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2014年01月08日

コンサルタント

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おはようございます。

昨日は、急遽ですがクライアントさんの
コンサルをさせて頂きました。

内容としては、
新規の不動産投資案件と、空室を埋め
る為の事です。

不動産投資に関しては、だいぶ辛めの
コンサルをさせて頂きました。
自分のコンサルの場合は、まず自分
自身が購入するか?の目線でコンサル
をさせて頂いております。

何故?駄目なのか・・・
逆の場合も何故、良いのか・・・

また、違った目線でのコンサル、現状だと
全然、魅力を感じないし悪い物件でも
こういう風になれば、お宝物件にもなる
可能性がある。など

また、戦略によって購入して良い物件
悪い物件などもあり説明させて頂き
ました。

不動産投資は、総合で判断しなければ
なりません。
利回り・キャシュフロー・構造体(減価
償却)・築年数などなど

自分の戦略と基準を作り、その基準
以上の物件を取得する様にするべき
です。

自分の経験でも、良い物件が1年以上も
出てこなかった時期もありました。
これは、融資が通らなかったでは無く
買付けを入れる様な物件が無かった訳
です。

逆に、数ヶ月に2件とか3件とか良い物件
が出て事もありました。

あせらずに、頑張っていく事が成功への
近道です。

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posted by take at 07:20| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月07日

入居申込みが・・・

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おはようございます。

違うネタで記事を書いていたのですが、
昨日、入居申込みがあったので
そちらの記事を書きたいと思います。

昨日、管理会社のFさん(女性)より連絡
を頂き、「入居申込み」が入ったので
大家さんの審査をお願いしますと、
資料が届きました。

今回の入居希望者の方は、家賃保障
会社を使用せずに、連帯保証人を付けて
頂きました。

「連帯保証人」か「保障会社」かいて
審査が通れば根本的にはOKです。

これから、4月までが繁忙期になります。
いつも、そうですがこの時期は、管理
会社さんとの連絡は常に通じるように
しときたいものです。

例え、電話が取れなくても、直ぐに折り
返して連絡をする様にしましょう。

例えば、入居希望(お客)さんがお店に
来店していて、大家さんに確認したい
事がある場合でも、直ぐに確認が取れ
るのと、時間が経ってからだと、だいぶ
違います。

サラリーマンの場合だと、直ぐには
難しいかもしれませんが、出来る限り
早めに連絡を取るようにした方が
良いでしょう。

今年始めての、管理会社さんからの
連絡が、入居希望と言う良い連絡で
良かったです。

この調子で、繁忙期も頑張っていき
たいと思います。
皆さんも頑張りましょう!

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posted by take at 07:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月01日

新年おめでとうございます!

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新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願います。


昨年は、反省のが多い年でした。
その中でも一番の反省は、「ブログ」
「メルマガ」がなかなか出来なかった
(更新及び、発行)ことです。

どちらかと言うと、自分自身で稼いで
いました。(汗)

今年、2014年は、皆さんにフィード
バックさせて頂きます。

何回も、「ブログ」や「メルマガ」でも書いて
いますし,コンサルさせて頂いている方にも、
耳にタコが出来るぐらい言っていますが、
「情報」がすべてです。

情報を制する者が、勝者になれます。

すなわち、正しい情報を得られて、実行
(実践)すればあるいは、出来れば小学生
でも主婦でも稼ぐ事は可能です。

例えばですが、買って「オークション」に
出品すれば確実に売れる商品が
それにあたります。

購入して、オークションに出品すれば、
確実に儲かるならば まさに、あとだし
ジャンケンと同じですよね。
相手が何を出すのか見てから、こちらが
出す訳ですから負ける訳ありません。

では、実際にそんな情報があるのか?







あります。

間違えなくあります。
現在、情報はあふれかえっています。

中には、詐欺?詐欺まがいの情報も
あふれています。


正しい・正確な情報が大事になって
きます。

自分は、投資クラブ?や色々な
グループに入っています。
別に、自慢している訳ではありません。
中には、入会するのに、うん十万
するものもあります。

高いと思いますよね。
確かに高いです。
自分も、その倶楽部に入会するのに
何時間も悩みました・・・・(汗)

別に勧誘しませんよ。(笑)
倶楽部の名前も教えません。

ですが、その倶楽部の情報で
入会した時以上に稼げればどうでしょう?
そうすれば、高くありませんよね。

100万でも500万でも、むしろ安く
なりませんか?

例えば、情報商材で1万円でも、
全然、使用出来ないような情報であれば
1万円でも、凄く高い買い物になります。

言いたいのは、安い10万円もあれば、
高い10円もある訳です。

今年は、是非とも一緒に稼ぎましょう!


本年もよろしくお願いします。

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posted by take at 12:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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