

更新の励みになります。
おはようございます。
昨日は、無事にすべての予定をこなしま
した。ちょっと疲れました。
その中で、リスキーな物件を視察を詳細に
してきました。前回は内部は見られなく
外観だけだったので・・・・。
今回の調査で色々な事が分かってきました。
法定耐用年数は。ほぼ経過している。
店舗が2店ある。
店舗も含め19室ある。
現状の空室 店舗1 、 住居4
それと、前回の現状利回りが36%以上との
情報でしたが、実際は40%ぐらい。
満室想定利回りも、以前の情報だと約50%
でしたが、空室の家賃設定を低く見積もって
約55%ぐらいですね。
間取りは、1DKと2DKでどちらもトイレと
お風呂は別です。
ですが・・・
もう既に買い付けが2人入ってます。
自分は、とりあえず口頭で買いたい意思
表示だけして、後ほど買付け額を連絡する
事にしました。
とりあえず、この物件に対して、どのような
戦略が立てられるのかも含めて、色々と
考えてみます。
更新の励みになります。


33・3507・2.23