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著者の書籍


2012年02月28日

リスキーな物件 戦略B

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おはようございます。

戦略Bとして考えたのは、
ほとんど内部は手を加えず、最低限の
リフォームを実施して、安い家賃で賃貸
する。

外装や防水は、建物を長持ちさせる為に
しかたがありませんが、内部にいたっては、
セルフリフォームを中心に最低限の
リフォームをするのが良さそうです。

色々と考えた結果、戦略Bが現実的そうです。

あとは、幾らで買付けを入れたり、融資を
いくらで申し込むとか、返済期間をどのように
するなどその辺の戦略を考えていかなけれ
ばなりません。

また、物件の詳細に関しては、買う買わない
の結論が出た時に報告したいと思います。

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323505・2.23


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2012年02月27日

リスキーな物件 戦略A

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おはようございます。

リスキーな物件ですが、どのような戦略が
あるか色々と考えています。

まず、どのような戦略を立てるにしても
物件が古いので防水工事と、外壁塗装
工事は1年〜2年以内にはするべきだと
思っています。

これは、建物を長く持たせる為に、しょうが
ありません。

戦略Aとして
内部も、リフォームをして物件価値を上げて
家賃も空室の部屋から値上げを実施する。

ただ、色々と費用対効果などを含めて考え
ていくと、あまり良い計画が出て来ません。

多分、家賃自体は上げられると思いますが
全体として考えた時に、投資額を回収する
のに長い時間が必要になってきます。

ほとんど、法定耐用年数が経過されている
ので現実的ではありません。

もし、読者さんで築古の物件をお持ちで
面白いアイデアがある方は是非、教えて
下さい。

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293505・2.24
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2012年02月26日

リスキー物件視察

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おはようございます。

昨日は、無事にすべての予定をこなしま
した。ちょっと疲れました。

その中で、リスキーな物件を視察を詳細に
してきました。前回は内部は見られなく
外観だけだったので・・・・。

今回の調査で色々な事が分かってきました。
法定耐用年数は。ほぼ経過している。
店舗が2店ある。
店舗も含め19室ある。
現状の空室 店舗1 、 住居4

それと、前回の現状利回りが36%以上との
情報でしたが、実際は40%ぐらい。
満室想定利回りも、以前の情報だと約50%
でしたが、空室の家賃設定を低く見積もって
約55%ぐらいですね。

間取りは、1DKと2DKでどちらもトイレと
お風呂は別です。

ですが・・・


もう既に買い付けが2人入ってます。

自分は、とりあえず口頭で買いたい意思
表示だけして、後ほど買付け額を連絡する
事にしました。

とりあえず、この物件に対して、どのような
戦略が立てられるのかも含めて、色々と
考えてみます。

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posted by take at 07:44| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月25日

多忙な日程

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おはようございます。

今日は、あいにくの雨ですね。まあ雪より
はマシかもしれません。

本日は、
8時から、リフォーム業者さんと打合わせ
10時から、リスキーな物件の部屋の見学
12時30分から16時ぐらいまで別件で
用事が入っています。

自分1人だと、ある程度は自由が利きます
が、全部が他人も関係ある予定なので
時間厳守で動きます。

リスキーな物件に関しては、どのような
戦略が立てられるのかを見極めようと思い
ます。

そのまま、格安で貸すのか?
リノベーションをするのか?
転売出来るのか?

ちょっと楽しみです。

また、報告します。

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posted by take at 07:19| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月23日

リスキーな物件 見て来ました!

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おはようございます。

リスキーな物件ですが、内部は見れません
でしたが、外観や近隣付近を見に行って
来ました。

その物件は、自分もたまに通る道沿いに
ありました。
外観は、築年数が経っているので、正直
悪いですね。

どのような入居者層かは、まだ不明ですが
現状での、不動産屋さんの話しだと75%
ぐらいの入居率です。

あと、昨日の調査で分かった事は、1階に
店舗が入っている事です。

まだ何にも、情報が無いので結論は出ま
せんが、引き続き詳細を調べていこうと
思います。

かなりリスキーですが、値段によっては
購入を検討したいと思います。
進展がありましたら、メルマガ・ブログで
報告していきます。

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posted by take at 07:06| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月22日

