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おはようございます。
メールにて、質問を頂いたので相談者
さんの了解を得て、こちらで自分の考え
で答えさせて頂きます。
相談の内容は、入居希望者が５，０００円
の家賃の値下げを希望してきている。
出来れば、値下げはしたく無いけど空室
はすぐにも埋めたい。
よくあるパターンですよね。
これは、機会損失とかの考えになりますが
仮に、空室が、このあと６ヶ月続いた場合
を仮定（家賃５０，０００円）だと、３０万円
が入ってきません。
ですが、５，０００円値下げして、すぐに
入居してもらえば、その６ヶ月で２７万円
入ってきます。（家賃４５，０００円）
上記から考えると、たとえ５，０００円値下
げしても、直ぐに入居してもらった方が
良い訳です。
仮に、６ヶ月後に満額の５０，０００円の
入居者が現れても、この６ヶ月分の
空室期間の家賃を取り戻すのに、
どの位の月日が必要か？
このような考え方をすれば良い訳です。
当然、直ぐに満額の入居者が現れるの
が良い訳ですが・・・
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