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おはようございます。
前回（３月１日）の記事の続きです。
「家賃」に関して書きましたが、現状の家賃
は関係ありません。
もちろん参考にしますし、現状の家賃を
下げる必要はありません。
家賃競争に勝つには方法があります。
簡単な事ですが、購入金額を安く購入する
ことです。
あくまでも参考例ですが
１，０００万で各部屋５万円で貸している
アパートがあり利回りが１０％だとします。
このアパートを家賃競争で勝つために
将来を見据えて、家賃を４万円にして
且つ、利回りを下げたくない場合は
８００万円で購入すれば（出来れば）良い
訳です。
そうすれば、将来的に家賃を下げる前まで
は利回りも１０％以上になり、将来的に
家賃を４万円にしても利回り１０％は確保
出来るのです。
現状の家賃だったり、物件価格ばかり気に
なりますが、こう言った将来を見据えること
で失敗しなくなります。
それなので、現状の価格では「お宝物件」
では無くても、「お宝物件」になる可能性の
物件はあるのです。
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