A402 内見（内覧）

ブログランキングに参加しています。
 　←クリックお願いします。
 　←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。

２０日（日曜日）に、管理会社の営業さん
からA402の内見の連絡を頂きました。

外出先だったので詳しい話は出来ません
でしたが、決ってくれると嬉しいですね。

しかも、このA402は、セルフリフォーム
でクッションフロアーなども換えた部屋で
デザインは若者向きなので・・・
好き嫌いがあるかもしれません。

当たり外れの無い、老若男女に気に入ら
れる白基調の、どこでもありふれた部屋
にするのが良いのか？
個性的な部屋も良いのか試した部屋でも
あります。

それでも、前入居者は長く住んで頂けま
した。

色々と、試行錯誤しながら色んな事を
試していきたいと思います。

面白い方法があれば教えて下さい。

更新の励みになります。
　←クリックお願いします。
　←クリックお願いします。

トラブル発生！ 〜水が出ない〜

ブログランキングに参加しています。
 　←クリックお願いします。
 　←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。

２月１４日（月）に管理会社さんから連絡
がきました。
「入居者数世帯から、水がでません。」
との事です。

この棟はファミリー世帯向き（３ＤＫ）で
２０世帯の割と大きい物件です。

管理会社さんが直ぐに、現場へ行って
頂き、トラブル対応をして頂きました。
原因は、ポンプかと思っていたのですが
水のタンクが原因だったそうです。

とりあえず、数時間が水が使用出来な
かったみたいですが復旧して良かった
です。

自分はすべての棟（アパート・マンション）
に管理会社さんに管理をお願いして
ますが、これが自己管理だったら大変
だったと思います。
ましてや、サラリーマンをしながらでは
到底無理ですね。

月に数％（５％前後が相場？）で、
きちんと管理して頂けるなら、絶対に
任せた方が良いと思います。

通常にトラブルが無く運営している時は
良いですが、トラブルがあった場合の
対応が問題です。

管理会社さんに任せてあっても、トラブル
対応が遅いなど問題がある場合は、
考えた方が良いかもしれませんね。

更新の励みになります。
　←クリックお願いします。
　←クリックお願いします。

契約更新時に値下げ交渉

ブログランキングに参加しています。
 　←クリックお願いします。
 　←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。

書籍の方ですが、購入して頂けた方
ありがとうございます。
実際、何冊注文されているのか
分かりませんが、自分がアマゾンのHPを
みた中で、本のランキングで一番良かった
のが昨日の０時頃で２，９１６位でした。

ランキングは気になりますね。ちなみに
昨日のブログ更新時は３２９，４０５位
でした。そして現在のブログ更新時ですが
５，５３５位です。

ありがとうございます。

アマゾンキャンペーン



引き続き宜しくお願いします。

さて本題ですが、管理会社さん経由で
２０６号室の入居者から、更新時に家賃の
値下げを検討してほしいとの連絡が入った。

この２０６号室ですが、ほぼ新築時からの
入居で、家賃も他の部屋の家賃に比べると
若干高い・・・。
ここで退去されても、同じ家賃での入居は
見込めないので、とりあえず２，０００円の
家賃値下げではどうか？確認を取って
もらう事にした。

本当は、５，０００円ぐらいの家賃値下げ
も可能だったが、今回家賃の値下げ
交渉をしてきたので次回（２年後）も
値下げ交渉があると思うので、とりあえず
２，０００円の値下げにした。

さて、すんなり受け入れてもらえるのか？

更新の励みになります。
　←クリックお願いします。
　←クリックお願いします。

１０５号室で天井から水漏れ

ブログランキングに参加しています。
 　←クリックお願いします。
 　←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。

