瑕疵事件 Vol2

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おはようございます。

瑕疵事件の方ですが、今現状は

相手方と色々とお互いの言い分を

話し合っているところです。

そもそも不動産取引上の「瑕疵

」とはどのようなものなのでしょうか？

簡単に説明すると

売買の対対象物に隠れた瑕疵

(外部から容易に発見できない欠陥)

がある場合です。

瑕疵担保責任とは
隠れた瑕疵があった場合、買主は、

売主に対して契約解除や損害賠償の

請求を主張することができます。
なお、契約解除や損害賠償の請求が

できるのは、買主が契約の際に瑕疵

の存在知らなかった場合で、かつ、

知らなかったことについて買主に

落ち度がない場合となります。

一般的に、構造部分の欠陥や建物の

雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。

（一部kotobank引用）

気を付けなくてはいけないのは、

すべての不動産取引に適用されるの

では無い事です。

不動産取引の中でも、格安で売買を

行い契約上「瑕疵担保免責」なる

取引もあります。

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