瑕疵事件 Vol7

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おはようございます。

ようやく山梨も梅雨明けみたいです。

最高予想気温をみると、35℃です。

暑いですね〜

室内に居ても、熱中症に掛かる場合も

あるそうです。

皆さん、気を付けて下さいね。

前回の話の続きですが

前回までの記事

瑕疵事件　Vol1

瑕疵事件　Vol2

瑕疵事件　Vol3

瑕疵事件　Vol4

瑕疵事件　Vol5

瑕疵事件　Vol6

読んでいない方は読んでください。

一番の問題は、売主さん及び管理会社

さんが、真面目に話合いに応じない事

です。

クライアントさんには、とりあえず

瑕疵の問題は置いといて、業者さんで

見積もりを取り、修理をする方向で

動いていた方が良いとアドバイスを

させて頂きました。

見積もり回答は、数十万円です！

それでも、放置しておく訳には

いきません。

こちら側（買主さん）で、勝手に工事を

行うのも、問題があるので、

管理会社さんと、売主さんに、工事を

したい旨（工事をする旨）を連絡する

ように伝えました。

数十万円の立替えになりますが

放置して、他に不具合が出ても

困ります。

瑕疵とか、瑕疵では無いは、関係無しで

工事を発注するのでした。

まだ、話は続きます。

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初心者向け不動産投資セミナー

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おはようございます。

台風、大丈夫ですか？

各地で色々と被害が出ています。

甲信越地方でも、土砂災害など

出ています。

関東地方の最接近は、明日みたい

ですが、充分に注意をして警戒して

下さい。

さて、本題ですが、何人の方からか

山梨で「不動産投資のセミナー」を

行ってもらいたいとの要望があります。

日程は、まだ未定ですが

初心者向けの不動産投資セミナーを

山梨で開催しようと思っています。

少人数5名〜10名ぐらいでセミナー

を行い、その後に懇親会を考えて

います。

日程は、8月下旬から9月上旬で

考えています。

匿名でも良いので、興味がある方

がいましたら、コメントを残して

頂くか、直接にメールを頂きたい

です。

あくまでも、興味があるレベルで

良いので・・・。

決して参加申込みでは無いので。

また、メールにて連絡頂けた方

には、優先的に案内させて頂き

ます。

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先週の週末は、夏祭り・ＤＩＹ・講習会

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おはようございます。

また、一週間が始まりました！

今週一週間も頑張っていきましょう！！

先週よりも、今週が色々な意味で成長して

少しずつでもレベルアップをしていきましょう。

よく読者の方や、コンサルタントの

クライアントさんから言われるのですが、

「takeさんは、多忙ですよね」って。

結構だらだら人間なんで、予定が無いと

本当に気まぐれで、だらだらして1日を

過ごしてしまいます。

週末が終わって、なんて無意味な週末を

過ごしてしまったのだろうなんて、よく

あります・・・（泣）

それなので、わざと予定を入れて

頑張っています。

でも、休息も必要ですよ。

先週末は、

金曜日の夕方から夏祭りがあり、

土曜日は、ほぼ1日がＤＩＹ。

日曜日は、講習会に行ってきました。

講習会って言うと、なんか勉強熱心

だと思うかもしれませんが、全然

違います。

趣味の延長みたいなもんです・・・

実は、サッカーの4級公式審判員の

講習会です。

難しいのか、簡単なのか、よく分かり

ません。

受講すれば、誰でも取れるのか？

一応試験もありましたが、92点でした。

昔とルールが変更になっているところ

もありました。

今週も、色々と予定が入っているので

頑張って、こなしていきます。

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金持ち○○になりましょう！

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おはようございます。

やぱっぱり週末、雨ですね・・・

リアルビジネスでも、ネットビジネスでも
リストが大事な事は分かると思います。

例えば、自分の場合ですが、メルマガや

ブログなどで読者交流会をしましょう。

と記事（お誘い）を書くと、山梨での開催でも

すぐに１０人前後は集まって頂けます。

県内ばかりではなく、県外からも集まって

頂けます。

そのほかには、本当に良いと思った

商品などを紹介すると、アフェリエイトで、

そこそこ売上げがあります。

