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2012年01月05日

物件探し!?

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おはようございます。

寒いですね〜
昨日は、山梨県の北の方は雪が降り
ました。事故には気を付けて下さいね。

今年の目標にもありますが、今年は良い
物件があれば、物件を増やしたい購入
したいと思っています。

基本は、県内ですが新たな試みとして
リスクとリターンを考えて、良い物件が
あれば県外も視野にいれようと思って
います。

今までもそうですが、あくまでも良い物件
があれば増やしていくと言うスタンスなの
で、今年の目標には新規物件取得を入れ
ましたが、良い物件が無ければ購入しま
せん。妥協もしません!

年末年始と言う事もあり、あまり物件に
動きは無いように感じますね。

物件探しに関しても、ブログ・メルマガで
報告していきたいと思います。
物件探しもそうですが、小さい事の積み
重ねが大きい成果となります。
コツコツと頑張りましょう!

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30・688・2


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2011年12月31日

1年間ありがとうございます。

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おはようございます。

今年も、今日で終わりですね。
振り返ってみると、早かった1年でした。
コメントを頂いた方、メールを頂いた方
またはお会いさせて頂いた方など、数多く
の出会いもありました。

今年の目標の達成率は、数値で表すと
約90%ぐらいの達成率でした。

自分の努力でどうにかなる物と、自分の
努力では、どうにも出来ない事もあるので
まあまあの出来と思いますが、来年度は
当然ですが、100%の目標達成を目指し
ます。

来年度(2012年)は、さらなる飛躍を
目指し、ブログやメルマガも皆さんに
とって意義がある、読んでて良かったと
思われるように、さらに努力致します。

今年1年、本当にありがとうございます。
来年(2012年)も宜しくお願いします。


今日は、この後、ディズニシーのカウント
ダウンに出掛けて来ます。
どんな感じなのか、また、メルマガやブログ
でも報告していきたいと思います。

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26・76・2
posted by take at 06:22| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月28日

仕事納め

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おはようございます。

サラリーマンの会社が、今日で仕事納め
です。
サラリーマンとしても、今年は国家資格を
始めたり、新規プロジェクトを行なったり
変化のある1年でした。

自分は、会社には内緒で不動産投資を
行なってきたのですが、書籍を出版する
にあたり、会社に報告しました。

その後も、会社から何か言われたり
トラブルも当然ありません。
気分的には、報告したことで楽になりま
した。

手前味噌になりますが、賃貸経営とサラ
リーマンをきちんと両立出来ているから
だと思います。

来年度は、サラリーマンの会社でも
新たなプロジェクトが始まったりします。
また、会社以外の副業系も飛躍を目指し
ます。

また、ブログ及びメルマガも皆様の役に立つ
情報提供をしていきたいと思います。

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28・75・2

posted by take at 07:20| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月25日

クリスマスいかがお過ごしですか?

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おはようございます。

クリスマスいかがお過ごしですか?
クリスマスなんて関係無いと言う人もいる
でしょうし、美味しいものを食べる人
クリスマスプレゼントを貰う人、あげる人

自分自身のプレゼントを買う人もいるかも
しれませんね。

自分は、今年を振り返ったり、来年に
向けて、もう動いています。

不動産に関しては、100%の入居とは
なりませんでしたが、高入居率で推移しま
した。これも、管理会社さんを始め、
リフォーム業者さん、自分に関わるすべて
の人のおかげです。

「ありがとうございます。」

今年の年初に、インターネット関係の収入
の柱を作りたいと考えていたのですが
まだまだ、金額的には少ないですが
その柱は作れたと思っています。
来年は、その柱を大きくしていきます。

ちなみに、インターネット関係の収入とは
オークションを除いてです。

来年の目標も、だいぶ固まってきたので
すが、年始に発表します。
また、1ケ月ごとぐらいに、レビューをして
進捗を報告していこうと思います。

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posted by take at 10:28| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月19日

買い物

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おはようございます。

昨日は、賃貸経営の空室及び、自宅の
大掃除関係の買い物と、面白い物が無い
か、色々と買い物へ行ってきました。

結構な額の出費になりました。

大掃除関係も、プロ仕様の洗剤から道具
から色々とありますね。
細かい商品に関しては、レポートをして
行く予定です。

「良い物は良い。悪いものは悪い。」と
きちんと報告していきます。

色々と、昨日はまわったのですが、とある
場所では倉庫一掃セールでLED蛍光灯の
40形(約120cmぐらいのやつ)が、
もちろん新品で2,100円などで売っていま
した。安いですね〜!