リスキーな物件

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おはようございます。

業者さんから、「リスキーな物件」を紹介
して頂きました。

まだ電話での連絡のみなので詳細が分か
りませんが、かなりリスキーそうです。
地方の、1棟物で築年数は古いですが
利回りは、現状で36%以上。
満室想定で、約50%です。

自分が書籍などで書いている、投資基準
には、もちろん合致しません。

当然、ハイリスクだと思われます。
購入する・しないは別にして資料など取り
寄せて検討してみます。

詳細が、分かりしだい、メルマガ・ブログで
報告したいと思います。

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2012年02月17日

収益物件の動きがありますね。

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おはようございます。

不動産投資のネタと言うか情報ですが
最近、動きが結構出てきているみたい
ですね。

ここのところ、よく物件を紹介して頂いて
おります。
先日、営業の方と話をさせて頂いたので
すが、決算等の関係もあり、法人の物件
の売却案件も動いているようです。

但し、良い物件・悪い物件もあります。
また、色々と制約もあります。

例えば、3月中旬までに決済が可能では
なければいけないとか。
あるいは、価格帯も安い(1,000万以下)
のですが、現金決済で今月中に決済しな
ければいけない物件とか。

但し、そのような物件は、結構良かったり
します。
当然ですが、積算価格でも収益還元法でも
資産価値が高かったりします。

「金持ちが、さらに金持ちになる」理由が
分かる気がしますね。

では、一般の人にはチャンスが無いかと
言うと、そういう訳ではありません。
ですが、チャンスを掴む準備をしていない
とチャンスを掴む事は出来ません。

長くなりましたので、今回はこのぐらいに
します。
次の機会にチャンスの掴み方につて
マインド面と準備面について、書こうと
思います。

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2012年02月11日

稼げるネタ!「アービトラージ」

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おはようございます。

皆さん、「アービトラージ」ってご存知で
しょうか?
大辞泉だと「取引用語で、さや取り。最近
では、株式、証券、相場商品の現物と先物
の価格差を利用して利益を得る裁定取引を

すのが一般化している。」
と出ています。

簡単に言うと、あるところと、あるところの
価格差を利用して利益を出すと言うか、
儲ける手法ですかね。

もっと簡単に説明すると、Aと言う場所と
Bと言う場所での価格差を利用して
儲ける事です。

例えば、Xと言う商品が楽天では、
100円で売っていてYAHOO!では
500円で売っている商品があれば、Xの
商品を楽天で購入してYAHOO!で売れば
手数料など考慮しなければ400円の儲け
がある訳です。

このような手法です。つまり、
この「アービトラージ」は価格差を利用する
のである場所と、ある場所の価格が分かっ
て行うので失敗の確率が限りなく少ないの
です。

「Amazonアービトラージ」は、かなり
お勧めです。
教材自体お勧めですが、まずは、無料で
第一章から第三章までダウンロードして
読んでみて下さい。

誰にでも簡単に理解できると思います。
相当、お勧めです。
オークションにも応用が出来ると思います。
http://2od.biz/5dgpruKU




今回、ご紹介しました「アービトラージ」は
自分は、ビジネスと言うか副業には、かなり

意識しています。
これを極めれば損をする確率は少なくなり、
稼げる確率が上がると思います。


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2012年02月10日

先着300名中古ドメインプレゼント

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おはようございます。

最近は、お金を稼ぐネタの良さそうと思っ
た物をいくつか紹介してきました。
副業(オークション・アフェリエイト・
ネットショップ)を始める場合でも、色々な
人がいます。

・もの凄い努力型
お金をかけずに、独学などでコツコツと
頑張る人

・頭とお金を使うスマート型
スタート時や継続的にお金使い、無駄な
努力をしないで最短で成功を求める人

どちらが良いかは、人それぞれなので何に
も言いませんが
「愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ」
言う言葉が
あるように、賢者は歴史に学ぶべきだと
思います。

それが多少お金が掛かっても、その分
早く多く稼げるようになるならば、歴史に
学ぶべきです。

本日、紹介するのは「アフィリエイト」を行っ
ている方、興味がある方は、是非申し込む
べきだと思います。
また、1ケ月は無料で試せるので是非、
試してみて下さい。


以下、紹介文です。

あなたのアフィリエイト作業の
9割は「間違い」です!