今日も、オークションネタを書くつもり
でしたが、賃貸経営で動きがありました
ので、オークションネタは次回以降に
続きを書きます。

先日、Ｋ管理会社の管理部Ｏさんから
携帯に着信がありました。
内容は、Ｈマンション１０５号室の入居者
さんより電話があり、天井から水漏れが
しているとの事。

とりあえず、Ｏさんが現場に今から急行
して頂けるとの事で、取り急ぎの報告
でした。

１時間後ぐらいに、また連絡が来ました。

原因と、対処と今後の予定についてです。
原因は、その上階の２０５号室の入居さん
の過失で、水漏れの原因もすぐに分かり
対処して頂きました。

その後の、１０５号室の水漏れの対処
天井クロスの張り替えなど、色々と
教えて頂きました。

やはり信頼出来る、管理会社さんは強い
味方です。

とりあえず良かったです。
賃貸経営をしていると色々ありますね。

更新の励みになります。
　←クリックお願いします。
　←クリックお願いします。

入居決定！（Ａ２０３）

ブログランキングに参加しています。
 　←クリックお願いします。
 　←クリックお願いします。
更新の励みになります。

おはようございます。


昨日、管理会社のＦさん（女性）から

何度か電話にて連絡を頂いて入居が

決定しました。

値下げの要求もありましたが、１，０００円

の値下げを行いました。

あと数ヶ月間の空室を考えたら、値下げを

して、すぐに入居してもらった方が良いと

言う判断です。

今回の入居者さんは、家賃保証会社と

連帯保証人を付けたので、まず間違い

は無いと思っております。

間違いとは、滞納や夜逃げ等です。

５月に空く部屋もあるので、この調子で

頑張ります。

更新の励みになります。
　←クリックお願いします。
　←クリックお願いします。

入居申込み

更新の励みになります。↓↓↓
人気ブログランキングへ
←クリックお願いします。

おはようございます。
ご無沙汰しておりました。
まず、順位ですが
人気ブログ　休み前３６位　後４４位
ブログ村　休み前２位　後５位
でした。皆さんのおかげで、そんなに
下がっていませんでした。
ありがとうございます。
さて、休み明け早々ですが、入居申
込みがありました。休み中の清掃が
良かったのか？現在は保証会社の
審査待ちです。
これが決ると、２棟が満室になります。
なんとか決ってもらいたい物です。
この部屋は、キッチンなどをカッティン
グシートなど色々と試した部屋などで
どうなるでしょう？結果はまた報告
します。

相互リンク募集中
コメント欄より連絡を下さい。
是非、下記クリックをお願いします。
ブログのランキングに登録しています。
愛のクリックを↓↓
人気ブログランキングへ
←クリックお願いします。

祝！入居者決定

おはようございます。

昨日、管理会社の営業のＨさんから連絡があり
入居希望者がいるとの事。すべて保証会社の
審査もＯＫがでておりました。
ただ年齢が若く心配なので、保証会社の他に
連帯保証人もお願いしたとの事。
もちろん、私から断わる理由は無いのでＯＫした。
他の大家さんも実行していると思うが、空室に
必ずした方が良い事として、スリッパの用意と
玄関付近に、あまり強くない爽やかな芳香剤等
の設置である。また爽やかさがポイントである。
これがココナッツ系だと駄目である。
想像してもらいたい、部屋に入った時に臭い
どんよりした部屋より、爽やかな部屋に入った
だけで気分が良くなる。ちょっとした事だが
まだ実行していない大家さんがいれば是非、
実行してみると良いと思う。

是非、下記クリックをお願いします。
ブログのランキングに登録しています。
愛のクリックを↓↓
人気ブログランキングへ
←クリックお願いします。

物件の紹介(3)

昨日もとくに、特別に不動産投資に関することが無かったので
物件の紹介をさせて、頂きます。

・３ＤＫ×２０室
・駐車場は２３台分
・最寄の高速道路ＩＣまでは車で２分位
・ＲＣ４階建
（購入する前に、防水及び外壁全面塗装済み）

前にも、書かせて頂いたかもしれませんが、このマンションも地方の物で
どちらかと言うと、バスや電車より車やバイクなどの利用が高いです。
それなので、駅から徒歩○○分よりも、駐車場の有無が重要視されています。
これは、小生の持論だけでは無く、最寄の管理会社等も口を揃えて言ってます。
色々な方が不動産投資をされていると思いますが、ご自分の土地感がある場所での
投資じゃ問題無いと思いますが、ネットなどで物件を見つけて、駅から徒歩○○分
などで近くだから良いとは限らないので注意が必要です。
ちなみに、以前に小生が検討した物件で同じ地方の駅から徒歩２分の物件は
駐車場が、一部屋に一台の駐車場が無いのですが、入居率が悪いです。
当然、原因はそれだけでは無いでしょうが・・・
現在、ブログランキングで３２位です。
皆さんのおかげです。
更新の励みになります。

応援宜しくお願いします。
クリック↓↓
人気ブログランキングへ
また、相互リンクも募集中です。
コメントより連絡下さい。
TOPページへ