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2014年07月23日

瑕疵事件 Vol7

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おはようございます。


ようやく山梨も梅雨明けみたいです。
最高予想気温をみると、35℃です。
暑いですね〜
室内に居ても、熱中症に掛かる場合も
あるそうです。

皆さん、気を付けて下さいね。

前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。

一番の問題は、売主さん及び管理会社
さんが、真面目に話合いに応じない事
です。

クライアントさんには、とりあえず
瑕疵の問題は置いといて、業者さんで
見積もりを取り、修理をする方向で
動いていた方が良いとアドバイスを
させて頂きました。

見積もり回答は、数十万円です!
それでも、放置しておく訳には
いきません。

こちら側(買主さん)で、勝手に工事を
行うのも、問題があるので、
管理会社さんと、売主さんに、工事を
したい旨(工事をする旨)を連絡する
ように伝えました。

数十万円の立替えになりますが
放置して、他に不具合が出ても
困ります。

瑕疵とか、瑕疵では無いは、関係無しで
工事を発注するのでした。

まだ、話は続きます。

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2014年07月17日

格安不動産投資案件!

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おはようございます。


凄い暑い日が続きますね。
山梨は、大変です。
室内にいても、熱中症になるので
水分をよく取って、熱中症対策して
くださいね。

飲み物によっては、利尿作用がある
物もあるので、熱中症対策には
良くない飲料もあるので気を付けて
下さい。


ここ数日間、更新が出来ていません
でしたが、サラリーマンの仕事が
忙しく、昨日は帰宅したのが深夜0時
ぐらいです。(泣)

さて、本題ですが
書籍や、雑誌などで格安物件を購入
した。なんて記事を読んだりした事が
ありますが、一般売買などで
実際に、聞いたり見たりした事は
ありません。

先日、ネットで偶然にも見つけました。
約50万円です!
まあ、概略だけで建物等も見ていない
ので良し悪しは分かりませんが・・・

でも、人がきちんと住めるならば
色々と戦略がありそうです。

例えば、生活保護者に方に格安で
賃貸しても充分に面白そうです。

その他にも色々と出来そうです。


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2014年07月10日

初心者向け不動産投資セミナー

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おはようございます。


台風、大丈夫ですか?
各地で色々と被害が出ています。
甲信越地方でも、土砂災害など
出ています。
関東地方の最接近は、明日みたい
ですが、充分に注意をして警戒して
下さい。


さて、本題ですが、何人の方からか
山梨で「不動産投資のセミナー」を
行ってもらいたいとの要望があります。


日程は、まだ未定ですが
初心者向けの不動産投資セミナーを
山梨で開催しようと思っています。


少人数5名〜10名ぐらいでセミナー
を行い、その後に懇親会を考えて
います。

日程は、8月下旬から9月上旬で
考えています。

匿名でも良いので、興味がある方
がいましたら、コメントを残して
頂くか、直接にメールを頂きたい
です。

あくまでも、興味があるレベルで
良いので・・・。
決して参加申込みでは無いので。

また、メールにて連絡頂けた方
には、優先的に案内させて頂き
ます。

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posted by take at 07:02| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月07日

先週の週末は、夏祭り・DIY・講習会

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おはようございます。


また、一週間が始まりました!
今週一週間も頑張っていきましょう!!

先週よりも、今週が色々な意味で成長して
少しずつでもレベルアップをしていきましょう。

よく読者の方や、コンサルタントの
クライアントさんから言われるのですが、
「takeさんは、多忙ですよね」って。

結構だらだら人間なんで、予定が無いと
本当に気まぐれで、だらだらして1日を
過ごしてしまいます。

週末が終わって、なんて無意味な週末を
過ごしてしまったのだろうなんて、よく
あります・・・(泣)

それなので、わざと予定を入れて
頑張っています。
でも、休息も必要ですよ。

先週末は、
金曜日の夕方から夏祭りがあり、
土曜日は、ほぼ1日がDIY。
日曜日は、講習会に行ってきました。

講習会って言うと、なんか勉強熱心
だと思うかもしれませんが、全然
違います。

趣味の延長みたいなもんです・・・

実は、サッカーの4級公式審判員の
講習会です。
難しいのか、簡単なのか、よく分かり
ません。

受講すれば、誰でも取れるのか?
一応試験もありましたが、92点でした。
昔とルールが変更になっているところ
もありました。

今週も、色々と予定が入っているので
頑張って、こなしていきます。

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2014年07月05日

金持ち○○になりましょう!

