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2012年03月24日

物件探し

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最近、紹介して頂く以外に、また物件を
探しています。
これは、コンサルをさせて頂いている方
に紹介出来る物件が無いかを見る為です。

これが結構難しいです。
何故なら、自分が良いと思う物件と、
コンサルさせて頂いているクライアントさん
が探している物件がイコールでは無いから
です。

当然ですが、戦略も違います。

逆に面白いところでもあります。
1つの物件Aがあったとします。
利回りは20%とします。

この物件の現所有者B
自分C
クライアントさんD

上記の、B・C・Dの3人で立場も戦略も
違います。

例えば、Bさんは、建築時に高い金利で
融資を受けていれば、現在の売値と
想定家賃では、利回り20%かもしれま
せんが、Bさん8%の利回りしか無い
場合も考えられます。

CとかDの立場の場合、利回りは20%
ですが、築年数や構造体などによっても
融資期間や、減価償却、あるいは資産
価値も違ってきます。

上記のような事により、誰にでも絶対に
良い物件が違ってくるのです。

そこが面白いところでもあるんですが・・・

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posted by take at 07:18| Comment(2) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
なるほど・・・
同じ物件でも立ち位置によって全然変わってきますね。

売り主さんの売却価格と購入希望者(自分)の希望利回りから求めた買付希望価格を調整するのってホント難しいですね。

自分も今度、ぜひtakeさんのコンサルについてお話を伺いたいです^^
Posted by カズ at 2012年03月27日 09:56
カズさん

こんにちは。
いつもコメントありがとうございます。
コンサルもそうですが、まずは
お気軽にメールでも下さい。

今後とも、宜しくお願いします。
Posted by take at 2012年03月27日 10:50
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