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2012年02月26日

リスキー物件視察

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おはようございます。

昨日は、無事にすべての予定をこなしま
した。ちょっと疲れました。

その中で、リスキーな物件を視察を詳細に
してきました。前回は内部は見られなく
外観だけだったので・・・・。

今回の調査で色々な事が分かってきました。
法定耐用年数は。ほぼ経過している。
店舗が2店ある。
店舗も含め19室ある。
現状の空室 店舗1 、 住居4

それと、前回の現状利回りが36%以上との
情報でしたが、実際は40%ぐらい。
満室想定利回りも、以前の情報だと約50%
でしたが、空室の家賃設定を低く見積もって
約55%ぐらいですね。

間取りは、1DKと2DKでどちらもトイレと
お風呂は別です。

ですが・・・


もう既に買い付けが2人入ってます。

自分は、とりあえず口頭で買いたい意思
表示だけして、後ほど買付け額を連絡する
事にしました。

とりあえず、この物件に対して、どのような
戦略が立てられるのかも含めて、色々と
考えてみます。

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333507・2.23


posted by take at 07:44| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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