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2013年09月30日

入居お断り!?

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おはようございます。

先日、ブログの記事でも書いた「内見」を
した入居希望者ですが、管理会社さん
経由で、大家さんに相談してほしいとの
事で再度、連絡がありました。

まず、ウオシュレットの件ですが、大家で
取り付けてほしいとの事。
この件に関しては、OKを出しているので
問題ありません。

次の要求(希望)は、敷金は1ヶ月分入れ
るので、家賃の値下げ5,000円をして
欲しいとの事。
これは、考えちゃいますね。
たとえ、5,000円を値下げするにしても
ただ、値下げするのでは無く確約を
お願いする予定。

例えば、入居1年未満の場合、違約金
をもらうなど・・・。

最後の要求(希望)は、入居は12月から
お願いしたい。??????

何を考えて、この入居者はいるので
しょうか?
さんざん要求しといて、尚且つ、入居は
12月からなんて・・・

入居は12月からでもOKですが、
10月分と11月の家賃は貰います。
との回答をしてもらいました。

空室は埋めたいですが、こんな入居者
なら、入居してもらわなくて結構ですね。
こう言う入居者に限って、入居後も
トラブルがありそうですし・・・

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posted by take at 07:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×8室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月27日

301退去連絡

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おはようございます。

ここのところ、入居が決まったり、内見が
あったりと良い流れでしたが、昨日の
夕方、管理会社の女性から電話があり
退去の連絡がありました。(泣)

まあ、しょうが無いのですが・・・
また、頑張るしかないですね!

まだ、退去していないので部屋がどんな
状況か分かりませんが、状況を確認して
原状回復(リフォーム)をするか考えます。


色々な不動産会社さんに聞くと、ぼちぼち
動きがあるみたいです。

上手く、流れに乗って空室を埋めていき
ましょう。

次回の空室対策の記事で書こうと思います
が、決まりやすい部屋と、決まりにくい部屋
があります。

複数の空室がある場合、決まりやすい
部屋から力を入れる事が大切です。
詳細は、また書きます。

本日は、神奈川へ出張です。
会社が終わってからは、コンサルがあり
その後は、食事会?の予定です。

頑張ります!!

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posted by take at 07:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月26日

内見がありました。

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おはようございます。

管理会社さんのYさん(女性)より連絡が
ありました。
内容は、自分の物件を案内したのです
が内見者の方から、いくつか相談があ
ります。とのこと

内容を聞いてみると、敷金を0(ゼロ)に
してもらいたい。
ウオシュレットを取り付けたい。
大きい要望は、この2つで、何件か
良さそうな物件の候補があるらしい・・・

この相談に対して、自分は
敷金0(ゼロ)に関しては、退去時に
原状回復費が一括で多く掛かる可能性
がある事を了承出来ているので
あればOKを出しました。

あと、ウオシュレットに関しては、入居後
に自分で取り付けたいとの事なので
こちらは、全然問題無いです。

また、良さそうな物件が候補であがって
いるとの事なので、自分の物件に決め
てもらえるなら、こちら(大家)で取り付け
を行う旨を連絡してもらうようにしました。

ウオシュレットで入居が決まるなら
安い物です。

はたして、どうなるでしょう?
決まってほしいです。

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posted by take at 07:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×8室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月24日

最近の賃貸動向

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おはようございます。

多分、皆さんが興味がある、最近の
賃貸動向に関して、色々な不動産会社
の方に、お話を聞きました。

その会社さん、その会社さんで言われる
事は違いますが、共通している事は
家賃(値段)
が、一番重要項目でした。

今までは、住む地域だったり、間取り
でしたが、ここのところの動向としては
家賃価格だそうです。

間取りは、家族構成などで変更(妥協)
しにくいですが、住む地域は、今までは
××市の△△と指定して多かったですが
最近は、ならべく△△の周辺で家賃が
×万円以下などが多いみたいです。

あくまでも、そういうお客さんが多く
なっている。と言う事みたいです。

このへんをふまえて、空室対策を検討
していかなければいけませんね。

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posted by take at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月21日

管理会社の家賃集金担当さんとの打合せ

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おはようございます。

先日、管理会社の家賃集金担当のIさん
と電話で打ち合わせをしました。

打合せ内容は、家賃滞納をしている
入居者さんと、家賃が入金が遅れ気味の
入居者さんに関してです。

結論から言うと、今月はだいぶ良好な
状況です。
滞納者の方も、家賃+α(アルファ)で
入金があったり、滞納分を一括で入金
があったりだそうです。

入居者さんも、色々な事情がありますが
不動産投資(賃貸経営)は、慈善事業
では無いので、きちんと家賃を納めて
もらわなけれがなりません。

家賃滞納者にも、誠意がる方と誠意が
無く悪意があるのでは?と思うような
方もいます。

誠意がある入居者さんに関しては、
出来る限り、相談に乗るようにして
います。

誠意が無い入居者さんの場合は、話を
しても無駄が多い場合があります。
その場合は、連帯保証人さんへ相談
したり、法的処置をする様にして
います。

所有物件も50戸を越してくると、月に
1件ぐらい、滞納があったりもする場合
も出てきます。

この辺も日々勉強ですね。


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posted by take at 08:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