その他に、面白そうで欲しかったのが、
ラジコンヘリコプターです。しかも、デジタル
カメラ付きで、動画・静止画が撮影可能だ
そうです。

取扱い説明書を見ると、場所や環境で
変わる事がありますが、上空約15mまで
飛べるみたいです。

性能は分かりませんが、物件調査などの
時に、屋上の具合を見るのに使えない
ですかね。
ちなみに、お値段は約14,000円です。

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posted by take at 07:13| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月16日

今年の目標! 〜反省〜

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おはようございます。

今年1年の目標を振り返ると、80%
ぐらいの達成率でした。
ブログで年始の記事を見ると、目標を
公表してませんでした。

あえて、今さら何が達成で、何が未達成
なんて事は書きませんが、来年は年度の
目標を公表して、1ヶ月に1度くらいは
進捗度を公開していこうと思います。

当然、不動産投資のことから、リアル
ビジネス、ネットビジネス、オークション
私生活の目標もあります。

来年度に向けて、目標設定の方法と
目標達成のアドバイスを興味がある方が
多そうであれば次回以降に記事にしようと
思います。

メールや、コメント、ブログランキング、
訪問数で、そのへんは判断していきます。

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posted by take at 07:21| Comment(2) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年12月14日

プロのコンサルタント

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おはようございます。

先日、不動産投資系の初心者向けの
セミナーに参加する機会がありました。
自分自身が、コンサルをやらさせて頂いて
いる立場なので、教え方や役立つ事も
あるかもしれないと思いからの参加です。

まあ、正直なところ、役に立つような話は
ありませんでした。
これからの時代は、先行き不安なので
自己防衛が大事であり、個人年金の意味
でも不動産投資は良いと言う事など・・・

教科書どうりの話でした。
セミナーの最中も含め、不動産投資は
良い良い言っていました。
また、これからは株やFXよりも不動産
投資が良いと・・・

セミナーの最後に、質疑応答の時間が
設けられたので、自分が質問しました。
質問内容は
「不動産投資が良い事は先生の講義で
よく分かりました。それで、先生は不動産
投資で、どのくらいの物件をお持ち
なんですか?」と

先生の回答は
「実は、まだ所有していません。探して
いる最中です。」との事。
FPの資格を始め、色々な資格を持ち
プロとしてセミナーの講師をされていても
机上の空論です。

がっかりしてしまいました。
読者の方が、今後色々なセミナーや
コンサルを受ける事もあるかもしれません
が、実績や経験は重要だと思います。

そのへんも、考慮して良く考えて下さいね。

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2011年12月09日

ディズニーシーカウントダウンチケット当たりました!

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おはようございます。

「東京ディズニーシーのカウントダウン
チケット」があたりました。

昨年は当たりませんでしたが、一昨年前は
「ディズニーランドのカウントダウンチッケト」
が当たりました。
12.9.jpg12.9-2.jpg
別に自慢する為に、この記事を書いている
訳ではありません。

年末年始の忙しく寒い時期に、ディズニー
ランドやディズニーシーなんか行きたくない
と思っている方も多いと思いますが、
お金儲け(タネ銭作り)と思うとでうですか?
 
