PR
著者の書籍


2011年03月09日

絶対に失敗しない不動産投資4

ブログランキングに参加しています。
 
banner2.gif ←クリックお願いします。
 
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ ←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。

前回(3月1日)の記事の続きです。
「家賃」に関して書きましたが、現状の家賃
は関係ありません。
もちろん参考にしますし、現状の家賃を
下げる必要はありません。

家賃競争に勝つには方法があります。
簡単な事ですが、購入金額を安く購入する
ことです。

あくまでも参考例ですが
1,000万で各部屋5万円で貸している
アパートがあり利回りが10%だとします。
このアパートを家賃競争で勝つために
将来を見据えて、家賃を4万円にして
且つ、利回りを下げたくない場合は
800万円で購入すれば(出来れば)良い
訳です。

そうすれば、将来的に家賃を下げる前まで
は利回りも10%以上になり、将来的に
家賃を4万円にしても利回り10%は確保
出来るのです。

現状の家賃だったり、物件価格ばかり気に
なりますが、こう言った将来を見据えること
で失敗しなくなります。

それなので、現状の価格では「お宝物件」
では無くても、「お宝物件」になる可能性の
物件はあるのです。

更新の励みになります。
banner2.gif ←クリックお願いします。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ ←クリックお願いします。


posted by take at 07:16| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:


この記事へのトラックバック
人気ブログランキングへ