アフィリで月10万円以上稼ぐ人が力を注ぐ

「3つの要素」

とは?


あなたが月10万稼ぐための情報とツール、
そして教材がまるまる1ヶ月分、無料で
プレゼントされます。
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[先着300名限定特典]も今すぐ手に
入れてください。
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稼げない人の「3つの勘違い」とは・・・

勘違い1:ノウハウが足りないから稼げない
                        →×

勘違い2:サイトを一生懸命作り込めば
                   稼げる →×

勘違い3:作業量が足りないから稼げない
                        →×


どれも勘違いです。

本当に稼げる人は
「稼ぎに直結する作業」に9割の力を注い
でいます。

その9割とは?
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アフィリエイトで月10万円稼ぐための
「7つのコンテンツ」と「5つの特典」が

1ヶ月間無料

で提供されています。

先着300人には

「中古ドメインがプレゼント」

されますから、お早めにどうぞ。

まずは手に入れてみてください。
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何事も、「コツ」と「やり方」でアウトプットが
変わってきます。
アウトプットを意識して作業をする事が
大切です。

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2012年02月09日

お金稼ぎの方法

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おはようございます。

お金を稼ぐ方法ですが、色々とあります。
サラリーで稼ぐ方法、アルバイト、パート、
オークションアフェリエイトなど・・・

上記以外にも沢山ありますが、自分も
サラリーマンの他に、いくつかの収入元が
あります。

その、いくつかの収入元ですが、それぞれ
に「コツ」があります。
「コツ」が分からないと、努力しても無駄な
努力が結構あります。
無駄な努力をしない為には、信頼出来る
情報いわゆる「コツ」を掴む事が最短で
成功する道です。

今回、ご紹介するのは
「メルマガアフェリエイト」です。

以下、紹介文です。

あなたは今までどんなネットビジネス
をやってきたでしょうか?

せどり、オークション、輸入転売、
情報販売、アフィリエイト・・・。

いろいろある中で、あなたが成功できる
分野は見つかりましたか?

もし見つかっていないのであれば、
これの生き証人になってみてはいかが
ですか?
http://3od.biz/49iqtBDF

いき−しょうにん【生き証人】

事件や出来事を直接経験し、その体験や
事実を語ることができる人。
つまり、あなたに身をもって稼いでいただく
ということです。

なぜこんなにも自信があるのかと
いうと、やはり5年にも及ぶ経験とノウハウ
の蓄積のたまものでしょう。

事実、彼がこのビジネスモデルのノウハウ
を公開するのは、今回が初めてだそうです。

そのために、かなり気合いが入っている
ことだと思います。

稼ぎのステップをゼロから全て教えていき、
あなたの疑問、質問にも丁寧にビデオで
解説していくそうです。

・ノウハウの提供
・リストがゼロからの構築
・サポート

これらが全て【無料】ということ
なので、初心者さんには嬉しい内容に
なっていますね。

もちろん、1ヶ月で1,000万円稼いだ
彼の方法ですから、初心者じゃなくても
参考になる部分が山ほどあると思います。

この「生き証人」になれる権利は
わずか3日で消滅するので、今すぐに
もらっておくことをオススメします。

1ヶ月で1,000万円稼いだノウハウを手に
入れる
http://3od.biz/49iqtBDF

お金を稼ぐ方法は数多くあります。
色々な、やり方を知るのは良い事です。
その中で、自分に合ったやり方を見つけて
行うのです。
何事も出来るスタンスでのぞむのが成功へ
近づきます。

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2012年02月07日

リスクが少ない副業の仕方?

