SEOのセミナー

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おはようございます。

昨日は、インターネットのSEOの勉強を
してきました。
search engine optimization の略で
簡単に言うと、ヤフーやグーグルなどで
検索した時に、上位にくるようにする
ものです。

インターネット技術も日々進化している
のと、検索エンジンのアルゴリズムが
変更されたりしているので、自分で
作成したホームページが、上位表示
されるには日々の勉強が大切になって
きます。

昨日の勉強は、ほぼ知っている事が
多かったですが２割から３割ぐらい
新しい学びがありました。
２割から３割でも新しい学びがあった
ので良かったです。

ネットビジネスを始め、色々な事に応用
がきくと思うので、自分が作成している
ホームページにフィードバックしていき
ます。

コメントや、ブログランキングで順位の
変動など興味がある方が多ければ
続きを書いていこうと思います。

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新しい試み

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おはようございます。

先日の記事で、９月から不動産投資じゃ
ない分野にチャレンジしていると書き
ましたが、準備が大変です。

まだ、どのような事を行なっているかは
公開出来ませんが、多分この先も公開
しませんが・・・（すいません。）

ある程度、毎月の継続的収入になると
思っています。

現在の自分の毎月の収入は
・サラリーマンの給料
・不動産投資からの収入（個人・法人）
・オークションからの収入
・ネット関係からの収入
・その他の収入
などです。

収入額は秘密ですが・・・

いくつかの収入先を作っておくと安心です。
何か１つ２つが無くなっても、他で賄える
からです。

この不動産ブログランキングの参加されて
いる方も多くが、不動産投資だけでは無く
色々な収入先がある方が多いですよね。

人には向き、不向きがあるので何をやる
かは別として、収入先をいくつも作るのは
良い事だと思います。

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物件を購入する時、何を１番重要視しますか？

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おはようございます。

ご質問を頂いたので、こちらで回答させて
頂きます。

質問内容は記事タイトルどうりなのですが
「物件を購入する時、何を１番重要視しま
すか？」です。

それは・・・・
ずばり

立地です。

他にも色々とありますが、１番は立地です。
立地さえ良ければ、最悪の場合、設備を
新しくしたり、建て替えをすれば何とか
なる場合が、ほとんどですが、立地が悪い
とどうにもならない場合があり、
新規設備の導入、家賃の値下げなど
負のスパイラルに陥る可能性が高いです。

参考になりましたでしょうか？

最後に補足ですが、土地の値段（価値）
の事ではありません。
あくまでも賃貸需要の事です。

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テナント入りの物件

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おはようございます。

物件を紹介して頂いたのですが
１階２階がテナントの物件です。
今まで、テナントがある物件は１つも
ありません。

都会だと良い物件もあると思いますが
地方だと結構、空室が目立ちます。
物件自体を見に行った訳ではないの
ですが一度見に行ってこようと思って
います。

場所自体は、人気エリアなので気に
なっています。

まあ、無理してリスクが高い物件を購入
する気は無いので、テナント物件の
勉強も兼ねてですね。

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物件の探し方

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おはようございます。

質問がありましたので、こちらで回答します。
質問内容は、物件の探し方についてです。

他の投資家の方は分かりませんが、自分の
場合は
・インターネット
・不動産情報誌（投資専門では無い）
・地方新聞
・不動産屋さん
・金融機関関係
などなどです。

どれが良いと言う事はありませんが、
物件を探す時は、上記だけではありませ
んが、色々な情報にアンテナを貼ります。

ただ、上記だけでも、凄い数があります。
それらを選別していくのです。

選別に関しては、次の機会に書きたいと
思います。

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国家試験合格発表！

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おはようございます。

8/4のプログの記事で、サラリーマンの
会社の関係で国家試験を受験する事を
書きました。

そして8/6に国家試験を受験しました。
その受験した国家資格とは
「第一種衛生管理者」と言う資格です。

試験科目は、関係法令・労働衛生・労働
生理の３科目です。

26日に合格発表がありました。




見事！一発合格しました。

良かったです。

自分は、資格マニアではありませんが
色々な資格を持っています。
中には合格率数％の資格もあります。
別に自慢している訳ではありません。

・普通自動車免許
・大型自動車免許
・大型自動二輪（限定解除）
・牽引免許（トレーラー）
・危険物乙種（1・4・6類）
・非破壊検査
・賃貸経営コンサルティングマスター
　　（通称：大家検定）
・航空特殊無線
・陸上特殊無線
・２級小型船舶操縦士
・特許管理士
・電子回路接続単一等級
・電子機器組立て二級
・ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）
その他、多数・・・

