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2012年12月11日

フリーレント3ヶ月!?

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おはようございます。

先日、コンサルさせて頂いている時に
見させて頂いている募集資料中に
「フリーレント3ヶ月」って言うのが、あり
ました。

山梨でも、「フリーレント」自体は珍しくも
無いですし、自分の物件でも行っています。

ただ、「3ヶ月」って言うのは、山梨では
あまり聞いた事がありませんでした。
逆に言うと、インパクトがあるとは
思いますが・・・。

その見せて頂いた資料には、
「フリーレント3ヶ月」
但し、1年未満で解約(退去)の場合は
違約金として1ヶ月分・・・
とありました。

ちなみに、こう言う物件に入居して、
入居から2ヶ目に、「退去」連絡をすると
1ヶ月前予告で、3ヶ月で退去となり
違約金1ヶ月分を支払えばOKと言う
ことになるんでしょうね。

実際には、家財保険とか手数料とか
掛かるから「1ヶ月分」と言う訳には
いかないと思いますが、ですが悪意のある
入居者だと可能性はあると思います。

大家としては、大赤字ですね。

そこまでしなければ決まらないのか?
色々と理由はあると思いますが、
入居者が決まりやすい物件では無い
と思われます。

購入前には、利回りや立地も大事ですが
可能であるならば、以前や現状に空室が
ある場合は、どう言う募集しているのか
調べるのも大事ですね。
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417782・4.20



posted by take at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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