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著者の書籍


2013年08月22日

自動車売却しました。

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おはようございます。

お盆前に、自動車を売却しました。
もちろん、ヤフーオークションにて売却
です。

普段、乗っている車ではありません。
売却目的で仕入れた自動車です。
まあ、正確に言うとキャンピングカーです
が・・・。

購入したのは、冬です。雪
まだ、FFの暖房を使用するぐらい寒い
時期でした。

それを、数ヶ月の間、所有して自分自身
で使用(遊び)しながら、先日売却した
訳です。

当然ですが、すべての経費を入れても
売却益は出ています。

それでいて、オークションの落札者からの
評価は「非常に良い」です。

これは、近江商人の思想・行動哲学の
三方よし だと思いませんか。

三方よし とは
・売り手良し
・買い手良し
・世間良し
です。

自分に、売ってくれた方も喜んでいました。
購入して下さった方も大変満足されて
いました。
自分も多少?利益が出て満足です。
世間的に考えると、処分しないで
そのまま使用する事で環境にも優しい?
です。

まだ、まだオークションに関しての質問を
頂くので、今回のオークションを例に
取って次回以降、解説していきたいと
思います。

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754286・5.22
posted by take at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | オークション | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月20日

入居決定!しました。

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おはようございます。

先日、申込みのあった205号室ですが
入居が決定しました。
良かったです。わーい(嬉しい顔)

入居日は、9月1日からです。


本当に連日の猛暑で大変ですね。

この連日の猛暑のおかげで、アパートに
設置してある自主管理の自動販売機は
売上げが良いです。

売上げが良い商品は
・スポーツ飲料
・炭酸系
・フルーツ(柑橘系)
・コーヒー(季節に関係無くコンスタントに
 売れていますね。)
ですね。

最近、コンサルをさせて頂いている
クライアントさんも、自主管理で自動
販売機を始められました。

先日、その物件に用事で行ってきたの
ですが、売り切れ商品がありました。
やはり、売上げが良いのですかね。
今度、聞いてみます。

多少の手間隙は掛かりますが
委託の自動販売機と、自主の自動
販売機だと、利益率が違います。

猛暑日はきついですが、売上げは
上がってほしいです・・・。


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694296・5.22
posted by take at 07:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月13日

入居申込みがありました♪

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おはようございます。

昨日、管理会社のOさん(男性)から
メールがあり、入居希望者(入居申込)
が、あったそうです。わーい(嬉しい顔)るんるん

但し、家賃交渉(値下げ交渉)があるそう
で、こちらから値下げ家賃を提示しました。

はたして、どうなるでしょうか?
是非、決まってもらいたいです。



それにしても、暑いですね。
昨日の甲府は、39度超えだそうです。がく〜(落胆した顔)
各地、暑いみたいなので熱中症に
気を付けてください。

仕事も本日までで、明日からサラリーマン
の方は、お盆休みです。
今日一日頑張ります!!

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774346・5.22
posted by take at 07:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月12日

物件巡回

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おはようございます。

物件の巡回に行ってきました。
何もなければ、2週間に1回ぐらいは
巡回する様にしています。

特に、大きな問題はありませんでしたが
雑草と、ゴミ置き場のダンボールが
凄い事になっておりました。

朝の、早い時間帯に作業を行ったの
ですが、終わった頃には汗がダラダラ
状態でした。

その後、セルフリフォームも行った
のですが、何が大変だったかって
暑さです。たらーっ(汗)ふらふら

山梨の甲府は、連日の40度超え・・・
ハンパじゃ無いっす。

何もしなくても、汗が・・・
皆さんも熱中症には気を付けて下さいね。

もう、お盆休みの方もいらっしゃると思い
ますが、自分は、明日までサラリーマンの
仕事で明後日から休みです。

頑張ります!!

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824347・5.21

posted by take at 07:32| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月09日

利回り70%!廃屋から始める不動産投資

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おはようございます。

本日は、これからの大家の会の岡田さん
より「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」
http://urx.nu/4KDl
を献本して
頂きまして読ませて頂きました。

以下、小嶌大介さん岡田のぶゆきさんから
のメッセージです。

------------------------------------------
お金がなくても不動産投資を始めたい
人に朗報です!

以下の人はいらっしゃいませんか?
・買いたい不動産がなかなか見つからない。
・融資を受けたくても受けられない。
・とにかく利回りの高い物件が欲しい。
・少額投資から始めたい

上記に1つでもあてはまる方には是非読んで
頂きたい書籍が出ます!

=================
監修:これから大家の会 
著:小嶌大介/岡田のぶゆき
「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」
価格1,575円 発売日7月24日
http://goo.gl/5lUuA
=================

誰も住めないボロ物件が、超人気物件に
生まれ変わらせて高利回り
に変貌させるノウハウがここにあります。

金融機関の評価ゼロ物件でも魅力ある
商品に変える不動産投資法について
まとめました!