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おはようございます。

 本日、紹介するのは副業に関しての情報
ですが
リスクが少ないです。
また、無料体験や無料で資料請求出来る
ので
興味がある方は無料体験や無料で
資料請求を
してみて下さい。

サイバービジネスがご紹介するサイド
ビジネスでは、お申し込み頂いたユーザー
に、ネットショップの
オーナーになってもらう
そうです。

といっても、ただのネットショップでは
ありません!
在庫の仕入・管理などを弊社が直接
メーカーから行うので、在庫をかかえる
必要がないショップ。

また、ネットショップの制作、商品発注
発送まですべてサイバービジネスが
請け負いますので、オーナーは、簡単な
注文チェック
やお客様の管理、入金業務
などを行うだけ・・・

何がお勧めかと言うと、オークションでも
そうですが、仕入れの大変さが無い事が
お勧めです。

もう一つのお勧めは、商品のジャンルが
広いと言う事です。カーパーツ、食品、
ゲーム、家電、生活雑貨、健康・美容用品
ブランド品などなど、売れ筋の商品を激安
卸価格でご提供致してくれます。

まずは、無料の資料請求や無料体験で
確かめて下さい。
☆サイバーのサイドビジネスが簡単なワケ!
1.オーナー様の煩わしい作業を大幅に
    カット!
2.パソコンが苦手な方も安心のサポート
    体制
3.他では真似できない低価格なサイバー
    独自の商品
▼誰でも簡単に出来る副業の無料資料は
こちらから▼

http://1od.biz/59dsAJPT
◆株式会社サイバー

安く仕入れる先があると言う事は、ネット
ショップだけでは無く、オークションや
リアルビジネスでも役に立つ事があります。

無料体験や、無料の資料請求はリスクが
無いので、どのくらい、激安卸価格で商品を
提供してくれるかを
知るだけでも得るもの
は大きいと思います。


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2012年02月04日

ライティングの素人が7日で15万円稼ぐ方法

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おはようございます。

あなたはPCを使って副収入を得たいと
思ったことはありますか?
その際、今最も流行っているのが
“アフィリエイト”ですが、今回、ある
コピーライターが暴露した内容は、アフィリ
エイトとは全く異なる
“ネットで副収入を
得る方法”です。

◆Webページを作る必要がない
◆ブログ等の媒体を地道に育てる
   必要がない
◆顧客リストを集める必要もない使用する
のは“文章”だけ。

それだけでわずか7日間で15万円の現金
を実際に手にした方法が公開されてい
ます。
http://1od.biz/26gkJRWX

この方法を全て暴露したのが、2年間で
12億3000万円を売り上げた実績を
持つカリスマコピーライター【Mr.Y】
『一筆両断』、『一筆両断【裏】』と
コピー
ライティング系商品で圧倒的支持を集めた
Mr.Yが、今度は自らの過去を洗い
ざらい完全無料で公開するということで
すでにかなりの注目が集まっているよう
です。

その内容を一部抜粋すると、
◆コピーライティング初心者が3日で優良
  な在宅案件を受注する方法
◆“10人中1人”の成功するコピーライター
  になる方法
◆どんなに忙しい人でも自由に使える
  “一日一時間”を確保する方法
◆「0円で作れる」在宅ワーカーが“先生”
  と呼ばれるライターになるための極めて
  単純な仕掛け
◆案件依頼が四方八方から殺到する
  “話題づくり”の具体的手段
◆フリーライターが毎月60万円以上を
  コンスタントに稼ぐための執筆戦略
◆わずか7日間で15万円の執筆報酬を
  獲得した実例紹介

内容を見ていく限り
これだけでも相当な
価値がありそうですが今回は特別に、
◆月額完全会員制コピーライター倶楽部で
配布されている『一筆両断【裏】』の中でも
特に会員様から人気の高い2冊
◆4200本を売り上げた大ヒットコピー
ライティング教材『一筆両断』のクイック
スタディ版合計3冊の入手困難なマニュアル
も何と“無料”で受け取れるというかなり
サービス精神旺盛な内容になっています。
想像してみてください。

普段何気なく書いている文字が
もしも
“売りもの”になるとしたら…
これ以上に手っ取り早く副収入を手にする
手段は
「ない」と思いませんか?

あなたが『コピーライティング』、もしくは
『コピーライター』という言葉にピンときた
ならぜひチェックしてみてくださいね。
http://1od.biz/26gkJRWX


コピーライティングは、物を販売する時にも
役立ちます。
オークションやリヤルビジネスでも大切です。
これを知っているのと、知らないのでは売り
上げを左右されます。
是非、学んでみてください。


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2012年02月02日

9人に1人が億万長者【印僑】

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おはようございます。

本日は、面白い興味があるセミナーが
あるのでご紹介します。

自分は、新しいある分野を学ぶ時に、
どうするかと言うと、

1.成功者に直接コンサルをしてもらう。
2.セミナー(懇親会)に参加する。
3.書籍・DVD・情報商材などで学ぶ。

などで学びます。
1が効果が一番高かく、3にいくにした
がって効果が低くなりますが・・・
でも、最短で成功するなら、1です。

今回、紹介するセミナーは凄いです。
(1と2が同時に可能かもしれません。)
セミナー自体も凄いですが、特典が
凄いです。

一流ホテルのスイートルームを借りて行う
予定のマンツーマンセッション!?
通常70万円??