管理会社の家賃集金担当の方との打合せ

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おはようございます。

先日、管理会社の管理部の家賃集金
担当のIさんと電話にて打合せを行い
ました。

打合せ内容は、家賃の滞納がある
入居者さんと、家賃入金はありますが
遅れ気味の入居者さんの現状把握と
対応に関してです。

入居者さんにも色々と事情がある方も
いますが、不動産投資(賃貸経営)も
ボランティアで行っている訳では無い
ので、きちんと家賃を入金して頂かない
と成り立ちません。

所有戸数も50戸を超えてくると、家賃
の遅れる入居者さんや、滞納する入居
者さんも出てきます。

家賃滞納も1ヶ月ぐらいなら、次の月に
2ヶ月分ぐらいなら、なんとかなるかも
しれませんが、3ヶ月以上になると
だいぶ厳しい状況になってきます。

仮に、家賃が5万円だとしても、2ヶ月で
10万円、3ヶ月で15万円です。それに
当月分の家賃を入れるとなると、20万円
です。

普通の一般的にサラリーマンなら厳しい
です。

では、どうするのか?
現状の家賃5万円プラス、滞納分として
プラスα(アルファ)で支払ってもらうの
です。

上記は、あくまでも入居者さんに誠意が
ある場合です。
中には、誠意が無い入居者さんもいます。

その場合は、
いついつまでに入金が無ければ、連帯
保証人さんへ請求する旨を伝えます。

本当に入金が無ければ、連帯保証人さん
へ請求します。

長い間、賃貸経営をしていると、色々な
場面に遭遇します。
日々、勉強ですね。

今月は、家賃集金担当さんが頑張って
くれたみたいで、だいぶ良さそうです。わーい(嬉しい顔)

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posted by take at 07:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月20日

空室対策 新しい試みの途中経過

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おはようございます。

賃貸経営(不動産投資)をしていると
常に、「空室対策=高入居率」と
「税金」と「原状回復=リフォーム」は、
つきまといます。

空室対策も、ひと昔前まではIKEAの
くねくねミラーなども、珍しかったですが
現在では、珍しくも何ともなくなりつつ
あります。

POPや、その他に関しても同じです。

空室対策は、永遠の問題である訳で
すが、これと言う特効薬はありません。
あるとするならば、家賃の大幅な値下げ
ぐらいですかね。

家賃相場が、5万円前後の物件を
1万〜2万円ぐらいにすれば、多少汚く
ても借り主は直ぐに見つかると思います。

でも、そんな事をすれば不動産投資を
する意味がありません。

自分が考える「空室対策」も大きく分ける
と「ソフト」と「ハード」の面があります。

そんな中、新しい試みをためしています。
まだ、結果は出ていませんが、内見や
問い合わせレベルでは、なかなか良い
反応です。

最後になりますが、「空室対策」に関して
も費用対効果が大切です。

お金さえ掛ければ、いくらでも新築同様に
出来ます。お金を掛けずにいかに良くする
かが大切ですね。

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2013年09月19日

景気はどうなる!?

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おはようございます。

リニアの駅の予定地が発表されました。
山梨は、アイメッセの北側です。
この場所は、自宅から車で30分ぐらい
のところです。

県民の方は、ご存知だと思いますが
畑・田が多いところです。
まあ、だから候補地だったのだと
思うが・・・

交通で言うと、山梨新環状道路の直ぐ
近くです。この環状道路から、中部
横断道路の白根ICの近くです。
中央道や、まだまだ未開通ですが
開通すれば静岡側へのアクセスも
良くなる事が予想出来ます。

これに伴い、気になるところは地価や
近隣の景気がどうなるかです。

まあ、現在は本当に何も無いところです。
近隣に、ファミレスや食べ物屋や
コンビニすら無いような所なので・・・

ただ、リニアが開通すると東京や
名古屋も30分掛からないで行ける
みたいなので、東京や名古屋も
通勤圏内になるかもしれませんね。


ちなみに品川-名古屋が27年に
大阪までの全面開通が45年の予定です。

本当にリニア開通に伴って、景気が
良くなってくれると嬉しいですね。

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2013年09月17日

台風後

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おはようございます。

皆さん、台風大丈夫でしたか?
各地で色々と被害をもたらしたみたい
ですが・・・

山梨も結構な雨と風でした。
昨日、午後14時頃に雨が少し小降りに
なってきたので、物件が大丈夫か見に
行きました。ただ、雨は小降りでしたが
風は、まだまだ強かったですね。