不労所得を目指したいから本当は
やりたくはないけども、儲かる上に
低リスクだから仕方がない!!

だってしょうがない。これしか買えないん
だから!
これが噂の[フランケン物件]蘇生術!

驚異の利回り70%!を叩き出しながらも
「小さな投資で大きなリターン」を
実現できる投資法の登場です。

主な投資対象物件は、通常の査定方法では
評価のできない違法物件やボロ物件、
金融機関から評価されない物件です。

そんな評価外の「廃屋」「ボロ物件」を格安で
仕入れ、リフォーム&ブランディング化して
魅力ある商品に再生する、それが本書の
主題です。

多少手間はかかりますが、その分、
利回り50%と高利益が得られ、
格安で入手できるだけに融資に悩む
必要もありません。
古民家再生の流れもあり、社会貢献とし
ても評価されています。

更には借金ナシでリスクも低いため、
破綻する危険も少なく、
初心者からベテランまで、思いっきり
チャレンジできる投資手法として
注目を集めています。

まさに時代に合った投資法と言っても過言
ではないと思います。

======================
◆低リスク・高利回りの《ボロ物件・
廃屋再生》投資法
======================

大家を目指す方の中には、「満足な融資が
受けられない人」
「融資を使いたくない人」「大きな借金を
抱えたくない人」も多くいます。

しかし資金がないと、思うような物件を
見つけられないのが実状です。
そんな投資家たちに朗報です。
手持ちの小資金で始められる「破綻する
危険」の少ない投資法があります。
詳しくは本書をお読みください。

==================
監修:これから大家の会 
著:小嶌大介/岡田のぶゆき
「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」
価格1,575円 発売日7月24日
http://goo.gl/5lUuA
==================

[目次]
第1章 「廃屋の蘇生」という驚愕の投資法
第2章 誰も買わない物件だから勝負できる!
第3章 デザイナー大家が実践する不動産
        投資法
第4章 「廃屋再生」投資法 6つの実例編
第5章 ここで差がつく! 管理とリフォーム
        の勘所
第6章 困った入居者たちへのアプローチ
        方法

不動産投資にも様々なやり方があって、
投資家にもそれぞれ異なる事情が
あります。

フルローンを勝ち取るとか、何億円の融資を
引き出すとか、一時期は「大きな投資額で
大きく勝負する」のが富豪になる近道ともて
囃されましたが、
みんながみんな理想とした成功を収めた
わけではありません。

そんな中、元手200〜300万円から最小限
の借金で始め、念願だった「サラリーマン
から脱出」に成功した人たちもいます。
本書の2人がその実践者です。

著者について
小嶌大介(デザイナー大家)
1975年生まれ 芸術系大学卒業後 マス広告
業界で約10年間グラフィックデザイナーとして
勤務。2010年、脱サラを目指し手持ち50万円
から不動産投資に挑戦。デザイナー独自の
目線と切り口で築古物件のブランディングを
構築し、高利回り物件を次々に賃貸市場に
送り込む。築古物件が持つ懐かしさや味に
着目し、物件そのものの個性を活かした
お洒落な古家生活を提供している。
満室想定家賃は年間約1500万円、
借入総額約4500万円。
月額の返済約30万円。
http://www.b-mania.jp/detail/271200017756

岡田のぶゆき
出口戦略アドバイザー・不動産売却
コンサルタント。これから大家の会代表・
有限会社エイドグループ代表取締役。
大阪生まれ。23歳のときから投資効率を
最大限高めることを目標に収益物件への
不動産投資を始める。これまで売却した
ものを含め総投資額は約40億円以上、
実行融資総額は30億円以上。売却総数約
60件以上。現在も年間平均10件以上
購入や売却を繰り返す。投資スタンスは
「長期的保有による賃料収入」と
「物件再生、不動産評価の価値を
向上させて売却益を得る」両方を
軸に幅広く投資している。
著書に『200万円から6年で20億円!
 売却から逆算思考する不動産投資』
がある。
◎これから大家の会
 http://start-owner.com/
◎エイドグループ
 http://www.aid-group.net/

=================
監修:これから大家の会 
著:小嶌大介/岡田のぶゆき
「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」
価格1,575円 発売日7月24日
http://goo.gl/5lUuA
=================

【出版記念大企画!!】
今回、出版を記念しまして、大きく2つ
企画をご用意致しました!
1:Amazonキャンペーン・Amazon
レビュー投稿キャンペーン・書店購入
キャンペーン
上記キャンペーンに1つ参加につき、
特典を1つプレゼントさせて頂きます。

【特典1】対談動画
「書籍では語りつくせなかった岡田と小嶌の
廃屋から不動産投資を始める為の
ポイントとコツ」

【特典2】不動産投資チェックシート
「廃屋を査定・調査する時にはここを
必ずチェックするリスト」

【特典3】出版記念セミナー無料参加権
購入者のうち“抽選で100名様”に、
出版記念セミナー・これから大家の
会セミナーに無料参加。
※通常参加費はおよそ4000〜10000円
です。

詳しい内容、申込方法については
コチラ⇒http://goo.gl/JJ2rn

2:出版記念セミナー(大阪・東京・他も
開催するかも?)
出版に伴い、セミナーを開催させて
頂きます!