このような、通常では考えられない特典が
他にもあります。
普通は、あまりセミナーなど紹介する
事は少ないですが、この教えてくれる
人物は「カンブリア宮殿」にも出演している
人物で信憑性もあります。

以下、そのセミナーの説明文です。

「印僑」をご存知ですか?

中国以外に住む中国人を「華僑」と呼ぶ
ようにインド以外に住むインド人が
「印僑」です。

鉄鋼王と呼ばれるラクシュミ・ミタル氏や、
米シティグループの再建を託された
CEOであるビグラム・バンディット氏も
共に印僑です。

世界130カ国に暮らす印僑の数は合わ
せて2,500万人、各地でその存在を
高めています。

例えば250万人が暮らすアメリカでは、

・印僑の「9人に1人」が年収1億円以上
・人口の0.5%なのに億万長者の10%
を占める
という現象が起きており、
欧米人が最大の恐怖を感じている
民族です。

また世界中に張り巡らされたネットワーク
を最大限に活用して国際ビジネスや企業
のノウハウを伝授、成功の連鎖が起きて
います。

「それが、おれに関係あるの?」

と、思われるかもしれませんが、
これまでは日本には主に欧米の
成功法則しか伝えられてきておらず
元々気質の違う日本人には馴染まず
多くの敗北者を生み出してきました。

これからはアジアの時代だと言われる
ように日本人に合う、同じ仏教国で親日
でもある、印僑の教えを学ぶ必要が出て
くると感じます。

その教えの具体的な内容としては…

・『時給70万円』秘密の職業

・受付嬢や秘書の心を奪う名刺の渡し方

・今以上働かずに給料がアップする裏技

など、堅苦しいお題目のような内容では
なく現代版にアレンジして即役に立つ
ようなテーマばかりを選んで教えてく
れます。

もちろん主婦から定年後の方まで
幅広い年代の方にも理解できるように
分かりやすく伝えてくれていますので
安心してください。

その印僑の教えを教えてくれるのは、
あのカンブリア宮殿にも出演している
「あの人物」が熱心に教えてくれます。

「なんか遠い存在の人だな…」

と思われますが、一度見たらすぐに
ファンになりますし、インド人なのに
ココ壱が大好きだという大の日本好き
なので面白い人です。

すぐ見れるので少しだけ覗いてみて
下さい。

印僑大富豪の教え「ジュガール」
http://2od.biz/9biFJPWX

最短で、成功するためには成功者から
学ぶ事が一番の近道です。
多少、お金が掛かる事があるかもしれませ
んが結果的には得をすると思います。

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2012年02月01日

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2012年2月現在読者約3,600名です。

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最近、メルマガの広告に関するお問い
合わせが多くなりましたので、基本を
決めさせて頂きました。
あくまでも現状での基本です。
予告なく、広告の中止や料金の改定する
場合があるのでご了承願います。

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2012年01月31日

警察とのバトル!?

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※本日は、自分の単なる出来事なので
興味が無い方はスルーして下さい。
でも、読めば参考になるかも・・・
 
雑学として・・・


 

先日、自動車を運転していると、自分の
横をスパーカブ
に乗っている警察官が
追い抜いていき、さらに自分に向かって

車を停車するように指示してきました。



携帯はしていません。
シートベルトもしています。(同乗者も)

