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2014年06月19日

退去連絡

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おはようございます。


明日は、いよいよワールドカップ日本の
第二戦目ですね。
なんとか勝利してほしいです!!
でも仕事でリアルタイムでTV観戦出来
ないのが残念です。

ここのところ、立て続けに入居の連絡
ばかりきていたのですが、7月の退去
の連絡がきました。(涙)

まあ、入居があれば退去もあるので
しょうがありませんが・・・

時期が時期だけに、退去後に部屋の
内容を見て、原状回復(リノベ)の
プランを立てて、業者さんに任せる
のか、自分でDIYをするのか?

あるいは、自分でDIYするのと、業者
さんの混合で行うのか決めていきます。

また、他の棟ですが、まだリフォーム
途中の部屋で入居が決まりました。
凄い嬉しいのですが、入居が決まって
しまったので、「いつまでに」仕上げる
と言うタイムリミットが出来てしまい
ました。

当然ですが、入居が決まっていない
ときでも、ある程度は予定を組んで
作業していましたが、だいぶ早まった
ので、週末は完璧にDIY作業です。

とりあえず頑張ります!


今回の退去連絡の部屋も早期に
決めたいです!

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posted by take at 06:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月28日

案内の連絡

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おはようございます。

また、しばらくぶりの更新になってしまい
ました。

春高バレーは、母校「日本航空高校」が
優勝しました!
また、高校サッカーも7対0で見事勝利で
準決勝に進出です。
頑張ってほしいです!!

最近は、サラリーマンの仕事もだいぶ
忙しくなり、またDIYなども大変に
なってきました。
頑張りどころですね。

案内のご連絡を管理会社さんから頂き
ました。
決まるかどうか分かりませんが、
決まってほしいです。

今年も、残すところ約2ヶ月です。
今年の目標を振り返って、達成出来て
いないところを達成に向けて頑張ります。

急に寒くなってきましたが、皆さんも
体に気を付けて下さい。

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posted by take at 07:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月11日

入居者さんからの依頼

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おはようございます。

先日、管理会社さんを通じて入居者さん
から依頼がありました。

それは、お風呂の交換の依頼です。
自分が所有している、築20数年の物件
は、バランス釜のお風呂がある部屋が
あります。

それを給湯にして、バランス釜を撤去して
バランス釜のあった部分30Cmぐらいを
大きいお風呂に変更するのです。

もちろん即答でOKしました。
それには、もちろん訳があり無料もしくは
格安でガス会社さんが変えてくれる
約束をしているからです。

一応、ガス会社さんの担当さんに電話しま
したが、即答で大丈夫との返事が来ました。


入居さんの満足もあがり、長期に入居して
頂ける可能性も高くなります。

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posted by take at 06:45| Comment(2) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月05日

A401退去連絡

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おはようございます。

先日、違う棟ですが入居が決まり、その棟
は満室と喜んでいたら、違う棟で11月上旬
の退去連絡が入りました。バッド(下向き矢印)もうやだ〜(悲しい顔)

まあ、しょうが無いですね。
但し、きちんと退去理由を聞いて(調べて)
物件に問題があるようであれば、きちんと
改善していかねければなりませんね。

よく空室対策について聞かれますが、
極端な話をすれば、お金を掛ければ新築
のように、いくらでも綺麗になりますし
設備も最新にする事が可能です。

但し、費用対効果が大事です。
それなので、ならべくお金を掛けずに効果
が高い物から行っていくべきです。

また、空室対策に「これ」って言う特効薬は
ありません。
出来る事を、少しずつ積み上げていく事が
大事だと思います。

また、その時に大事になってくるのが
心理的効果も考える事です。
例えば、色なんかがそうです。

同じ広さの部屋ですが、クロスの色が違う
だけで心理的に広く感じたり、その逆で
狭く感じたりがあります。

まだまだ、書くような事がありますが
長くなりましたので、またの機会にします。

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357905・3.17
posted by take at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月27日

入居者が長期入院!?

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おはようございます。

A205の入居者さんが長期入院になって
しまったと、管理会社さん経由で連絡が
入りました。がく〜(落胆した顔)

しかも退院のメドなどは、ついていない
みたいです。個人情報と言うか、
個人の事なので、「病名」等は聞いて
いませんが・・・。

そこで、身内の方が代理となって、「退去」
する事となりました。
残念ですが、理由が理由なだけに、しょう
がありません。

リフォーム等頑張って早期入居を目指し
ます!