廃屋再生からレバレッジで家賃年収1億円を
達成するゼロインパクトセミナー

大阪出版記念セミナー
【日時】7月20日(土)
【時間】13:30〜16:40
【場所】大阪産業創造会館 6F 会議室E
【参加費】5,000円(割引特典あり)
【懇親会費】4,000円(飲み放題付)

東京出版記念セミナー
【日時】8月31日(土)
【時間】13:00〜18:00
【場所】パシフィックセンチュリープレイス
丸の内22階
【参加費】5,000円(割引特典あり)
【懇親会費】4,000円(飲み放題付)

=================
大阪出版記念セミナー詳細はコチラ▼
http://goo.gl/C0Uy9

東京出版記念セミナー詳細はコチラ▼
http://goo.gl/Uj4zn
=================

【セミナー内容と講師のご紹介】

デザイナー大家 小嶌大介
【廃屋から始める不動産投資〜実践編〜】

今回7月24日に一緒に本を出させて頂く
その出版記念としまして
ボロ物件からでもとにかく始めたい人に
向けての事例やそのノウハウを大公開
します。

当日は質問もドンドン受け付けますし、
本には書けなかった情報についても
お話して頂けます。
実は本に書ける事には限りがあります。
特にボロ物件の場合は違法物件だったり、
資金調達だったり出来る事や建物強度の
限界を攻めているのですから無茶や
無理もある程度は必要です。

ボロ物件はメインでずっとやるつもりで
はなく、最初のスタートアップで特に活
きてくる、なりふり構わず攻めていく手法
なのです。書籍を通して整理された知識を
是非生の声で聞いてみて下さい。

これから大家の会 代表 岡田 のぶゆき
【無心にすべき事を見極め実行していく
不動産投資】

目標から逆算して今どういう行動をとるべきか
についてお話したいと思います。
重要なのは常に分析と修正を繰り返しながら
適応していかないといけない事です。

目標を決めた時、それが何故その
目標なのか、そして今自分に何が足りない
のかを知らなければ達成する事は
難しくなります。

今回「廃屋から〜」の書籍を出すに
至ったのは、全くの初心者やこれから
始めようもしくは買いたくても買えないと
いう人があまりにも多い為です。
方法は1つではなく、将来の為を考えて
今学ぶべき知識、経験があるのでは
ないかと思い、他とは違う書籍を
作りたいと考えるに至りました。

今回はこの廃屋再生の次のステップ
となる区分や戸建ての投資について
の解説とどの様にレバレッジをかける様に
流れを作っていくのかについて
説明していきたいと考えています。

さらに!
「事前お支払」を選択し、申し込んで
頂いた方には監修:これから大家の会 
著:小嶌大介/岡田のぶゆき
「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」を1人1冊プレゼント!!

書籍はもちろん、プレゼント、セミナー共に
是非お楽しみにして下さい!
廃屋から一気に資産拡大へと駆け上がる
姿を応援しています!!
ご質問もドンドンお答え致しますので、
是非ともよろしくお願い致します。

=================
大阪出版記念セミナーお申込はコチラ▼
http://goo.gl/C0Uy9
東京出版記念セミナーお申込はコチラ▼
http://goo.gl/Uj4zn
=================

お申込後、改めてご連絡させて頂きます。
セミナー等のお問合せは下記アドレスま
でご連絡下さいませ。

=================
これから大家の会
(事務局:株式会社エーコム)
これから大家の会HP: http://start-owner.com/
フェイスブック: https://www.facebook.com/startowner
問い合わせ: info@start-owner.com
=================






 久しぶりの発行となってしまいました。
「利回り70%!廃屋から始める
不動産投資」
読みましたが、面白かったです。

 不動産投資は、色々な手法があります。
戸建て・区分・1棟物・店舗・駐車場など
また、高入居率の物件で且つ、資産価値が
高い物件をレッバレッジを利かせて
購入する方法。
ボロ物件を安く購入する方法などなど・・・

 その内の一つの選択枠として考えて
良いかもしれません。

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964396・5.21

2013年08月01日

選択と集中

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おはようございます。

また、久しぶりの更新になってしまい
ました。ふらふら

色々と、やる事があり、「選択と集中」を
行っておりました。
「メルマガ」や「ブログ」も更新しようと
思えば出来たのですが、ある事に集中
していました。

色々と、同時に進行するより、集中する
事により、短期間で結果を出すと言うか
成果をあげるには良い方法です。

「ブログ」「メルマガ」を休んでいる間にも
色々と書籍も読んだり、セミナーに参加
したりもしました。

また、明日以降に色々と紹介なども
していきます。

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1284449・5.21
posted by take at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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