それは、リストとメルマガ読者さんが

あるからに他なりません。
リストが無ければ、読者交流会も集まって

頂けませんし、アフェリエイトも駄目です。


今回、ご紹介するのは、
1日5分のコピペで、リスト集客が出来ると

言う情報ツールです。

http://directlink.jp/tracking/af/517537/2zahiSgi/

無料情報なので、リスクはありません。
この無料情報だけでも充分に価値があります。

リアルビジネスでも、ネットビジネスでも
リストがあれば、お金儲けは確実に出来ます。

お金が、すべてではありませんが
お金がある事で、より幸せになる事が可能

だと思います。

お金持ち父さんに
お金持ち母さんに
お金持ち兄さんに
お金持ち姉さんに
なりましょう！

最後になりますが、自分が良さそうとか
良いと思った物を紹介しているので
メルマガやブログで無料情報や商品紹介

など頻度が少ないのです。

http://directlink.jp/tracking/af/517537/2zahiSgi/

是非、確認してみて下さい。

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瑕疵事件 Vol6

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おはようございます。

なんか、週末になると天気が悪いですね。

異常気象で、ゲリラ豪雨とか色々な場所
で発生しているみたいですが、皆さん

気をつけてください。

前回の話の続きですが

前回までの記事

瑕疵事件　Vol1

瑕疵事件　Vol2

瑕疵事件　Vol3

瑕疵事件　Vol4

瑕疵事件　Vol5

読んでいない方は読んでください。

前回の続きですが、前回の瑕疵の件が

まだ未解決なのに・・・・

また、新たな瑕疵が発生したのです。

その瑕疵とは、やっかいな水漏れです。

下水（排水）では無く、上水道です。

メーターから、漏れている水量は微量

ですが確実に漏れています。

水道のメーターから、特定は出来ません

が、だいたいの水漏れの箇所は判断

出来ます。

また、建物がRCの為に容易に確認が

出来ません。

前回の瑕疵も解決していませんが、

クライアントさんには、管理会社さんと

管理会社さん経由で、売主さんにも

連絡するように言いました。

直ぐに返事は、こなかったようですが

のらりくらりで、認めようとはしない

みたいです。

とりあえず、「瑕疵」とは関係無しで

実際に、水漏れがしている事実が

あるので業者さんに確認してもらう

事になりました。

困った事は、売主さん及び管理会社

さんが、しっかりしていない事と、

まじめに、話合いに応じない事です。

まだ、話は続きます。

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不法投棄

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おはようございます。

日中は、凄い暑いですね。

熱中症には、気を付けて下さい。

自分が所有している物件のゴミステーション

に不法投棄がありました。

ゴミ自体は、カーペット2つとソファーです。

ゴミステショーン自体が、そんなに大きく

ないので、この不法投棄自体で大半を

しめてしまいます。

不法投棄は、本当にいつも悩まされますね。

年に2回ぐらいですかね、このような事が

あるのは・・・・。

ほとんどの場合が、犯人は分かりません。

ただ、過去に1度ですが不法投棄を片付け

ている時に、不法投棄犯人の個人情報が

あり、犯人が特定出来た事もありました。

ちなみに、その犯人は物件の入居者さん

ではありませんでした。

その犯人には、電話にて連絡を取って

厳重注意をしました。

昨日は、サラリーマンの仕事が終わって

から回収に行って来ました。

不幸中の幸いだったのが、ソファーが

バネ等の金属が入っていない物だった

ので処分が楽な事です。

いつまでも、不法投棄の悩みは消え

ませんね。

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瑕疵事件 Vol5

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おはようございます。

なんか、週末になると天気が悪いですね。

どちらかと言うと平日は、雨でも土日は

晴れた方が嬉しいです。

本日も、この後からセルフリフォーム

予定です！

前回の話の続きですが

前回までの記事

瑕疵事件　Vol1

瑕疵事件　Vol2

瑕疵事件　Vol3

瑕疵事件　Vol4

読んでいない方は読んでください。

当然ですが、クライアントさんいは

「良い関係」なんて、関係無いので

きちんと、「瑕疵」だと思う旨を

売主さんに伝えてもらうように

言いました。

それでも、なんだかんだ言って

「瑕疵」は認めない。