昨日は、J2サッカーの
ヴァンフォーレ甲府
の試合の応援に行ってきました。
相手は横浜でした。

前半0-1で負けていましたが、後半2得点
で結果2-1で逆転勝ちでした。
J2首位キープです。

この調子でJ1昇格頑張ってほしいですね。

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398075・1.18
posted by take at 07:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月11日

A403内見

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おはようございます。

先日の強制執行の続きを書く予定でした
がマンションの方で内見がありましたの
で、そちらを書きます、

この部屋は、4月末に退去があったので
すが、内見があり入居希望者も、それ
なりに気に入ってくれているようで、
洋室の1室がカーペットなのですが
CF(クッションフロアー)にして欲しい
要望です。

もちろん、入居が決まるならば全然OK
です。入居審査も含めてどうなるで
しょうか?

決まって欲しいです。

昨日は、お二人のクライアントの方と
お会いさせて頂きました。

お一人目の方とは、物件を3棟見て来ま
した。
3棟とも場所(地域)的には、良さそうな
ところです。

3棟とも、特徴と言うか戦略的には違った
物件です。その内の1棟は、築年数は
それなりですが、外観から室内まで相当
お金を掛けている物件です。

売出し価格も高い!がく〜(落胆した顔)
現状の売出し価格から4,000万ぐらい
値下げが可能なら面白いかもしれませ
んが・・・

後の2棟は、戦略によっては面白いかも
しれません。

あともう一人のクライアントさんは、相談
です。
県外のアパートについての相談でした。
それと、自動車の売買に関する事でした。

結構、忙しい週末でしたが充実して
いました。わーい(嬉しい顔)

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287761・2.26



posted by take at 07:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月26日

A403退去連絡!?

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昨日、管理会社の担当Yさんよりメールが
届きました。
メールの件名が「退去のご連絡」もうやだ〜(悲しい顔)
読む前からテンションが下がります。バッド(下向き矢印)

この棟は、満室でしたので、悔しいですね。
移動期も終盤なので、この時期に退去は
無いと思っていたのですが・・・。

しょうがないですね。退去予定は4月22日
なので焦ってもしょうがありません。
退去後、状況を見てリフォーム内容を考え
たいと思います。

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483463・2.16
posted by take at 06:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月13日

A106入居申込みが、あったが・・・

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おはようございます。

2月〜3月は移動期で、入居が決まる
大家さん、退去連絡がきた大家さん
いると思います。

この異動期は、退去の確立も高いですが
逆の、入居の確立も高いです。
頑張って決めたいですね。

久しぶりに、自分の所有物件ネタです。
A106号室に入居申込みが入りました。わーい(嬉しい顔)
が、しかし、事もあろうに家賃保証会社
の審査に落ちてしまいました。がく〜(落胆した顔)バッド(下向き矢印)
がっかりです。

普通は、話はここで終わるのですが、
入居者さんが、是非とも住みたいので
大家さんにお願いして下さい。
管理会社さんの営業担当に懇願した
そうです。

尚且つ、連帯保証人に、自分の勤め先の
社長もしくは、親の連帯保証人を付け
尚且つ、親の連帯保証人の場合は、
敷金なども通常の倍だすと言う事です。

そんな経緯があり、管理会社の営業担当
の女性から相談(連絡)をもらいました。

そんな話だったので、とりあえず連帯
保証人など話が決まった訳では無いので
決まったら連絡を頂く事となりました。

さて、どうなりますか・・・
決まってほしいですが慎重にいきたい
と思います。

結果は、また報告します。

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413550・3
posted by take at 07:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月29日

A106退去連絡

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おはようございます。

昨日、管理会社の担当者さんからA106
の退去連絡がありました。
退去日は、来年の1月27日です。

この日の退去だと、移動期に間に合うので
不幸中の幸いとポジティブにとらえて
退去後、すぐにリフォームへ入ります。

今年は、もう動きが無いと思っていたので
ちょっぴりショックです。

今日から、サラリーマンの会社はお休み
に入ります。結構予定が入っているので
すが頑張ってこなしていきます。

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29・75・2
posted by take at 08:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月18日

不法投棄

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おはようございます。

昨日は、サラリーマンの会社の展示会
でした。1日立ちっぱなしで疲れました。
展示会は、あと2日続くので展示会が
終わった時点で記事を書こうと思います。

さて本題ですが、自分は外回り清掃を
一般の方にお願いしています。
その外回り清掃している方から連絡が
入り、大型のテレビが放置してある
そうです。

困ったものです!ちっ(怒った顔)
当然、展示会中なので確認にも行けま
せん。

直ぐに、管理会社さんに連絡を取り
確認と各部屋へのポスティングをお願い
しました。
ポスティングの内容は、不法投棄に関する
警告文です。
警察にも通報をする旨も書いてもらい
ました。

多分、犯人は出てこないでしょう。
結局は、こちらで処分することになると
思います。

ここのところ、不法投棄が無かっただけに
残念です。
大掃除の時期なので、これから不法投棄
が増えるかもしれません。
対策を考えます。

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42・77 26・29

posted by take at 07:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月16日

A406入居決定!