まだまだ、あります。
ほとんどの資格が一発合格です。

再三、言いますが自慢している訳では
ありません。（笑）
頭は悪くは無いと思いますが、決して
良い訳でもありません。

今回、自分は独学で勉強しました。
使用した参考書は１００ページも無い
参考書と問題集です。
それで合格しました。

他の人は、２日間の講習会に参加して
４００ページぐらいある参考書と、
問題集で勉強して不合格でした。

その差は何なんでしょう？

それは勉強法です！
色々な難しい資格も取得してきたのは
その勉強法で難しい試験も要領良く
取得出来ているのです。

機会があれば、その勉強法も公開
していきたいと思います。

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8月の電気代

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おはようございます。

電力不足と言う事で、家庭や職場でも
節電をしていると思いますが・・・
どうですか？
結果は、出ていますか？

今、色々と省エネ商品がありますね。
自分の場合は、家庭でも仕事場でも
賃貸経営でも出来る事から行なってい
ます。

電球をＬＥＤに変更したり・・・
また、お金を掛けなくても、出来るエコや
節電もいっぱいあります。

自分が所有している、とある１棟ですが
昨年の、同時期より８月は１６％の電気
使用料減でした。

暑かった日や寒かった日、天気なども
あるので一概に、昨年と比較出来ない
かもしれませんが、嬉しいものです。

賃貸経営の場合など、共同灯などの
共益費も安くなりますし、エコにもなる
ので一石二鳥です。

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今後、注目の山梨？

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おはようございます。

ここのところ、色々な方から連絡を頂き
山梨の賃貸経営について聞かれる事が
多くなりました。

少し前は、全国空室率Ｎｏ１でした。
それが少しずつ、注目されているみたい
です。

その理由の一つに「リニア」があるようです。
ちなみに開通すると、
山梨〜東京間が約２０分ちょいらしいです。
山梨〜大阪間も２５分ぐらい・・・

自分の記憶なんでさだかではありませんが
どちらも３０分以内だったと思います。

そうすると、本当に東京が通勤圏内に
なってくる可能性が大きくなりますよね。

気になるのが、料金ですが当然まだ
開通も発表もしていないのですが
こないだ、有名大学の教授の見解だと
１割から３割ぐらい増しが妥当との
事でした。

今後、注目の山梨になるでしょうか？

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計画の重要性

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おはようございます。

最近、色々な方から連絡（メールなど）を
頂く事が多くなりました。
内容は、これから不動産投資を始めたい
とか、ヤフーオークションについてだとか
副業系についてだとか、あるいは空室
対策など色々です。

どの項目でも共通する大切なのは、目的と
言うかゴールです。
目的（ゴール）を明確にする事で、計画
（戦略）が変わってくるからです。

この目的（ゴール）には、当然ですが期間
も含まれます。

例えばですが、現在４０歳ぐらいな方が
４５歳ぐらいまでに、脱サラしたいなど
計画した場合は、レバレッジを利かせて
ＲＣなどの１棟物を数棟を取得する
計画をたてたりします。

あるいは、月に３万円前後の収入なら
リスクも減らして、区分所有や戸建て
賃貸などを計画します。

以前に、「Ｐ・Ｄ・Ｃ・Ａ」のサイクルを
記事で書きましたが、まさに最初にくる
Ｐ：プラン　→　計画　ですね。
オークションでも、副業でも遊びの延長で
行なうなら必要ありませんが、仕事として
考えるなら大切です。

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S101の内見がありました。

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おはようございます。

ＰＣの調子が悪くブログの更新が出来ま
せんでした。
すいません。

Ｓ１０１に内見がありました。
このＳ１０１は先日退去があったばかりの
部屋でしたが早々に内見がありました。

また、内見して頂いた方も大変気に入って
くれたようで申込みも即にして頂けたそう
です。

後は、審査を待つのみです。
決ってくれると嬉しいのですが・・・

先日、紹介した不動産投資大百科ですが
数多くの方がダウンロードされている
ようです。

まだ、ダウンロードされていない方は、是非
ダウンロードをされる事をお勧めします。
タダ・無料です。
不動産投資大百科

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お得な無料情報！

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おはようございます。

不動産投資でも、ネットビジネスでも、
リアルビジネスでも頑張っておられ、
実績もある水戸大家さんこと峯島さん
の商材です。

峯島さんの不動産投資のノウハウが
ぎっしり詰まったのが「不動産投資
大百科」です。
　
この「不動産投資大百科」のボリュー
ムですが全５６８ページです。
知識から、ノウハウまで凄そうです。
自分も手に入れましたが、全部を
読んでいません。