当然ですが、支払いもしません。

ですが、売主さんと仲介会社（管理会社）

さんは売買前に、この事実を知っていて

購入前に説明も何にも無いまま売買した

って事の方が問題です。

この後、数ヶ月の間に仲介会社（管理会社）

さんを通して、やり取りをする事になります。

クライアントさんと、この間も法的手段とか

も検討するのですが、工事代金も少額な

為に、とりあえず入居者さんが困っている

ので修理は、一時立替えて直ぐに工事は

するようにアドバイスをしました。

すると、数ヵ月後に・・・・・

また、

瑕疵

だと思われる事件と言うか事象が

発生したのです。

まだ、話は続きます・・・

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コンサルタント

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おはようございます。

昨日は、朝5時からワールドカップ日本戦

を観ていてブログ更新出来ませんでした。

色々と言いたい事はありますが、残念で

したね。

まあ、負けたものはしょうがありません。

これをプラス材料に次に繋げてもらい

たいです！

一昨日は、不動産投資をさせて頂いている

クライアントさんの、コンサルをさせて頂き

ました。

このブログでも記事にさせてもらっている

「瑕疵事件」のクライアントさんです。

「瑕疵事件」の方も進展がありましたので

また更新していきます。

今回のコンサルは、次（2棟目）の取得の

物件の相談が主でした。

3棟の候補があったのですが、自分が

購入するならの目線で、リスクなどの加味

して、2棟に関しては止めた方が良いとの

アドバイスをさせて頂きました。

当然ですが、何故？止めた方が良いかの

理由も説明させて頂き、ご納得されている

ようでした。

残りの、1棟に関しては、少ない物件資料

だけですが、戦略によっては、おもしろい

物件です。

ちょっと考えただけでも、色々な戦略が

可能そうです。

戦略によっては、お宝物件に化けそう

です！

最終決断は、クライアントさんですが

全力でサポートさせて頂きたいと

思います！！

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昔からの不動産投資家さん達は・・・

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おはようございます。

ワールドカップ悔しいですね。

前半は、1点リードでしたので

このまま勝ち点3点で勝利かと思った

のですが・・・

まあ、悔やんでもしょうがありません。

気持ちを切り替えて、次の試合で

頑張るしかありません。

日本が決勝リーグへ行く確立は

8％などとマスコミが騒いでいますが

まだまだチャンスはあります。

ところで、相互リンク先の昔からの

不動産投資家の皆さんとか、ちょっと

前に、ブログランキングで上位に

いた不動産投資家の皆さん達の

ブログとかを確認すると、ブログが

1年以上更新されていなかったり

ブログ自体が閉鎖されてたりと

ちょっとビックリしました。

そういう自分も、長期にブログや

メルマガを更新していなかった

のですが・・・・。

元気だと良いのですが・・・

何か、同じ時期と言うか同期と言うか

にブログ等を始めた仲間が

いなくなってしまったみたいで

少し寂しいです。

それでも、まだまだ頑張っている

仲間もいるので、自分も頑張り

ます。

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瑕疵事件 Vol4

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おはようございます。

昨日から、まただいぶ暑くなって

きましたね。

熱中症には気を付けて、こまめに水分

補給するようにしましょう！

前回の話の続きですが

前回までの記事

瑕疵事件　Vol1

瑕疵事件　Vol2

瑕疵事件　Vol3

読んでいない方は読んでください。

雨漏りの事実を知っていて知らせ

無いのは、瑕疵を通りこして

詐欺と言うか、ただ呆れるばかり

です。

この事が発覚してから

事前に知っていた事にはふれず

雨漏りに関して、「瑕疵」では

ないでしょうか？

と言う疑問系で、管理会社さん

（売買の仲介も同社）に連絡して

売主さんにも、連絡を入れる

ように依頼しました。

そうすると、何と言う事でしょうか？

始めは、管理会社さんの見解は

瑕疵では無く、今後とも良い関係

を築いていくには、我慢するべき

ですし、そんなのは常識みたいな

ニュアンスで言われたそうです。

怖いですね〜

買主（コンサルのクライアント）さんが

素人だと思って馬鹿にしている

のですかね。

今後とも良い関係とは？

何を指しているのでしょうか？

売主さんとの関係なのか？