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おはようございます。

先日、キャンセルになったA406ですが
キャンセル後、すぐに他の方から申込み
が入った訳ですが、家賃保証会社の
審査も無事に通過し今月の23日から
の入居となりました。

これで、この棟の3DK×20室は満室
になります。
良かったです。

あと、数室が空室または退去予定がある
ので何とか、完全満室にしたいと思い
ます。

今回、空室には、色々な試み(実験)を
しています。

その試み(実験)に関しては、また報告
していこうと思います。

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38・77
posted by take at 07:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月11日

A406再び入居申込み

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おはようございます。

先日、入居申込みがありキャンセルに
なったA406ですが、再び申込みがあり
ました。わーい(嬉しい顔)グッド(上向き矢印)

先週にキャンセルになったばかりですが
早い時期に再申込みが入り良かったです。

このような良い要因は何か考えてみました。
・不動産会社の方が頑張ってくれている。
・家賃設定などが妥当
・場所が良い
他にも色々と考えられますが・・・

この部屋が決まると、この該当物件の
1棟20室が満室になります。
何とか、決まって欲しいです。

空室対策は、ソフト面・ハード面で色々と
ありますし考えられます。
色々な事にチャレンジしていこうと思い
ます。

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posted by take at 07:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月04日

A406入居希望 NG

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おはようございます。

先日、入居希望があったA406ですが
流れてしまいました。
家賃保証会社の審査待ちでの出来事
です。

残念です。もうやだ〜(悲しい顔)
不動産会社さんから、入居希望を聞いて
個人情報(入居申込書)を見た段階で
引っ掛る点が何点かあり、不動産会社
さんに確認をしてもらったりしました。

流れた理由は「仕事で来月から移動に
なる。」との事だが本当の事は分から
ない。

このような入居希望者に限って、色々と
交渉をしてきたりする。ちっ(怒った顔)
困ったものだ!
この入居希望者もそうだった。

ここからは、あくまでも自分の想像(妄想)
だが、入居申込みをした時点でも、もっと
良い物件を探していたのではないのか?
それで良い物件が見つかり、適当な理由
で断わってきたのかと推測している。

長い間、賃貸経営をしていると、たまに
このような事が起こります。
このような事が起こらないように、入居
申込みの時点で、入居申込金などを
考えています。

実際に入居が決まった時には、前家賃
か敷金にあてるなど・・・
そうする事で、容易にキャンセルを出来
なくしたい。

色々と検討しています。

まあ、今回は不良入居者を事前に防げた
と言う事にして、前向きにポジティブに
頑張って行きます。

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54・77
posted by take at 07:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月01日

A406入居申込み♪

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おはようございます。

なかなか更新できない自分が悪いの
ですが、ビックリするぐらいブログラン
キングが落ちてしまいました。
更新している、今現在58位です。もうやだ〜(悲しい顔)

ランキング等は正直な話、あまり気に
していないので良いのですが、さすがに
50位を下回ると寂しいですね。

ここ最近は、地域の行事があったり
会社の行事があったり、家庭の行事が
あったりと忙しいです。

でも、一つ一つを確実に行なっていく
のみですね。

先日、A406の入居申し込みがあり、
管理会社さんから連絡がありました。
年齢が若く心配な面もありますが、とり
あえず家賃保証会社の審査に合格すれ
ばOKを出す事にしました。

このA406号室が決まれば、この棟は
満室になります。

まだ全体で、数室の空室(退去予定含)が
ありますが、頑張るのみです。

特に最新の設備も付いていませんが、
それでも高入居率なのは嬉しい限りです。
空室対策など、自分が行なっている事を
また順次紹介していきます。

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2011年09月19日

リフォーム打合せ(A403)

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おはようございます。

10月は何かとイベントがあり忙しいです。
昨日は運動会があり、その前には
リフォームの打合せをしてきました。

リフォームは基本的に次の3つで行なって
います。
1.管理会社さんにすべてを任せる。
2.個別に業者さんに依頼する。
3.セルフリフォーム

当然ですが1が手が掛かりません。
3になるにしたがって手が掛かります。

逆に1が費用が高く3になるにしたがって
費用が安くなります。

ケースバイケースで上記を、使い分け
しています。

決して1だけだとか、3だけとか決めて
いません。
入居希望者がいたり、移動期などは
短期で行なったりする事を優先します。


ちなみに今日は出勤です。もうやだ〜(悲しい顔)
あ〜世間は休みなのに・・・(泣)