そして気になる値段ですが・・・・
￥１００，０００-では無く、期間限定で
￥０です。
そうです、無料・タダです。

不動産投資大百科

すべてを真似をする必要はありません。
知識としても十分です。
　
自分が出版させて頂いた
「狙うは地方１棟買い！目指せ年収
１０倍アップ!!不動産投資術」でアマゾンの
カスタマーレビューで、「著者は色々な
不動産投資のいいどことり」とレビュー
された方がいましたが、それで良いと
思います。
　
この「不動産投資大百科」からも良い
ところの知識を得てはいかがでしょうか？
何より、無料なのでリスクはありません。
但し、いつまで無料で提供されるか分かり
ません。
早めに手に入れる事をお勧めします。

不動産投資大百科

※無料レポートをダウンロードされる
際には、ダウンロード専用のフリーアドレス
（yahoo!やグーグルなど）を取得して、
ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、
大量のスパムメールを送りつけてくる事が
あるからです。

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競売について

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おはようございます。

自分は、過去に３回ぐらい実際に競売に
入札した事があります。

１回目は共同住宅（アパート）でした。
２回目は、共同住宅（アパート）と戸建て
で、戸建てに関しては、そのアパートの
オーナーが住んでいた物件でした。

３回目は、ホテルです。
結果は、すべて撃沈です。

その撃沈も、わずかな差だと悔しいですが
大差なので悔しさも無い訳ですが・・・
そして、落札しているのは、ほとんどが
法人です。

そんな値段で落札して大丈夫なのかと
思うぐらいの値段です。

過去を振り返ってみると、アパートとか
ホテルなど、確かに一般の人が入札しに
くい物件ばかりでした。

今年は、上記に加えて一般住宅（戸建て）
を検討にいれてみようかと思っています。
当然、物件ありきでは無く、投資基準以上
の物がでてこなければ入札はしません。

なんとか今年中に１戸ぐらいは落札出来
ると良いのですが・・・。
また、報告します。

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物件の内見の相談？

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おはようございます。

先日、管理会社の営業のＮさんから
連絡を頂きました。

内容は、事務所として部屋を使用したい
とのお客さんがいるのですが、どうで
しょうか？と言う内容です。

事務所と言っても色々とあります。
選挙事務所
〇〇組事務所
風俗の事務所

とりあえず、近隣に迷惑が掛からない事
と、法律に違反していない事、ある程度
のリスクを考えて家賃の割り増しと、
定期借家契約を条件としてお願い
しました。

空室は埋めたいですが、リスクが大きい
のは駄目です。

そのリスクにあった、家賃を貰わないと
あとで泣きを見ることがあります。

さて、どうなるか楽しみです。

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危ない！？怪しい物件視察５

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おはようございます。

前回の続きになります。

物件視察と言う事で、ラブホテルの中に
潜入開始です。
作りとしては、車を駐車してフロントを
通らないで、直接に部屋へ入るタイプ
です。

部屋自体は、ベットとテレビ、お風呂、
冷蔵庫、ゲーム機など・・・。

部屋数は１０数室と、食堂？みたいな
場所と、スタッフの休憩室？待機室？
と倉庫などです。

場所は、俗に言うホテル街では無いので
直ぐ近くにはホテルはありません。
車で５分圏内の範囲だと、結構な数の
ラブホテルがあります。

まるっきり関係無い話ですが、いつも思う
のですが、高速道路のＩＣインターチェンジ
付近（出入口）には、何故？ラブホテルが
多いのですかね？

まあ、今回の物件も高速道路の出入口
に近いのですが・・・。

続きは次回以降に・・・

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危ない！？怪しい！？物件視察４

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おはようございます。

前々の続きです。
物件近くと思われるところから、歩いて
物件まで行くことになりました。

歩いて１分ぐらいのとこに物件は
ありました。
電話では更地？とか怪しい物件に到着
しました。

土地が約５００坪です。
ちょっと高台にあり、景色も良いです。
近くに民家はありません。
ちょっと近くには、アトリエがあったり
工場？作業場？があったりします。

建物はあります。更地ではありません。

建物の正体は・・・・
知りたいですか？



俗に言う
昔風に言うと「モーテル」
今風に言うと「ラブホテル」
です。

詳しい事は書けませんが・・・
現在は営業していませんが、つい最近
まで営業をしていたそうです。

物件に到着すると、
相「中を見ますか？」
私「・・・・・」
こんな、おちゃんと物件見学とは言え
こんな場所に入るとは・・・。せめて美人な
不動産会社の人だったら良かったのに・・・
なんて事を考えていました。（笑）