管理会社さんと関係なのか？

まあ、どちらにしても

おかしな話です。

まだ、話は続きます・・・

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雑誌の取材

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おはようございます。

先週は忙しくて、まったくブログが更新

出来ませんでした。

サラリーマンの仕事

副業

ＤＩＹ

雑誌の取材

家の用事

色々と重なり過ぎて・・・・

とくに大変だったのが

ＤＩＹと雑誌の取材でした。

まず、ＤＩＹに関してですが、

まだリフォームしていない部屋が

急遽に入居が決まり、色々と自分と

専門業者にお願する所はお願いして

仕上げて来ました。

取材に関しては、今回の雑誌は

始めてなので、多少緊張しながら

色々と、お話させて頂きました。

それに伴い、雑誌で使用する写真が

必要になり、現地に撮影に行ったり

バタバタしておりました。

正式に掲載が決定しだい

雑誌の名前も公表します。

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ＤＩＹも暑くて大変

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おはようございます。

昨日は、セルフリフォームを行って

いました。

暑かったですね。

各地で30度超えが多かったみたい

ですね。

各地で400人以上が、熱中症とみら

れる症状で搬送されたそうです。

熱中症対策としては、水分を取る

事ですが、水分だけでは無く塩分も

必要です。

スポーツ飲料みたいな飲み物が

良いみたいです。

午前中の早い時間は、良かったの

ですが、午後からは暑くなってきて

効率が悪くなってきたので、早めに

切り上げてきました。

ＤＩＹの内容は、後日アップします。

まだまだ、これから暑い日が続く

みたいなので、皆さん気を付けて

下さい。

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瑕疵事件 Vol3

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おはようございます。

昨日は、この瑕疵事件の当事者の

クライアントさんのコンサルタントを

してきました。

そもそもの経過ですが、購入して数ヶ月

過ぎた頃に、ある部屋のベランダから

水漏れ言うか、雨漏りがすると言う

連絡がありました。

色々と調査していくと、驚いた事実が

発覚してきました。

そ、それは何と・・・・

入居者さんからの聞き取りや、現場

検証で分かったのですが、だいぶ前

から分かっていたみたいです。

その事は、管理会社さん屋、大家さん

にも連絡済だったと言う事実。

ちなみに、管理会社さんと、売買の

仲介の会社さんは、同一の会社さん

です。

驚き！！

です。

と、言う事はですよ、売買前に

その事実を把握していたはずなのに

購入前の、事前の説明は無しですし

重要事項の説明及び記載もありませ

んでした。

＜お断り＞

このシリーズに関しては、実話に基いて

コンサル（相談）を受けた内容を分かり

易く記事にしております。

間違った解釈等もあるかもしれませんが

責任は負いません。（笑）

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雑誌の取材

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おはようございます。

久しぶりに雑誌の取材のオファーを

頂きました。

基本的に、取材や講師などもウエルカム

なので快諾させて頂きました。

ちなみに、オファーを受けただけですので

取材はこれからです。

掲載がきちんと、決まってから報告したい

と思います。

ありがたい事に、雑誌の取材も今までに

何回もして頂きました。

初めのころは、緊張もしましたが、今は

慣れてきました。

よく聞かれたりするのですが、何故？

takeさんは、雑誌の取材を受けたり

書籍を出版したり、セミナーの講師の

依頼があったりするのですか？

的な質問です。

それには、やっぱり方法と言うかが

あります。

機会をみて、この辺の話もしてみたい

と思います。

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瑕疵事件 Vol2

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おはようございます。

瑕疵事件の方ですが、今現状は

相手方と色々とお互いの言い分を

話し合っているところです。

そもそも不動産取引上の「瑕疵

」とはどのようなものなのでしょうか？

簡単に説明すると

売買の対対象物に隠れた瑕疵

(外部から容易に発見できない欠陥)

