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著者の書籍


2010年10月01日

顧問税理士さんとの打合せ

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おはようございます。

昨日は、サラリーマンの仕事が終わった
あと、顧問税理士さんと打合せをして
きました。

内容は、来月発売の書籍の税金関係の
箇所の確認と、不動産管理の法人の
決算に関してです。

書籍のゲラに関しては、やっと確認も
終わって、本日編集者さんへ送ります。

書籍の題名や、発売日なども近いうち
に発表出来ると思います。

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2010年09月30日

不法投棄!?

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おはようございます。

先日、退去した部屋の前に、冷蔵庫が
置かれているとの連絡がありました。

サラリーマンの仕事や、ゲラ確認で
忙しいので、直ぐに管理会社さんへ
連絡をして管理部のAさん(女性)に
その旨を報告しました。

その棟で、最近の入退居した部屋は
冷蔵庫が置かれている、その部屋だけ
なので多分、犯人は退去者だと思う
のですが・・・・。困ったもんです。がく〜(落胆した顔)

アパートの外観上も良くないですし
内見(内覧)があってもマイナスポイント
です。

とりあえず、管理会社さんから回答を
待って早急に対処したいと思います。

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2010年08月29日

滞納者の入金確認

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おはようございます。

ブログでも記事にした201号室の滞納者
の入金確認をしました。
毎月の家賃の入金額+15,000円を
支払う約束をしました。

入金確認しましたが、きちんと入金されて
いました。わーい(嬉しい顔)

管理会社さん経由では無く、大家(自分)
と入居者で話し合いをして、結果を管理
会社さんへフィードバックしました。

分かりませんが、管理会社さんと入居者
の話し合いだと、事務的になりがちかも
知れませんが、大家と入居者で話す事で
入居者さんが管理会社には話しにくい事
でも大家には話しをしてくれる事が多い
ような気がします。

今後も、コミュニケーションを大事に
していきたいと思います。

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2010年08月23日

303入居決定!

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おはようございます。

先日、案内して頂き、入居申込みが
あった303号室ですが、家賃保証会社
の審査も問題無く通過して、来週末
より入居が決定しました。
良かったです。わーい(嬉しい顔)黒ハート

週末は、ほぼ執筆活動をしていました。

ブログで書きたいネタも沢山あるのですが
落ち着いたらアップしていきたいと思います。

執筆活動が終わるまで(多分今月末)は、
ブログもなかなか更新出来なかったり
内容も薄いかもしれませんが
宜しくお願いします。

でも、全力で頑張ります。

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2010年08月19日

入居申込み!?

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おはようございます。

また、入居申込みがありました。
この部屋は、先日退去した303号室で
まだリフォームも終わっていません。

客付けをしてくれたのは、先日他の部屋
も客付けしてくれた、営業部門のFさん
(女性)です。

本当に、ありがたい限りです。
また、彼女の営業力も凄いです。何せ
まだリフォームをしていない部屋の
入居申込みですから・・・

本当に、全満室も見えてきました。

頑張ります。

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posted by take at 07:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年07月20日

入居者さんからの電話

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おはようございます。

昨日、管理会社さんのHGさんから電話
があり、201号室の入居者さんが、大家
と話しをしたいから、携帯番号を教えて
欲しいといっているので、大家さんから
電話してもらってもいいですか?なる
連絡が入りました。

201号室Fさんへ、早々に電話をして
みると、入院をしていて今月分の給料が
少なく、家賃が支払えないので遅延させて
下さい。との内容です。

この入居者は、家賃が遅れ気味ですが
きちんと、支払ってはいるのと、親が連帯
保証人になっているので、OKをして
来月から数ヶ月間の間、分割で月々の
家賃に15,000円上乗せして返済する
事を約束させてOKにしました。

平気で家賃を滞納と言うか遅延する
入居者さんもいるので、連絡してくるだけ
マシかもしれません。

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2008年08月23日

トラブル対応

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おはようございます。
管理会社経由で連絡が入りました。
内容は103号室の入居者から連絡
があり、分電盤が調子が悪いとの事。
話しを聞くと、入居者自体が東京電力
へ連絡して見てもらったとの事。
結論は、分電盤が悪い・・・・。
そこで早々に、電気工事会社に連絡
して、電機工事会社と、入居者で日程
を調整してもらう段取りを取ったのだが
日程調整が合わないと、両方から
クレームが入った。がく〜(落胆した顔)
ん〜どうするか?
入居者さんは、普通のOLなので平日は
夕方、もしくは土日しか対応出来ないと
の事。もっともの話しなので、現在違う
業者を探している最中・・・。
色々と大変です。

