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2014年06月28日

瑕疵事件 Vol5

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おはようございます。


なんか、週末になると天気が悪いですね。
どちらかと言うと平日は、雨でも土日は
晴れた方が嬉しいです。
本日も、この後からセルフリフォーム
予定です!



前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。


当然ですが、クライアントさんいは
「良い関係」なんて、関係無いので
きちんと、「瑕疵」だと思う旨を
売主さんに伝えてもらうように
言いました。

それでも、なんだかんだ言って
「瑕疵」は認めない。
当然ですが、支払いもしません。

ですが、売主さんと仲介会社(管理会社)
さんは売買前に、この事実を知っていて
購入前に説明も何にも無いまま売買した
って事の方が問題です。

この後、数ヶ月の間に仲介会社(管理会社)
さんを通して、やり取りをする事になります。

クライアントさんと、この間も法的手段とか
も検討するのですが、工事代金も少額な
為に、とりあえず入居者さんが困っている
ので修理は、一時立替えて直ぐに工事は
するようにアドバイスをしました。


すると、数ヵ月後に・・・・・

また、









瑕疵




だと思われる事件と言うか事象が
発生したのです。

まだ、話は続きます・・・


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posted by take at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月26日

コンサルタント

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おはようございます。


昨日は、朝5時からワールドカップ日本戦
を観ていてブログ更新出来ませんでした。
色々と言いたい事はありますが、残念で
したね。

まあ、負けたものはしょうがありません。
これをプラス材料に次に繋げてもらい
たいです!

一昨日は、不動産投資をさせて頂いている
クライアントさんの、コンサルをさせて頂き
ました。

このブログでも記事にさせてもらっている
「瑕疵事件」のクライアントさんです。
「瑕疵事件」の方も進展がありましたので
また更新していきます。


今回のコンサルは、次(2棟目)の取得の
物件の相談が主でした。
3棟の候補があったのですが、自分が
購入するならの目線で、リスクなどの加味
して、2棟に関しては止めた方が良いとの
アドバイスをさせて頂きました。

当然ですが、何故?止めた方が良いかの
理由も説明させて頂き、ご納得されている
ようでした。

残りの、1棟に関しては、少ない物件資料
だけですが、戦略によっては、おもしろい
物件です。

ちょっと考えただけでも、色々な戦略が
可能そうです。
戦略によっては、お宝物件に化けそう
です!

最終決断は、クライアントさんですが
全力でサポートさせて頂きたいと
思います!!

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posted by take at 06:58| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月23日

セルフリフォーム(途中)

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おはようございます。


この週末(一昨日・昨日)も、セルフ
リフォーム三昧でした。(汗)

とにかく日中は暑いですね。
室内で作業していても、汗がとまり
ません。

熱中症対策に、ペットボトル2リットル
のスポーツ飲料を持参しての作業
です。

あまりにも暑いので、昨日は早朝より
作業を開始して、早めに終了しました。
会社と違い、始まり時間もなければ
終了時間も決まっていません。

長くも作業できますが、やはり長く
作業をしていると集中力もなくなり
作業も雑になったり、効率も悪くなる
ので、ある程度で区切っています。

今回の部屋は、ほぼフルリフォーム
で全室のクロスの張替え、キッチンと
居間のクッションフロアーの張替え
その他もろもろです。

基本として、セルフリフォームも上の
方から行うものですが、部材の関係
で、クッションフロアーから行いました。

ビフォー・アフターの画像は後日に
アップします。

そして、網戸です。
こちらは、ビフォー・アフターの画像は
取り忘れました・・・

まだまだ、セルフリフォームは続きます。
頑張ります!

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2014年06月19日

退去連絡

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おはようございます。


明日は、いよいよワールドカップ日本の
第二戦目ですね。
なんとか勝利してほしいです!!
でも仕事でリアルタイムでTV観戦出来
ないのが残念です。

ここのところ、立て続けに入居の連絡
ばかりきていたのですが、7月の退去
の連絡がきました。(涙)

まあ、入居があれば退去もあるので
しょうがありませんが・・・

時期が時期だけに、退去後に部屋の
内容を見て、原状回復(リノベ)の
プランを立てて、業者さんに任せる
のか、自分でDIYをするのか?

あるいは、自分でDIYするのと、業者
さんの混合で行うのか決めていきます。

また、他の棟ですが、まだリフォーム
途中の部屋で入居が決まりました。
凄い嬉しいのですが、入居が決まって
しまったので、「いつまでに」仕上げる
と言うタイムリミットが出来てしまい
ました。

当然ですが、入居が決まっていない
ときでも、ある程度は予定を組んで
作業していましたが、だいぶ早まった
ので、週末は完璧にDIY作業です。

とりあえず頑張ります!


今回の退去連絡の部屋も早期に
決めたいです!