がある場合です。

瑕疵担保責任とは
隠れた瑕疵があった場合、買主は、

売主に対して契約解除や損害賠償の

請求を主張することができます。
なお、契約解除や損害賠償の請求が

できるのは、買主が契約の際に瑕疵

の存在知らなかった場合で、かつ、

知らなかったことについて買主に

落ち度がない場合となります。

一般的に、構造部分の欠陥や建物の

雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します。

（一部kotobank引用）

気を付けなくてはいけないのは、

すべての不動産取引に適用されるの

では無い事です。

不動産取引の中でも、格安で売買を

行い契約上「瑕疵担保免責」なる

取引もあります。

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自動販売機

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おはようございます。

ようやくゴールデンウィークに入りました。

とりあえず、どこに行く予定も無いの

ですが・・・。

多分、風の向くまま、気の向くまま・・・

だと思います。

自己所有（自己管理）の自動販売機で

すが、約1/3をHOTで販売していた

のですが、昨日にすべてCOLDに

切り替えしてきました。

自動販売機も、メーカーさん管理の物も

合わせると、売上げベースで結構な

売上げになります。

今までは、何もしなくても自己管理の

自動販売機も、そこそこ売上げがあった

ので、特に力をいれていませんでしたが

これから夏に向けて、力をいれて

売上げベースで1.5倍を目指します！

自分がコンサルをさせて頂いている方

も、昨年に自動販売機を自己管理で

導入して、結構売上げが多いです。

自動販売機は、不動産投資と同じで

立地と近隣の自動販売機の有無など

があるので頑張っても駄目な場合も

ありますが、マーケティングなどの

努力で売上げも上がります。

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エアコン購入

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おはようございます。

ブログランキングとか、あまり気には

していませんが、順位を確認したら

　で74位
　で13位

でした。

しばらくブログの更新も出来なかった

ので仕方ありませんが、ブログを

頻繁に更新してた頃は、ブログランキ

ングでは、だいたい30位前後で

ブログ村の方はでは、5位前後でした。

少し寂しいです・・・。

そこで、5/6（GW最終日）までには

少なくても、ブログランキングで、

50位以内、ブログ村では8位以内を

目標として達成します！

皆さん、応援お願いします。

さて、本題ですが

先週の日曜日にエアコンを購入しに

家電量販店へ行ってきました。

アパートの、入居者さんが在住して

いる部屋のエアコンが壊れてしまい

修理に3万前後掛かるとの事だった

ので新品を購入する事にしたのと

新しく入居が決まった部屋に新たな

設置をする為に2台の購入です。

事前にチラシで、家電量販店の

エアコンの値段はチェックして

一番安かった〇ジマ電気に行き

またした。

事前に、チラシチェックしてて

まぎらわしいのは、税込価格と

税抜価格です。

業界を問わず、ずべてのチラシ

の価格を統一してもらいたいです。

結論から言うと、売出しのチラシ

品のエアコンを広告価格より

さらに値引きをしてもらって購入

出来ました。

近いうちに、その方法を

メルマガで公開します！

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情報は常に最新に・・・

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おはようございます。

もう、ＧＷの人もいるのではないので

しょうか？

自分は、ほぼ暦どうりです。

とくに出掛ける予定も無く、不動産のＤＩＹ

や新しい事に関して色々とやるつもり

です。

さて、本題ですが

最近、情報の移り変わりが早いです。

ちょっと前まで、得する情報や儲かる

情報が駄目になったり・・・

例えで言うと

だいぶ昔になりますが、自動車の

8ナンバー（キャンピング）登録などが

ありましたよね。

知らない方も、いるかもしれないので

簡単に説明すると、今現在は

全然得する事もありませんが

また、県税なので、都道府県によって

違いがありましたが、普通車の

税金よりキャンピング登録した方が

税金が安い地域が沢山あり、

簡単にキャンピング登録が出来た

ので、実際にキャンプしない様な

方も、税金対策の為に・・・・したり。

これは、あくまでも昔の一例ですが

昨年使えた情報が、今年は駄目など

結構あります。

常に、色々とアンテナを張って最新の

情報を得たいですね。

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銀行との打合せ

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おはようございます。

現在、３つの銀行から借入れがあるの

ですが、その内の１つへ打合せへ行って

きました。

打合せの大きな目的は、毎年報告して

いる確定申告の報告です。

確定申告を提出しながら、色々と現在の

状況と、今後に関してお話をしてきま

した。

また、現在は直ぐに関係ありませんが

現在、借入れをしているお金の

条件変更したい場合などの、話も

聞いてきました。

上記を確認したのですが、どうして

確認した方と言うと、例えば現在の

自分の借入れは比較的に短期に

借りています。

ですが、入居状況が悪くなったり

あるいは、脱サラする為に、現在の

短期借入れを、長期にする事で

日々のキャシュフローを多くしたい

場合など考えられます。

今すぐ、どうこうではありませんが

銀行さんの考えを聞くことで

色々と戦略も考えられます。

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知り合いのリフォーム業者の倒産

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おはようございます。

先週は、身内に不幸があり法事に東北へ

行ってきました。

それで、「メルマガ」「ブログ」が更新出来ま

せんでした。

身内で色々と話をした訳ですが、親戚で

不動産業を昔に営んでいる方がいたり

してビックリしました。

さて、本題ですが山梨県で総合的な

リフォームや設備等の設置・や交換

修理などを手掛けていた知り合いの

業者さんが倒産したみたいです。

真相は、分かりませんが

確かに電話等の連絡もつきません。

ここの社長は、リフォーム関係では

大変お世話になり、信頼もよせていた

ので残念でなりません。

ここの業者さんは、値段も良心的で

仕事もきちんとするので、大家仲間や

一般の人にも紹介していました。

幸いにも、自分を含めて紹介した方々

も仕事中の物や、お金を支払って

工事が未完のものも無いようでした。

このリフォーム業界・建築業界も

大変厳しい話はされていたので

耐えられなかったのかもしれません。

身近で、このような事があると支払い

も考えなければとあらためて思います。

出来上がりで、１００％代金を支払う

とか、着手で５０％で完成で５０％とか

先に１００％を支払って、倒産等も

怖いですからね・・・

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