ディズニーの年末年始のカウントダウン
チケットは今回(今年)は分かりませんが、
一説によると20倍とも30倍とも言われ
ています。
ちなみに譲ったり、売買する事を禁止
していますが毎年、オークションなどを
見ると出品されています。

今年のケースで言うと、15,000円前後
で落札されていましたね。ちなみに定価
は8,000円です。だとすると、7,000円
の儲けですね。
ちなみに申し込みは抽選ですが、5名まで
申し込みが出来るので、あくまでも違反
ですが7,000円×5名分で35,000円
儲ける事になります。

オークションやリアルビジネスで儲けるには、
安く仕入れて高く売るのが基本ですが、
今回の抽選や懸賞などはプレミヤなども
付く場合があるので狙い目です。

抽選などになりますが、当たれば確実に
儲かるような物もあります。
このような抽選は、色々な申込み形態が
ありますが、インターネット・電話・ハガキ
など・・・・。

また、プレミヤが付けなくても、家計の
助けにはなる物も多いと思います。

コメントやブログランキングなどの
反応が良ければ、続編を書きます。

※ディズニーのカウントダウンチケットの
売買を推奨している訳ではありません。
あくまでも違反なのでやめて下さい。
あくまでも考え方を伝えたいだけです。

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2011年12月08日

お気軽に、ご質問ください。

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おはようございます。

最近、相談やご質問を頂く事が多くなり
ました。嬉しい限りです。

ご質問や、ご相談はお気軽にして下さい。
自分で分かる範囲でお答えします。
回答は、基本的には、メルマガ・ブログ
個人宛メールでさせて頂きます。

当然ですが、個人が分からないような
配慮はさせて頂きます。

また常識ある質問でしたら、回答が遅く
なっても、必ずどのような形でも回答は
させて頂きます。

ですが、個別の物件をどのように思い
ますか?なる質問はキリがありませんの
お断りさせて頂きます。

基本的には、自分のクライアントさん
(コンサルさせて頂いている方)を優先
させて頂くのでご了承下さい。

質問は、不動産投資に限らず、リアル
ビジネス、オークション、書籍に関して
でもOKです。

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2011年12月06日

貰える情報「金のリフトセット」

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おはようございます。

今日は、「無料(タダ)」情報をお教えします。
 新聞やテレビでも宣伝しているので知って
いる方も多いかもしれませんが、「華やかな
金のポーチ付金のリフトセット」です。

抽選で10万名様にあげるキャンペーンです。
ちなみに通常価格は1,575円だそうです。

 但し、応募条件があります。
 1.29歳以上の女性。
 2.お肌のたるみが気になる方
 だそうです。

上記にあてはる方、または彼女・奥さんが
あてはまる方は、申し込んでみては・・・

詳細は
http://www.ci-labo.com/d/ageru/?xadid=a10_00493

タダ(無料)なので試してみてはいかが
ですか・・・


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2011年12月05日

パーワーアップしました。(充電完了!)

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おはようございます。

久しぶりのメルマガ発行をしました。
長い間、充電期間として色々な事に
チャレンジしていました。
 
この期間も、メルマガを発行する事は
可能でしたが中途半端な内容の無い、
役に立たないメルマガを発行しても意味が
無いと思い、発行致しませんでした。

少しでも、皆さんの役立つ内容で記事を
書いていきます。

これからは、メルマガも定期的に発行して
いきたいと思います。
「儲かる」「タダ(無料)」「もらえる」「お徳」
「節約」などの情報を発信してきたいと
思います。

まだメルマガに登録されていない方は是非
登録をお願いします。

また、情報を提供してくださると幸いです。
質問も歓迎します!
 

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2011年11月23日

仕入れの重要性2

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おはようございます。

昨日の記事で質問を頂いたので、また
こちらで回答させて頂きます。

質問内容は
「仕入れが重要なのは、分かりますが
昨日の記事のように、安く仕入れるルート
をどやったら探せるのでしょうか?」

これは難しい質問ですね。
答えは地道に探すしかないのです。
以前、このブログの記事で「良い情報が
あれば有料で買います。」と書いた事が
ありますが、良い情報ならそれなりの
価値がある訳です。

昨日の記事のように、家電量販店で
20,000円前後、オークションで
15,000円前後の商品を10,000円
ぐらいで仕入れられるなら、この商品を
10個をオークションで出品すれば、
50,000円ぐらいは、月に楽に稼げる
のです。

オークションなどを注意深く見ていると
同じ出品者が、何個も同じ商品を出品して
いる事がありますが、逆を返すと
仕入先があると言う事です。

ヒントになりましたか?