物件に行く途中の道路は、葉っぱや
枝などが散乱していました。
他には、どこからか飛ばされてきた
であろう、工事などの三角コーンなど
もありました。

物件自体も問題は無さそうでした。
また、管理会社さんからも、入居者さん
からも連絡が無かったので、とりあえず
は良かったです。


週末(14日)は、予定通りVF甲府の
応援に行って来ました。
相手は、鹿島で順位も上位のチーム
なので、良くて同点ぐらいかなって
感じで見に行ったのですが・・・

結果は、VF甲府3点×鹿島0点で
見事に勝利!!
良かったです。
とりあえずは、J1残留を目指して頑張
ってもらいたいです。


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posted by take at 07:14| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月14日

本日の予定 〜事務作業・VF甲府観戦など〜

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おはようございます。

今日から3連休の方も多いのではないで
しょうか?

台風が関東地方へ来るみたいですが
心配です。
突風や、竜巻など異常気象もあるので
皆さん、気を付けて下さい。

本日は、午前中の涼しい内に、事務作業
をします。

事務作業とは、
・オークションの出品作業
・オークションの発送作業
・オークションの写真撮影
・ネットビジンス関係の業務
・HP関係
・会計の業務
などなど

また、時間があればホームセンターと
リサイクルショップも回ってこようと思っ
てます。

午後は、ヴァンホーレ甲府の試合観戦へ
行ってくる予定です。
降格しないように頑張ってほしいです。

スポーツの秋・食欲の秋ですね。
高校野球の県予選も始まっていますね。
サッカーの選手権の、県予選も始まり
ますね。

母校に頑張ってもらいたいです。

インターハイは、野球は決勝で敗れて
しまい、サッカーは準決勝で敗れてしまい
ました。

今回は、頑張ってもらいたい!!
準決勝ぐらいからは、応援にも行きたい
です。

ブログランキングも、皆さんのおかげで
上がってきました。
ありがとうございます。
引き続き応援お願いします。

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484227・5.23
posted by take at 09:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月11日

情報商材に関して

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おはようございます。

ご質問などを、メールなどで頂く中で
情報商材に関してご質問を頂く事が
結構多いので、あくまでも自論を
語らせてもらいます。

ご質問の中には、情報商材名まで
書いてあり、個別の良し悪しまで聞か
れる方もいらっしゃいます。

自分で情報商材を買う事もありますが
作者の方から連絡を頂き、モニターと
して試してもらいたい。と言う事で
頂くことも多いです。

正直な話、良い情報商材もあれば
詐欺?的な悪い情報商材も多数あります。

あくまでも自分の経験から行くと
「主婦でも××万円稼げました。」
「素人でも・・・・・」
「ほったらかしで・・・・」
「らくして・・・・」
「××だけで、月に20万円・・・・」
などの、情報商材は気を付けた方が
良いと思います。

中には、本当のネタ(情報)もあるかも
しれませんが、単純に考えて簡単に
月に20万円を稼げる情報を数万円で
売るでしょうか?

もし、そんな情報があれば50万円でも
100万円でも買いませんか?
だって、たとえ100万でも5ヶ月で回収
出来てしまうのですよ。

あくまでも自論なので、上記な様な
情報商材を否定するつもりはありませ
んが・・・


感謝!
皆さんのお陰で、ブログランキングが
上がって来ました!!
ありがとうございます。

引き続き応援お願いします。

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2013年09月09日

近況報告

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おはようございます。

また、しばらくぶりの更新になってしまい
ました。(汗)

ここのところ、サラリーマンの仕事も忙し
く、また、それ以外の副業を始めとする
ことが忙しいです!

賃貸経営関係も、相変わらず、DIYを
したりクリーリングをしたりしています。

この週末は、リサイクルショップを回り
物件の空室に使用出来そうな物を見て
まわってきました。

結局、購入したのはシーリングライトを
購入しただけでしたが・・・

近日中に、取り付けに行ってこようと
思います。

また、空室対策で新しい試みを試して
みようと思っています。

やる事、やりたい事が沢山あるので
ひとつづつ、頑張ってこなしていきたい
と思います。

なんとか時間を作って、「ブログ」や
「メルマガ」を更新していきたいと
思います。

更新や発行の原動力は、コメントや
メール、ブログランキングなので、是非
応援お願いします。(笑)

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posted by take at 07:16| Comment(1) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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