超多忙っす！＆ 業務連絡

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おはようございます。

まず、始めに業務連絡？です。
とくに、コンサルさせて頂いている
クライアントさん

昨日の夕方から、携帯が壊れました。
携帯メール、LINEなど使用出来ません。
連絡は、PCの方へお願いします。

ならべく本日中に、携帯ショップへ行って
代替機を借りてくる予定です。
ちなみに、PCメールは朝夕の確認になる
ので返信が遅くなると思います。


ここのところ、本当に超が付くほど忙しい
です。
サラリーマンの仕事、副業系、不動産系。
ヒマよりは良いかもしれませんが・・・。

物件情報も、だいぶ頂いております。

不動産関係も、物件巡視＆外回り清掃
DIYやリフォームも行っているのですが
写真を撮ったり、記事にする時間が無い
です。

空室対策の新しい試みも行っています。
整理して、時間を作って報告していきた
と思います。

ただ、改めて考えている事もあります。
これに関しては、次の記事で書きたい
と思います。

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最近の物件の動き

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おはようございます。

また、しばらくぶりの更新になってしまい
ました。

週末は、物件の巡視及び、物件の外回り
清掃と、空室の状況確認及び軽いDIY
などを行ってきました。

色々と、やる事も沢山あり１つ１つ行って
いきます。

さて、本題ですが最近になって
また物件の紹介が多くなってきました。

当然、属性とかも関係してくるのですが
「フルローン可能物件」とか「オーバー
ローン可能物件」とか・・・

それ以外にも、戸建て物件なども紹介
されますね。

面白い物件だと、全室空室のRC物件
とか、安いですが現金だと厳しい価格
ですので、ローンを組むとなると
当面のローンの支払いと固定資産税
の支払いと、リフォーム費用が必要に
なってきます。

ですが、上手く再生すると「インカム」
でも「キャピタル」でも相当面白そう
です。

サラリーマンでは無く、専業だったら
色々と自分自身で行っても良いかも
しれませんね。

また、物件情報等も面白いのがあれば
ご紹介していこうと思います。

今年も残り1ヶ月ちょいですが頑張って
いきましょう！

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出会い

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おはようございます。

また、しばらくぶりの更新になってしまい
ました。

良い事なんですが、サラリーマンの仕事
が、だいぶ忙しくなってきました。

名古屋も4泊5日で、きちんと行ってきま
した。
色々な出会いがあり、とても有意義で
したね。

読者の方とも、お会いさせて頂き
色々な、お話をさせていただきました。
また、色々な自分が知らないような事を
教えて頂きました。

来年の1月には、3泊4日で今度は東京
出張の予定があるので、可能ならば
また、読者の方と交流会？と言うか
交流する場を持ちたいと思っています。

だいぶ、サラリーマンの仕事や副業系
も忙しくなってきましたが、定期的に
更新していこうと思います。

また、よろしくお願いします！

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名古屋遠征

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おはようございます。

サラリーマンの仕事が最近凄く忙しい
です。まあ、良い事なんですが、きちんと
計画をしないと、何にも出来なくなって
しまいそうです。

先月、サラリーマンの仕事の関係で
1泊2日にて名古屋に出張に行ってきた
のですが、全然時間がありませんでした。

まあ、まるまる2日間のセミナー（勉強会）
の出席だったので、しょうが無いですが・・・

今回の出張予定は、4泊5日です。
長いです。

時間が合えば、不動産や副業を含めた
話、あるいは、まるっきり違う話でも良い
ですが、名古屋近辺で飲みませんか？

って告知させて頂きました。
現在、数名の方から連絡を頂きましたが
まだ、大丈夫です。（笑）

めったに名古屋に行く事が無いのと、
行っても時間を取れる事が少ないので
今回はチャンスです。

・書籍を出版したいとか・・
・雑誌に取材されたいとか・・
そのへんに関してもお話出来るかも・・・

興味がある方は、お気軽にご連絡下さい

※勧誘・販売はお断りします。

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周辺清掃

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おはようございます。

三連休は、いかがお過ごしだったで
しょうか？
お仕事だった方も多いと思いますが・・・

先日の「ブログ」にも書かせて頂いた
高校サッカーの準決勝ですが、時間を
作って、「山梨中銀スタジアム」まで
応援に行って来ました。

相手は、数年前に全国制覇をした
「山梨学院高校」です。
まあ、結論と言うか結果は
「日本航空高校1×0山梨学院高校」で
買って決勝進出を決めたました。

内容は、「山梨学院高校」の方が勝って
いた感じです。「日本航空高校」少ない
チャンスを逃さなかった・・・って感じでした。

何か、先日のインターハイの準決勝の
「日本航空　対　韮崎高校」の試合みたい
でした。この試合は、終始 日本航空高校
が内容的には勝っていましたが、「韮崎
高校」がワンチャンスを見逃さなかった
って感じの試合でした。

決勝は、今週末9日に行われます。
相手は「帝京第三高校」です。
頑張って2年連続の優勝をしてもらいたい
です。


さて本題ですが、「空室対策」として
部屋を綺麗にしたり、設備を新しくしたり
する事は、皆さん行っていますが、結構
見落としがちなのは、物件の周辺です。

エントランスは、もちろんですが
駐車場を含めて敷地内のゴミ等などの
清掃も重要です。

結構ゴミに関しては、気が付くのですが
雑草とかを見落としガチです。
あと微妙なのが、境界線のフェンス等です。

正式には、物件外の土地でも雑草などが
凄いと、物件自体のイメージが・・・
とくに、住んでいる方より、新しく入居する
かもしれない方の内見の印象が悪くなる
可能性もあります。

内だけでなく、外だけでなく両方が大事
ですね。

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地方利回り20％物件

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おはようございます。

最近、サラリーマンの仕事が忙しいです。
良い事か悪い事か分かりませんが・・・
それなので、自分の時間が余り取れま
せん。

自分の時間が取れないイコール、副業を
含む、不動産に関われる時間も減少して
います。

本日から11月で、今年も残り2ヶ月です。
いかに有効に時間を作るかが、重要に
なってきそうです。

不動産にしても、副業にしても、自分で
行うことと、人に任せるところを、もう1度
考え直して、何とか乗り切っていきます。

さて、本題ですが
地方（山梨県ではありません）で、満室
利回り20％超の物件を紹介されました。

詳細は、まだ取り寄せていませんが
現時点での入居率は約30％です。
また、現利回りも約7％弱ぐらい

まあ、詳細を見ていないので何とも言えま
せんが、入居率が低いので、その辺を
踏まえれば、いくらかの指値も可能かも
しれませんね。

但し、いくら満室利回りが20％以上でも
そもそも賃貸需要が無い地域とか
競争力が無い物件だと意味がありません。

ちなみに、この物件ですが自宅から
車で1時間30分ぐらいの場所です。

現時点で、購入意思は全然ありません。

県内でも、利回り20％ぐらいは結構
紹介して頂いています。

利回りが良い物件が、イコール良い物件
ではありませんが、利回りが低い良い
物件なんて物も聞きません。

良い物件の条件には、資産価値が高い
とか、賃貸需要のある立地とか
色々ありますが「高利回り」も絶対に
入ってきます。

属性とか、資産を沢山持っている人とか
戦略があるので一概には言えませんが

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