今日は、仕事です。(泣)

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2011年11月22日

仕入れの重要性

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おはようございます。

今日は、仕入れの重要性について記事に
したいと思います。
これは、不動産投資でもオークションでも
リアルな商売でも共通する事です。

仕入れを低く抑える事が出来れば、オー
クションなら安く出品出来る事が出来て
落札率も上がり、利益もあがります。

不動産投資ならば、物件を安く購入が
出来れば、安く貸す事が出来ます。

すなわち、競争に優位に立てる事に
なるのです。
そんなの、あたりまえと思うかもしれませ
んが、なかなか難しいものです。

これは当然の事で、小学生でも理解は
出来ます。ただ、そのような情報が一般
には流通しないです。と言うか流通し難い
のです。

例えば、家電量販店で20,000円前後
でオークションの落札相場だと15,000
円前後の商品があったとします。

この商品を一般の人が安く購入しようと
思っても難しい訳です。
例えば、家電量販店の売り出しなどで
先着5名様 12,000円などで売り出す
場合などに安く購入するチャンスがあり
ます。

早朝から家族5人で並んで、5台購入する
と言うのも1つの方法です。

今回は、仕入れが重要ですよ。と言う事が
伝えたかった事です。
ですが、世の中には上記なような商品が
10,000円ぐらいで仕入れられるところ
もあるのが事実です。

当然ですが、盗難品とか違法性はありま
せん。

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2011年11月20日

自転車のコインパーキング

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おはようございます。

昨日は展示会の最終日で撤収作業も
あり疲れました。
でも、それなりに得る物も多かったです。

展示会で出展していた訳ですが、当然
ですが他のブースにも見学に行きました。
その中で面白いのがあったので紹介
します。

記事タイトルどうりですが
「自転車のコインパーキング」です。
自転車のコインパーキング自体は見た事
がありますが、今回見たのは、だいぶ
しっかりしている物でした。

地方では需要は少なそうですが、都会
では面白いかもしれません。
11.19.jpg

しっかりしているので、自転車を壊さない
限り盗難は難しそうです。
清算のシステム自体も、自動車のコイン
パーキングと同じでした。

都会で駅なのの近くの物件をお持ちの方
はいかがでしょうか?
空いてるスペースを時間貸しで収益を
あげてみては・・・・

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posted by take at 08:37| Comment(2) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月17日

展示会

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おはようございます。

今日から3日間展示会です。
と言っても、不動産関係ではありません。
サラリーマンの仕事の関係の展示会です。

この展示会ですが、自分が企画から考え
て展示物からパネル(ポスター)まで携わり
ました。

意識したのは、決して自己(自社)満足に
ならないようにした点です。
決められたスペース、決められた制約の
中で、アピールする事は難しいですが
今後の、不動産投資を始めとするビジネス
に活かせそうです。

昨日は、展示会のブースに準備に行き
ました。今日から3日間が展示会ですが
どのような反応があるか楽しみです。

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42・77 26・29
posted by take at 07:09| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月24日

情報のフィルター(選別)

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おはようございます。

先日の記事で情報は、多い方が良いと
書きました。
そうすると、数多くの情報が入ってくると
思います。

そこで、次には数多く入ってくる情報を
すべて詳細に確認していると、時間が
無くなります。

そこで情報を選別(フィルター)するの
です。不動産投資に例えると、例えば
利回りとかが良い例です。

自分の投資の基準で利回りを10%以上
とすると、色々な物件情報の中から
利回り10%以上だけを確認するように
します。
ここで、ある程度、選別(フィルター)出来
ます。

これでも、情報が多い場合は、さらに
次の基準を当てはめるのです。
例えば、木造にします。
そうすると、利回り10%以上で尚且つ
木造の物件に情報が絞られます。

このように、自分の基準を作っておき
選別していくのです。

そうすると、始めから不動産会社とかに
利回り10%以上で木造の良い物件を
紹介して欲しいと頼めば良さそうですが
何故、自分はこのような方法をしている
のでしょうか?