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posted by take at 06:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月16日

昔からの不動産投資家さん達は・・・

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おはようございます。


ワールドカップ悔しいですね。
前半は、1点リードでしたので
このまま勝ち点3点で勝利かと思った
のですが・・・

まあ、悔やんでもしょうがありません。
気持ちを切り替えて、次の試合で
頑張るしかありません。

日本が決勝リーグへ行く確立は
8%などとマスコミが騒いでいますが
まだまだチャンスはあります。


ところで、相互リンク先の昔からの
不動産投資家の皆さんとか、ちょっと
前に、ブログランキングで上位に
いた不動産投資家の皆さん達の
ブログとかを確認すると、ブログが
1年以上更新されていなかったり
ブログ自体が閉鎖されてたりと
ちょっとビックリしました。

そういう自分も、長期にブログや
メルマガを更新していなかった
のですが・・・・。

元気だと良いのですが・・・
何か、同じ時期と言うか同期と言うか
にブログ等を始めた仲間が
いなくなってしまったみたいで
少し寂しいです。

それでも、まだまだ頑張っている
仲間もいるので、自分も頑張り
ます。

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posted by take at 07:12| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月14日

瑕疵事件 Vol4

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おはようございます。


昨日から、まただいぶ暑くなって
きましたね。
熱中症には気を付けて、こまめに水分
補給するようにしましょう!


前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。

雨漏りの事実を知っていて知らせ
無いのは、瑕疵を通りこして
詐欺と言うか、ただ呆れるばかり
です。

この事が発覚してから
事前に知っていた事にはふれず
雨漏りに関して、「瑕疵」では
ないでしょうか?
と言う疑問系で、管理会社さん
(売買の仲介も同社)に連絡して
売主さんにも、連絡を入れる
ように依頼しました。

そうすると、何と言う事でしょうか?

始めは、管理会社さんの見解は
瑕疵では無く、今後とも良い関係
を築いていくには、我慢するべき
ですし、そんなのは常識みたいな
ニュアンスで言われたそうです。

怖いですね〜

買主(コンサルのクライアント)さんが
素人だと思って馬鹿にしている
のですかね。

今後とも良い関係とは?
何を指しているのでしょうか?
売主さんとの関係なのか?
管理会社さんと関係なのか?

まあ、どちらにしても
おかしな話です。

まだ、話は続きます・・・


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2014年06月11日

DIY <襖(ふすま)編>

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おはようございます。

今回の急遽にリフォームした部屋は
スタンダード的な、全体が白色の部屋
でした。

CF(クッションフロア)は、木目調でし
たが、もともとの襖(ふすま)は、やはり
白色です。

今回は、襖(ふすま)自体が汚れて
いたので、当初から張替え予定でした。
今回の部屋ですが、襖(ふすま)が
なんと、全部で8箇所です。(汗)

業者さんにお願いすると、高い業者さん
だと、材料費込みで約3,000円ぐらい
安い業者さんでも約1,500円前後ぐらい
だと思います。

今回は、すべてDIYで自分で行いました。

色は、部屋全体が白色が多いので
アクセントになるように、茶色では無い
のですが、茶色っぽい柄にしました。

Before
6-1.jpg

After
6-2.jpg

画像だと分かりにくいですが
実際は部屋全体とマッチしていて
なかなかGoodな感じです。

費用は、材料費が約3,500円ぐらい
と、自分自身の労働力が2時間
ちょいぐらいですかね。

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2014年06月09日

雑誌の取材

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おはようございます。


先週は忙しくて、まったくブログが更新
出来ませんでした。

サラリーマンの仕事
副業
DIY
雑誌の取材
家の用事

色々と重なり過ぎて・・・・

とくに大変だったのが
DIYと雑誌の取材でした。

まず、DIYに関してですが、
まだリフォームしていない部屋が
急遽に入居が決まり、色々と自分と
専門業者にお願する所はお願いして
仕上げて来ました。


取材に関しては、今回の雑誌は
始めてなので、多少緊張しながら
色々と、お話させて頂きました。

それに伴い、雑誌で使用する写真が
必要になり、現地に撮影に行ったり
バタバタしておりました。

正式に掲載が決定しだい
雑誌の名前も公表します。

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2014年06月02日

DIYも暑くて大変

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昨日は、セルフリフォームを行って
いました。
暑かったですね。
各地で30度超えが多かったみたい
ですね。

各地で400人以上が、熱中症とみら
れる症状で搬送されたそうです。

熱中症対策としては、水分を取る
事ですが、水分だけでは無く塩分も
必要です。

スポーツ飲料みたいな飲み物が
良いみたいです。

午前中の早い時間は、良かったの
ですが、午後からは暑くなってきて
効率が悪くなってきたので、早めに
切り上げてきました。

DIYの内容は、後日アップします。

まだまだ、これから暑い日が続く
みたいなので、皆さん気を付けて
下さい。

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posted by take at 07:17| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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