違反はしていません。


車を降りて行くと、警官は指で今通り過ぎ
て来た場所を指して


以下、警官とのやりとりです。
警官:「あそこは、一時停止だと言って
    来ました。


自分:「知ってます。」


警官:「なぜ?知ってて一時停止を
    しない?」



自分:「一時停止しました。」



警官:「後ろから見ていたが、してい
    なかった。」


自分:「していたよ。」


警官:「とりあえず、免許書を見せて。」


自分:「いいですよ。但し、キップを切る
    (書く)のは自由だけど、違反してない
    んだからキップにサイン(署名)は
    しないよ」



ここでも、した・しないの押し問答があったが
絶対に認めませんでした。


やりとり、ここまで。

最後は、警官が折れて”警告”と言い出し
ました。ですが、自分は違反していない
ので警告書でもサイン(署名)することは、
ありませんでした。



警官が、免許書から名前、住所などを
控えて終わりました。



ここで、今回のような事が読者にあった時
のアドバイスを少しします。



これは重要です。警官が免許の提示を
求めてきた時に拒否する行為は危険です。
違反してても、していなくてもです。


これは、逃走の恐れがあると言う事で
捕まる可能性があります。

また、”警告”または”警告書”についてで
すが罰金も点数の減点もありません。

文字通り「警告」の意味です。同じような事
があれば、違反にしますよと言う意味です。

雑学としてでも覚えといてください。
役に立つ事があるかもしれません。(笑)




今回は、一時停止違反と言う事で、すった
もんだしました。

結果的には、自分は認めてはいませんが
「警告」という
形でした。
点数の減点も、罰金もありませんでしたが、
警官との
やりとりの時間が無駄な時間でした。

今後は、疑われないぐらい長い一時停止を
心掛けよう
かなって思っている今日
この頃です(笑)


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posted by take at 08:05| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月30日

山梨県震度5弱

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おはようございます。

一昨日、山梨県富士五湖付近を震源に
震度5弱の地震がありました。
 
自分は、発生当時は甲府近辺の自宅に
居たのですが結構揺れました。
それも、1回だけでは無く結構の大きい
地震が3回ぐらいありました。

地震直後から個人的な携帯メールや公開
しているメールあるいは、電話で安否と言
うか心配をして下さった方が大勢いらっ
しゃいました。

この場を借りて、お礼及び、何にも被害が
無かった事を報告させて頂きます。
「ありがとうございました。」
おかげさまで、人身や、自宅や所有不動産
を含めて被害はありませんでした。

但し、結構怖かったですね。
次にいつくるのか?
もっと大きい地震がくるのか?
まったくわからない状況なので・・・

地震や災害に備える事は行っていますで
しょうか?
本日、ご紹介する無料レポートは地震に
対する対処法などです。

このレポートを読む事で再認識しました。

『これからの地震対策で出来ること
           津波の常識・非常識』
地震対策で出来ること、津波の常識
・非常識、災害時の家族との
連絡方法、東日本巨大地震の募金情報
http://1od.biz/28jqvCFN

※無料ダウンロードを行う場合は、
ダウンロード専用のフリーアドレス
(yahoo!等)を取得して、ダウンロード
するようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者が
おり、大量のスパムメールを送りつけて
くる事があります。

地震保険など、出来る事のリスク管理は
してますか?

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posted by take at 07:17| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月23日

物件の視察

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おはようございます。

物件の視察に行って来ました。
自分が感じたのは、購入希望者はどちら
かと言うと、物件に思い入れをしている
人が多いですね。

ニュートラル(中立)の立場では無く、物件
の良いところばかりが目が行くようです。

物件を購入を検討するときは、どちらかと
言うと欠点を探すつもりで行なった方が
良いです。

また、可能であるならば、第三者と一緒に
物件を見て冷静な判断をした方が良い
と思います。

不動産は、車などと違って、一歩間違える
と取り返しがつかなくなります。
物件に恋するのではなく、疑って検討を
するぐらいが良いです。

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posted by take at 07:21| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月13日

不動産投資 何から勉強すれば良いですか?