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おはようございます。

やぱっぱり週末、雨ですね・・・


リアルビジネスでも、ネットビジネスでも
リストが大事な事は分かると思います。

例えば、自分の場合ですが、メルマガや
ブログなどで読者交流会をしましょう。
と記事(お誘い)を書くと、山梨での開催でも
すぐに10人前後は集まって頂けます。

県内ばかりではなく、県外からも集まって
頂けます。

そのほかには、本当に良いと思った
商品などを紹介すると、アフェリエイトで、
そこそこ売上げがあります。

それは、リストとメルマガ読者さんが
あるからに他なりません。
リストが無ければ、読者交流会も集まって
頂けませんし、アフェリエイトも駄目です。


今回、ご紹介するのは、
1日5分のコピペで、リスト集客が出来ると
言う情報ツールです。

http://directlink.jp/tracking/af/517537/2zahiSgi/


無料情報なので、リスクはありません。
この無料情報だけでも充分に価値があります。

リアルビジネスでも、ネットビジネスでも
リストがあれば、お金儲けは確実に出来ます。

お金が、すべてではありませんが
お金がある事で、より幸せになる事が可能
だと思います。

お金持ち父さんに
お金持ち母さんに
お金持ち兄さんに
お金持ち姉さんに
なりましょう!

最後になりますが、自分が良さそうとか
良いと思った物を紹介しているので
メルマガやブログで無料情報や商品紹介
など頻度が少ないのです。

http://directlink.jp/tracking/af/517537/2zahiSgi/


是非、確認してみて下さい


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2014年07月03日

瑕疵事件 Vol6

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おはようございます。


なんか、週末になると天気が悪いですね。
異常気象で、ゲリラ豪雨とか色々な場所
で発生しているみたいですが、皆さん
気をつけてください。


前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。


前回の続きですが、前回の瑕疵の件が
まだ未解決なのに・・・・
また、新たな瑕疵が発生したのです。


その瑕疵とは、やっかいな水漏れです。
下水(排水)では無く、上水道です。
メーターから、漏れている水量は微量
ですが確実に漏れています。

水道のメーターから、特定は出来ません
が、だいたいの水漏れの箇所は判断
出来ます。
また、建物がRCの為に容易に確認が
出来ません。

前回の瑕疵も解決していませんが、
クライアントさんには、管理会社さんと
管理会社さん経由で、売主さんにも
連絡するように言いました。


直ぐに返事は、こなかったようですが
のらりくらりで、認めようとはしない
みたいです。

とりあえず、「瑕疵」とは関係無しで
実際に、水漏れがしている事実が
あるので業者さんに確認してもらう
事になりました。

困った事は、売主さん及び管理会社
さんが、しっかりしていない事と、
まじめに、話合いに応じない事です。


まだ、話は続きます。

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2014年07月02日

不法投棄

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おはようございます。


日中は、凄い暑いですね。
熱中症には、気を付けて下さい。


自分が所有している物件のゴミステーション
に不法投棄がありました。

ゴミ自体は、カーペット2つとソファーです。
ゴミステショーン自体が、そんなに大きく
ないので、この不法投棄自体で大半を
しめてしまいます。

不法投棄は、本当にいつも悩まされますね。
年に2回ぐらいですかね、このような事が
あるのは・・・・。

ほとんどの場合が、犯人は分かりません。

ただ、過去に1度ですが不法投棄を片付け
ている時に、不法投棄犯人の個人情報が
あり、犯人が特定出来た事もありました。

ちなみに、その犯人は物件の入居者さん
ではありませんでした。

その犯人には、電話にて連絡を取って
厳重注意をしました。


昨日は、サラリーマンの仕事が終わって
から回収に行って来ました。
不幸中の幸いだったのが、ソファーが
バネ等の金属が入っていない物だった
ので処分が楽な事です。

いつまでも、不法投棄の悩みは消え
ませんね。

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2014年07月01日

空室対策  〜特別キャンペーン〜

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おはようございます。


ここのところ、管理会社さんに頑張って
頂き、だいぶ良い反応となっております。


空室対策として、色々と試行錯誤しなが
ら、管理会社さんの力を借りて試して
きています。

その中で、結構な効果があったのが
特別キャンペーン
です。

特別キャンペーンって何?って
聞こえてきそうですが、何でも良いと
思います。

いくつか試して良かった事例ですが
当然ですが、どれも1ヶ月から2ヶ月
ぐらいの期間限定が基本です。

事例1
テーマパーク(ディズニー等)などの
ペアチッケトをプレゼント!


事例2
フリーレント


事例3
家賃の値下げ


まだまだ、ありますが特別キャンペーン
を行う事で、例えばですが、不動産会社
さんのトップページへ掲載して頂いたり
営業さんが、ご紹介をして下さったり
効果あります。

例えばですが、家賃が50,000円の部屋
が一ヶ月空室より、ペアチッケットをプレ
ゼントしても20,000円でおつりがきます。

家賃を2,000円値下げしても、1年で
24,000円で、2年でも48,000円分の
値下げです。

1ヶ月空室なら、まだ良いですが、2ヶ月
3ヶ月空室の可能性もあります。
それならば、期間限定のキャンペーン
でも行って多少出費があったり、家賃を
値下げしてでも早期に決まった方が良い
と思います。

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