興味がある方は、是非、応援クリック
お願いします。

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2011年10月19日

情報について

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おはようございます。

自分は、ブログやメルマガでも、情報が
大事です。と何回も書いてきました。
セミナー等でも言ってます。

情報は、とにかく多い方が良いです。
色々と集まってくる情報には、本当の
情報、嘘の情報、役に立つ情報、役に
立たない情報色々とあります。

ですが、どんな情報でもウェルカムの
精神で情報を取得するべきです。
自分で情報をシャットオウトしてしまうと
そこから(情報元)の情報が、入ってこな
くなる可能性もあります。

今回は、役に立たない情報でも次回は
役に立つ情報を提供してくれるかもしれ
ません。

不動産投資の物件情報も同じ事が言え
ます。今回は良くなくても、次回は良い
物件を紹介してくれるかもしれません。

それらの理由で、情報は多ければ多い
方が良いと言う訳です。
でも、これだと情報が多く来てしまいます。
次には機会があれば、入ってきた情報の
選別(フィルター)する方法について
書きたいと思います。

興味がある方は、是非、応援クリック
お願いします。

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2011年10月14日

物件 大幅値下げ2

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おはようございます。

ブログランキングの順位はあまり気に
していませんが、50位を下回ってしまい
ました。

気にはしていませんが、テンションは
下がりますね。もうやだ〜(悲しい顔)

前回の、「物件 大幅値下げ」の記事が
コメントも多かったので現状で分かった
事、続きを書こうと思います。

始めはネットで、該当物件の情報を
見つけました。
しばらくすると、25%の値下げになり
ました。

25%の値下げで、表面利回りが約50%
になりました。
但し、普通の賃貸物件では無いので
経費が普通より掛かります。

そこが、リスキーなところですね。

今回、さらに詳細を調べていくと、企業が
所有している物件だと言う事が分かりま
した。

その企業の、業績が悪いのが分かりま
した。
簡単に言うと、任意売却って感じです。
このままだと、競売になるような物件です。

長くなりましたので、続きはまたにします。

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2011年10月12日

物件 大幅値下げ

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おはようございます。

少し前に、県外の物件に資料請求をして
検討していた物があります。
興味があり、追加で資料をお願いして
ました。

詳細は、現時点では控えさせてもらい
ますが、表面で約50%の利回りです。

それで、今回の値下げで利回りは
約70%です!!がく〜(落胆した顔)
7%では無いですよ。70%です。

売却理由(値下げ)は、企業が所有して
いて、現金化だそうです。

利回り等も含めて、色々と情報収集を
していこうと思います。

当然、かなりリスキーな案件です。
ですが、サブリースも可能だそうです。
サブリース契約だと、利回りは約20%
です。

さて、どうなりますか?
また、報告したいと思います。

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2011年10月06日

健康について

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おはようございます。

皆さん、健康ですか?
健康になる為に何かしてますか?
運動してますか?

自分も、30代半ばから後半に入り、
健康を最近意識し始めました。

別に、健康では無いと言う事ではあり
ません。
ただ、学生から社会人2年ぐらいまでは
武道(格闘技)をやっていました。

その頃から比べると、体重が約10kgも
増加してしまいました。
仕事が出来る人とか、成功をしている
方は運動も適度にやっている人が多い
です。

不動産投資の分野でいくと、「投資家
けーちゃん」のジムなどは有名ですよね。

自分も、月に3〜4回ぐらいフットサルを
行なっていますが・・・
全然、運動不足です。

そこで、ダイエットと健康増進目的で
短期的にジムに通う事にしました。

結果を出すように頑張ります。

皆さんも、健康には気を使って下さい。

結果も、報告していきます。

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