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2014年01月08日

コンサルタント

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おはようございます。

昨日は、急遽ですがクライアントさんの
コンサルをさせて頂きました。

内容としては、
新規の不動産投資案件と、空室を埋め
る為の事です。

不動産投資に関しては、だいぶ辛めの
コンサルをさせて頂きました。
自分のコンサルの場合は、まず自分
自身が購入するか?の目線でコンサル
をさせて頂いております。

何故?駄目なのか・・・
逆の場合も何故、良いのか・・・

また、違った目線でのコンサル、現状だと
全然、魅力を感じないし悪い物件でも
こういう風になれば、お宝物件にもなる
可能性がある。など

また、戦略によって購入して良い物件
悪い物件などもあり説明させて頂き
ました。

不動産投資は、総合で判断しなければ
なりません。
利回り・キャシュフロー・構造体(減価
償却)・築年数などなど

自分の戦略と基準を作り、その基準
以上の物件を取得する様にするべき
です。

自分の経験でも、良い物件が1年以上も
出てこなかった時期もありました。
これは、融資が通らなかったでは無く
買付けを入れる様な物件が無かった訳
です。

逆に、数ヶ月に2件とか3件とか良い物件
が出て事もありました。

あせらずに、頑張っていく事が成功への
近道です。

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posted by take at 07:20| Comment(2) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
本業は不動産屋ですが、サイドビジネスとして株投資と不良債権を購入して弁護士に回収してもらっています。
正直株よりも債権回収の方が儲かっています。
5年前に買った債券はどれも3年で元本が返って来て、それ以降2年以上はすべてが利益になっています。
弁護士の報酬は回収額の50%ですが、それを差し引いても3年で投資した元本はすべて返って来ました。
そして、その弁護士法人が投資家から集めた資金でファンドを組んで債権を買い取り、投資家に配当を出すファンドを2月から日本で初めて稼働させるので、弊社で投資の募集を募る事になりました。
1口2500万円からです。
弁護士法人は年利20%〜50%の配当をうたっていますが、弁護士の報酬が50%ではなく30%なので、
配当は年利30%以上である事は間違いないでしょう。
詳しくは弊社のホームページをご覧下さい。

http://www.sides.co.jp/topics/
サイズ・コーポレーション
Posted by サイズ at 2014年01月23日 19:25
20代で不動産投資をしている中林準と申します。約3か月前に、同じようなメールを送らせていただきましたが、実は、私もブログを1年半以上書いていまして、今回は、再度相互リンクのお願いをさせていただきたくご連絡致しました。

20代不動産投資から不動産王への道程
http://active-landlord.seesaa.net/

が当方ブログのURLになりますので、再度ご検討の程宜しくお願いします!
Posted by 中林準 at 2014年02月09日 14:57
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