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2011年09月12日

入居希望者(A403)

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おはようございます。

昨日、管理会社さんのYさん(男性)から
電話があり、A403号室に案内をして
入居希望ありの連絡を頂きました。

この時期に案内をして頂き、入居希望
の方がいるのは嬉しい限りです。
管理会社さんの力が大きいのですが・・・

このまま満室に向けて頑張ります。
また、9月から新しい試みをしています。
これは、不動産投資とは関係無い分野
です。

P・D・C・Aのサイクルで実行していきます。
また、報告していきます。

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2011年09月06日

入居希望者(A105)

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おはようございます。

昨日、管理会社さんのFさん(女性)から
メールがあり、A105号室に案内をして
入居希望ありの連絡を頂きました。

但し、家賃の値下げ等のお願いをされ
ました。
当然、色々と検討して機会損失なども
考えて入居希望者の希望をすべて
受け入れる事にしました。

ただ、相手の要求を受け入れただけでは
無く、こちらからも、いくつか要求と言うか
お願いをしました。

内容は、ここでは書けませんが、短期で
直ぐに退去などなった場合のリスク管理
です。

お互いの要求は合意したので、後は管理
会社さんの審査がOKになれば良いの
ですが・・・。

入居が決まり、長期で住んで頂きたいもの
です。

また、進展があれば報告します。

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2011年05月27日

内覧者

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おはようございます。

メールなども頂きまして、オークションネタ
を記事にしようと思ったのですが、内覧者
がいましたので、そちらを記事にします。

結果から言うと、NGだったのですが
管理会社の営業担当さんから、報告の
メールをいつも頂いています。

どのような内容かと言うと、どんな方を
案内して、
どうしてNGなのか?もうやだ〜(悲しい顔)
を報告して頂いています。

当然、色々な理由があります。
例えば、窓から景色が悪いとか。
ウオシュレットじゃないとか。
駐車場が狭いとか。

色々な事をフィードバックして頂く事で
次に活かせる事が出来ます。
当然ですが、出来る事もあれば出来ない
事も多々あります。

出来る事から、少しずつでも改善する事
で、少しづつでも成約率が上がります。
昨日の、オークションの記事でも情報が
大切だと書きましたが、どんな事にも
あてはまります。

少しでも、参考になれば幸いです。

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2011年04月05日

退去連絡! <A105>

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おはようございます。

ここのところ、賃貸経営に関しては落ち
着いていたのですが、昨日に管理会社さん
から5/3までにA105が退去するとの連絡
がありました。

正直、この時期に・・・・
ですが、しょうがありまえん。
色々な事を試す、良い機会ととらえ頑張る
のみです。

色々とリフォームを始め、新しい物の導入
なども考えています。
一つ一つ、また報告していきたいと思います。

話は変わりますが、この震災で、色々な
大家さんも頑張っていますね。
自分も良く知っている「リンスカムさん」は
被災者の方に、6ヶ月フリーレントで空室を
提供されたそうです。

さすがです。
このリンスカムさんは、ブログもやって
います。「新米大家リンスカムの
「不動産投資つれづれ日記」

何より、お勧めなのがブログが面白い
ことです。

当然、真面目な不動産投資の事もありま
すし、キャバクラのお姉ちゃんの話が出て
きたり読み物としても良いです。
是非、読んでみて下さい。

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2011年03月22日

A402号室の申込み

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おはようございます。

数日前まで、山梨県もガソリンスタンドに
長蛇の列が出来てたり、ガソリンが品切
れになり閉まっているガソリンスタンドが
ありましたが、この週末は大丈夫だった
みたいですね。

先日、テレビでボランティアで関西から
被災地へ物資を運んでいる運送業の
社長が出られてました。
一回被災地に物資を輸送すると、費用が
30万円ぐらい掛かるそうです。

その社長は、もう何往復かしていると
話しをしていました。
考えさせられました。
食料や衣服などライフラインは大事ですし
一刻を争います。

ただ、それと同じぐらい大事な仕事を
ボランティアで行なっている方々。

自分が出来る事を1つでも協力して
いきます。

先日、管理会社のUさんから連絡があり
A402に入居申し込みが入り、審査も
通過したとの連絡が入りました。

入居者は中国の方で、日本には13年間
在日しているとの事で、連帯保証人は
その方の勤めている会社の社長さんだ
そうです。

残り数室、満室を目指します!

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