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2013年11月01日

地方利回り20%物件

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おはようございます。

最近、サラリーマンの仕事が忙しいです。
良い事か悪い事か分かりませんが・・・
それなので、自分の時間が余り取れま
せん。

自分の時間が取れないイコール、副業を
含む、不動産に関われる時間も減少して
います。

本日から11月で、今年も残り2ヶ月です。
いかに有効に時間を作るかが、重要に
なってきそうです。

不動産にしても、副業にしても、自分で
行うことと、人に任せるところを、もう1度
考え直して、何とか乗り切っていきます。

さて、本題ですが
地方(山梨県ではありません)で、満室
利回り20%超の物件を紹介されました。

詳細は、まだ取り寄せていませんが
現時点での入居率は約30%です。
また、現利回りも約7%弱ぐらい

まあ、詳細を見ていないので何とも言えま
せんが、入居率が低いので、その辺を
踏まえれば、いくらかの指値も可能かも
しれませんね。

但し、いくら満室利回りが20%以上でも
そもそも賃貸需要が無い地域とか
競争力が無い物件だと意味がありません。

ちなみに、この物件ですが自宅から
車で1時間30分ぐらいの場所です。

現時点で、購入意思は全然ありません。

県内でも、利回り20%ぐらいは結構
紹介して頂いています。

利回りが良い物件が、イコール良い物件
ではありませんが、利回りが低い良い
物件なんて物も聞きません。

良い物件の条件には、資産価値が高い
とか、賃貸需要のある立地とか
色々ありますが「高利回り」も絶対に
入ってきます。

属性とか、資産を沢山持っている人とか
戦略があるので一概には言えませんが

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posted by take at 07:18| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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