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おはようございます。

読者の方から質問を頂いたので、
こちらで回答させて頂きます。
 
質問内容は、「まったくの素人なのですが、
不動産投資をこれから勉強して取得したい
と思います。何からすれば良いで
しょうか?」

なる質問です。


一番は自分の著書「狙うは地方1棟買い!
目指せ年収10倍アップ!!不動産投資術」を
読んで勉強する事です。(笑)


一つは、知識を得る事です。
無料情報でも結構知識を得る事が
可能です。

あと1つ言える事は、不動産投資と言っても
色々な手法があります。
色々な手法を知って、自分に合う手法を
特に学ぶ事が大事です。

例えば、競売で物件を取得する方法もあり
ますし、フルローンなどでRCの物件を購入
する手法もあります。

その中で、無料の情報をお知らせします。
知っている方も多いかもしれませんが、
水戸大家さんの「不動産投資大百科」です。
情報量も多いです。

内容の一部ですが
● 不動産投資へ取り組むマインドセット
(不動産投資家の思考パターン)
● 不動産投資の基礎知識
(不動産投資の基礎知識の習得)
● どんな物件を買えば儲かるのか?
(種類、種別)
● 情報収集ノウハウ
(不動産情報の集め方)
● 物件調査ノウハウ
(リスクを回避する物件調査知識)
● 一般物件購入ノウハウ 
(一般的な方法での物件購入知識)
● 競売物件購入ノウハウ 
(競売を使った物件購入知識)
● 融資付けノウハウ 
(確実に融資を付ける融資付け知識)
● リフォームノウハウ 
(1円でも安く、質の良いリフォームを
する知識)
● 客付けノウハウ 
(自分の物件から埋まっていく、客付け)
● 物件管理ノウハウ 
(不動産購入後の管理知識)
● 税金対策ノウハウ 
(1円でも多くのお金を残す)
● 新築ノウハウ 
(手間いらずの新築で確実に資産を残す)

など、です。

無料なので、ダウンロードして勉強して
みてはいかがでしょうか?

ダウンロード先
http://123direct.info/tracking/af/377919/qwvJsXAH/

※無料ダウンロードを行う場合は、ダウン
ロード専用のフリーアドレス(yahoo!等)を

取得して、ダウンロードするようにしてくだ
さい。まれに、メールスタンドの不正利用者
がおり、大量のスパムメールを送りつけて
くる事があります。

あくまでも、参考とか知識とか考え方として
情報をみて下さい。
上記情報がすべて良いと言っている訳では
ありません。
 
参考になる部分もありますし、自分と考え
が違うところもあります。
良いと思ったところを取り入れて下さい。

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392935・0
posted by take at 07:18| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月12日

コストコへ行ってきました。

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おはようございます。

成人の日(1/9)に、コストコへ行って
来ました。
埼玉のコストコには行った事はあったの
ですが、今回行ったのは、昨年の12月に
オープンしたばかりの座間店です。
1.12.jpg

凄く混んでいました。がく〜(落胆した顔)
隣接して大きい店舗のホームセンターも
あるのでセルフリフォームをする大家さん
には、コストコに寄ってホームセンターに
寄ってで良いかもしれません。
 
知らない方もいるかもしれないので、
簡単に説明するとコストコは会員制の、
スーパー?なのですが家電から布団、
食品、医薬品、文具、おもちゃなども
あります。

車のナンバーを見ると、自分と同じように
県外ナンバーが結構多かったです。

見るだけでも結構楽しいのですが、
値段も安い物も多いです。
 
物によっては、コストコで購入してきて
オークションで出品しても儲かりそうな
商品もありました。 
  
このような、お店でもただ買い物するのでは
無く商売に繋がる物が無いのか?などの
視点でみると勉強になります。

コストコで、入居者さんプレゼントを買って
来ました。
シャンプー・リンス・などのお風呂セットです。
籠(かご)に入っていて、なかなかオシャレで
良い感じです。

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posted by take at 07:13| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月07日

物件の良し悪し?

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おはようございます。

物件の良し悪しの質問を頂くことがあるの
ですが・・・難しい質問ですよね。

何故?難しいのか・・・・
それは、戦略や買う人の属性とかによって
も変わってくるからです。

積算価格が有るとか無いとか、需要がある
地域とか無い地域は分かるかもしれませ
んが、これがイコール物件が良いとか悪い
ではありません。

頭金を、どのくらい入れるとか
融資期間をどのくらいなのか
あるいは、全額を現金(キャシュ)で購入
するなどで大きく変わってきます。

また、自分には良い物件でも、他の人には
悪い物件もありますし、その逆もある訳
です。

上記で書いたような事をふまえてシュミ
レーションをするのです。

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31・1251・2

posted by take at 08:30| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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