を間違えなければ、要は資産
を築いてから購入すれば税金対策になった
りより良いスパイラルになります。

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posted by take at 06:56| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 |

2009年07月11日

普通救命講習修了書

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おはようございます。
ちょっと前に受講した、普通救命講習の
修了書が届きました。

↓　　↓　　↓　　↓

まあ講習だけで試験などは無いので、受講
すれば、誰でももらえるのですが・・・
でも、講習内容は良かったです。
ＡＥＤや心肺蘇生など、実際に使う機会が
なければ良いですが、もしもの為に知って
いれば役に立つかもしれませんしね。

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posted by take at 06:34| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 |

2009年07月10日

「プロ経営者」の条件

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おはようございます。
以前から、折口氏の”センターピン理論”に
興味があり読んでみました。
物事をボーリングに例えて、物事を上手く
（ボーリングでストライク）をとるのには、
センターピンを絶対に倒さなければいけない。
共感出来るところがありました。
「プロ経営者」の条件
評価

＜本書の読みどころ＞　アマゾンより抜粋
起業からわずか10年で売上1400億円、東証1部上場。
快挙を達成したグッドウィル・グループ会長・折口雅博が、
自らの波乱に満ちた経験をもとに
「プロ経営者の条件」＝「成功の条件」を語る。

　何不自由ない家庭に生まれた著者は、幼い頃見た
アメリカの遊園地の映像に衝撃を受け、「いつか、
でっかいことがしたい」という夢を抱く。
しかし父の会社が突然倒産。豪邸暮らしから一転、
生活保護へ。仕送りをするために自衛隊関係の高校に
入学する。大学卒業後に選んだ日商岩井でディスコ
「ジュリアナ東京」をプロデュースし大成功。これを機に
独立するも、巨額の借金を背負い、トイチの町金融にまで
手を出しながらの返済に追われる。苦難の中、
心の支えは「いつか、でっかいことがしたい」
という夢だった――。
　わずか5人で立ち上げた人材派遣会社グッドウィル。
そしてわずか5拠点しかなかった介護サービスの
コムスン。その2つを柱に、いまやグループの総従業員数
は2万8000人。高卒の採用者数はJR、トヨタを超えて
日本一である。わずか10年で駆け上がった奇跡の
成長の秘訣は何なのか？　プロのビジネスマンになる
ための技術と哲学がここにある。

センターピン理論は、不動産投資にも通じる
とこがあると思いました。

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posted by take at 06:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 書籍関連（スキルアップ） |

2009年07月09日

自宅近くの売りアパート５

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おはようございます。
先日、売りに出てた自宅近くの売りアパートで
すが、調査した結果、リスク等と修繕費を
見込んでの指値をしました。
まあ、ほとんど土地値です。
元の売値からは〇百万円の指値です。
まあ、それなりの根拠等を説明して
指値をしましたが・・・・。
先日、業者の担当者の方から連絡があり
厳しいとの事。
私が出した、指値から２００万戻されての
回答だったらいけるかもしれないとの事。
ん～難しいですね。
現在の私が、良い物件があれば購入したい
意思はありますが、無理をしたり自分自身
の投資基準を以下の物件を購入する
つもりが無いからです。
まあ、また気長に良い物件を探す予定です。

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posted by take at 07:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 |

2009年07月08日

リフォーム

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おはようございます。
先日、退去したB２０４号室のリフォームに
ついて色々と検討しています。
この部屋は４DKなのですが、１室はフロー
リングで残りは、畳です。
畳からフローリングに変更するのか？
色々と検討の余地があります。
オーソドックスのリフォームでも、数社から
見積もりを取ると、３０万近くの差があります。
費用対効果を考えて、実行していきたい
と思います。
見積もりをちょっと確認しただけでも、
単価の違いが結構あります。
例えば、畳の表替えですが、５，０００円の
ところもあれば、３，５００円のところもあり
ます。１畳あたりなので、１０畳あれば
これだけで１５，０００円も価格が変わって
きます。
ちゃんと確認して、少しでも安く費用対効果
が高い方法を模索します。

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posted by take at 07:12| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 |

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