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2008年06月10日

物件購入の裏技?ウルトラC?(2)

おはようございます。

昨日のつづきです。
私が買付が二番手でしたが、売主の仲介の業者
に、色々とヒヤリングを行ったところ、この業者自体
が収益物件の仲介は初めてで、土地・一般住宅等
を扱う、地域の個人の不動産業者でした。
では、何故そこの業者に、この物件の売却の依頼
がいったかと言うと、売主の高齢の方と家が近所の
為に依頼があったようです。
以前から、不動産投資関係や銀行融資についても
色々と勉強していましたので、この物件だと、ほとんど
フルローンに近い形で融資がOKになる。と自分の中
で計算ひらめきがあったので、業者にかけ引きをしました。
・私は、不動産投資は、今回が始めてでは無く、
ある程度知識もあるプロです。とアピール
(これは嘘では無く、この時に区分でしたが一応不動産
投資はしていました。)
・他の業者から、他の良い収益物件を紹介された。
とアピール
(これは嘘でしたふらふら
・この物件、買えても買えなくてもいいや。
ぐらいの態度

・業者に、収益物件は家(自宅)と違って
なかなか融資が難しい。とアピール
その他、色々な、かけ引きをしましたが割愛します。
そして最後に、楽天的指値を行いました。
ですが、ここから大事です。
これだと、よく言う商売等のWIN-WINの関係には
なりません。
そこで、売値から、楽天的指値をした差額(全額では
無いです。)の分の手数料分は業者に支払います。
との提案をしました。
業者は「分かりました。」っと
私は「ファイナルアンサー」
業者「はい」
私「ん〜  ん〜  ん〜」みのさん風に「正解」
なんのこちゃわーい(嬉しい顔)

細かい所は割愛しましたがイメージは掴めたで
しょうか?
ここで1ポイントexclamation×2 仲介手数料等だと経費で
処理出来なくなるので、この分はコンサルト料
などの他の名目で領収書をもらいましょう。
ここまで読んで頂いてありがとうございます。
上記について賛否両論あると思いますが
あくまでも参考にして下さい。

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2008年06月09日

物件購入の裏技!?ウルトラC?

おはようございます。

1棟目を購入した時のウラ技を紹介します。
法律的にどうのとか、人道的にどうとか意見も
あると思いますが・・・・
注意exclamation&question
もし、裏技を実践される方がいましても個人の
責任において実践(実行)して下さい。
失敗(不利益)が生じても、当方では一切関与
いたしません。ふらふら でも、裏技を実践して良かっ
たとか、有効だった人がいれば、マクドナルドで
食事をご馳走して下さい。(笑)わーい(嬉しい顔)

って、前置きが長かったですが、
この物件は、私が購入した始めての1棟物で
今から3年前位の事で情報は、不動産会社
経由ではありませんでした。
情報が来た時点で、立地から建物の構造
その他、色々と調査しまして手(グー)グー(良い)
物件でした。
情報を収集すると、物件はある不動産会社が
専任で売却していて、売主は70歳を越した
高齢の方で、自主管理をしていて、管理が
大変の為に売却したいとの事でした。
補足しておくと、この時点で
・売却値でも表面で12%位。
・一番手の満額(売却値)の買付けの人がいた。
上記の条件でしたが、
買付け二番手で尚且つ、楽天的な指値、名付けて
楽天的指値(買えなければ、買えないでいいや
の意味の指値わーい(嬉しい顔))で、
表面約18%で購入しました。
続きは、次回へ
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2008年05月17日

所有物件の紹介(2)

昨日は、管理会社から内容証明の確認の連絡と、夜逃げ?の部屋の残留物の撤去(処理)の
見積もりを依頼した。
この夜逃げ?の部屋の、法人との闘いがある程度、決着したら
その過程や、どんな内容の書類等を相手方に出したか、公開していこうと思う。

・昨日に引き続き、所有物件の紹介をします。
・2DK×12室
・駅からは徒歩圏外
・駐車場は13台分
・最寄の高速道路ICまで、車で3分
・軽量鉄骨
上記、物件は、小生が始めて購入した1棟物で、区分を購入してから
5ヶ月後に購入した物件です。
購入の意思を決めた時には、買い付けを出している人が
いましたが、色々な??テクニックを使い購入した物件です。
また、おって紹介していきたいと思います。

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