めったに、こんな機会は無いので、
もちろん物件見学をするのですが・・・

続きは次回以降に・・・

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危ない！？怪しい!？物件視察３

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おはようございます。

前回の続きです。
後日、物件案内をしてもらう日ですが、
指定された時間に、指定された場所へ
出向きました。

頭の中では色々とシュミレーションして
います。待ち合わせ場所へ来ている人が
危なそうな人だったら、そのまま帰ろうとか
監禁されないかなとか、１対１じゃ勝てる
かなとか・・・。
妄想はふくらみます。

待ち合わせ場所に来た人は、ちょっと
いかつい「おっちゃん」です。
意を決して話し掛けました。

そうすると、何にも無いところまで車で
移動して、路上駐車をしたのです。
周りは、畑とちょっとした山林です。

相「ここで降りて・・・」
私「・・・・」やばいぞ、どうする武器は
持っていなさそうなので２・３発殴って
逃げるか色々考えました。

相「ここからは歩いて物件まで行くので」

私「そうですか。」ちょっと安心しました。

続きは次回以降に・・・

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危ない！？怪しい！？物件視察２

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おはようございます。

前回の続きです。
ドスがきいた低い声で男性が電話に
でました。

相「もしもし・・・・」
相手は名乗りません。

私「広告を見て電話をしたのですが・・・」

相「ありがとうございます」

私「詳細を聞きたいのですが」

相「あの物件は更地です。詳しい事は
　　話せません。お会いして物件を案内
　　する事は出来ます。」

私「・・・・」（考えこむ、危険なのでは）
　　「お願いします。」
　　後日に案内してもらうことになった
　　のです。

どう考えてもおかしいです。広告には
建物１００坪と表示してあったのに・・・

後日、案内してもらう事になったのです。

続きは次回以降に・・・

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危ない！？怪しい！？物件視察

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おはようございます。

今回から、６月に視察（調査）した物件
について面白い物件調査だったので
何回かに分けて物語形式で報告しよう
と思います。

ある日、いつものように物件情報を
調べていました。
その物件情報は、よく見ていないと見落
としてしまうような小さな広告でした。

物件詳細には
価格と、土地面積、建物面積だけが
記載されていて詳細は書かれていません
でした。

それだけで怪しいのですが、その広告
の下には、さらに怪しい一文が書かれて
いました。
『※この物件に関しては物件情報等を
FAX（メール）などでお教え出来ません』

ますます怪しいです。
まあ、考えられるのは公けに出来ない
情報です。
例えば、任意売却とか・・・

興味が、そそられます。
とりあえず、仲介業者さんへ連絡をする
ことにしたのです。

広告に書いてあった電話番号に電話を
掛けると・・・・
１０回ぐらい呼び出し音が鳴り、でない
かと思い電話を切ろうとした時、

ドスがきいた低い声で男性が電話に
でました。

続きは次回以降に・・・

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物件情報、ぞくぞくと・・・

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おはようございます。

最近、色々な物件情報を紹介して頂く事
が多くなりました。

一般的な、アパート・マンションだったり、
貸し看板向きの土地だったり、非公開物件
だったり、かなりリスキーな物件だったり
です。

今後、売主（仲介業者）さんからOKが出た
物件に関しては、まず「メルマガ」で紹介
していこうと思います。その後、このブログ
で紹介していきます。

少しでも早い情報が欲しい方は、
このブログ右上の「まぐまぐ」のメルマガ
登録をお願いします。
もちろん無料です。

また、物件情報を紹介して頂ける方、
業者さんからの情報もお待ちしております。

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物件調査

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おはようございます。

クライアント様の物件調査をして
きました。

今回の、クライアント様は前回調査した
１件と今回調査した２件の３件の調査
依頼です。

当然ですが、詳しい事は書けませんが
１件、１件で考えると問題ありませんが
総合で考えると難しいです。
ちなみに、何が難しいかと言うと自分
なら、どういう風に順位付けするかです。

立地・築年数・人口増減・利回り・・・
あとは、クライアントさんの戦略も
ありますしね。

戦略によって、物件の良し悪しも変わ
ってくるので、自分には良くても、クライ
アント様には悪い物件もありますし、
当然、その逆もある訳です。

難しいですね。

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