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2014年07月03日

瑕疵事件 Vol6

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おはようございます。


なんか、週末になると天気が悪いですね。
異常気象で、ゲリラ豪雨とか色々な場所
で発生しているみたいですが、皆さん
気をつけてください。


前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。


前回の続きですが、前回の瑕疵の件が
まだ未解決なのに・・・・
また、新たな瑕疵が発生したのです。


その瑕疵とは、やっかいな水漏れです。
下水(排水)では無く、上水道です。
メーターから、漏れている水量は微量
ですが確実に漏れています。

水道のメーターから、特定は出来ません
が、だいたいの水漏れの箇所は判断
出来ます。
また、建物がRCの為に容易に確認が
出来ません。

前回の瑕疵も解決していませんが、
クライアントさんには、管理会社さんと
管理会社さん経由で、売主さんにも
連絡するように言いました。


直ぐに返事は、こなかったようですが
のらりくらりで、認めようとはしない
みたいです。

とりあえず、「瑕疵」とは関係無しで
実際に、水漏れがしている事実が
あるので業者さんに確認してもらう
事になりました。

困った事は、売主さん及び管理会社
さんが、しっかりしていない事と、
まじめに、話合いに応じない事です。


まだ、話は続きます。

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2014年07月02日

不法投棄

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おはようございます。


日中は、凄い暑いですね。
熱中症には、気を付けて下さい。


自分が所有している物件のゴミステーション
に不法投棄がありました。

ゴミ自体は、カーペット2つとソファーです。
ゴミステショーン自体が、そんなに大きく
ないので、この不法投棄自体で大半を
しめてしまいます。

不法投棄は、本当にいつも悩まされますね。
年に2回ぐらいですかね、このような事が
あるのは・・・・。

ほとんどの場合が、犯人は分かりません。

ただ、過去に1度ですが不法投棄を片付け
ている時に、不法投棄犯人の個人情報が
あり、犯人が特定出来た事もありました。

ちなみに、その犯人は物件の入居者さん
ではありませんでした。

その犯人には、電話にて連絡を取って
厳重注意をしました。


昨日は、サラリーマンの仕事が終わって
から回収に行って来ました。
不幸中の幸いだったのが、ソファーが
バネ等の金属が入っていない物だった
ので処分が楽な事です。

いつまでも、不法投棄の悩みは消え
ませんね。

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2014年07月01日

空室対策  〜特別キャンペーン〜

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おはようございます。


ここのところ、管理会社さんに頑張って
頂き、だいぶ良い反応となっております。


空室対策として、色々と試行錯誤しなが
ら、管理会社さんの力を借りて試して
きています。

その中で、結構な効果があったのが
特別キャンペーン
です。

特別キャンペーンって何?って
聞こえてきそうですが、何でも良いと
思います。

いくつか試して良かった事例ですが
当然ですが、どれも1ヶ月から2ヶ月
ぐらいの期間限定が基本です。

事例1
テーマパーク(ディズニー等)などの
ペアチッケトをプレゼント!


事例2
フリーレント


事例3
家賃の値下げ


まだまだ、ありますが特別キャンペーン
を行う事で、例えばですが、不動産会社
さんのトップページへ掲載して頂いたり
営業さんが、ご紹介をして下さったり
効果あります。

例えばですが、家賃が50,000円の部屋
が一ヶ月空室より、ペアチッケットをプレ
ゼントしても20,000円でおつりがきます。

家賃を2,000円値下げしても、1年で
24,000円で、2年でも48,000円分の
値下げです。

1ヶ月空室なら、まだ良いですが、2ヶ月
3ヶ月空室の可能性もあります。
それならば、期間限定のキャンペーン
でも行って多少出費があったり、家賃を
値下げしてでも早期に決まった方が良い
と思います。

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2014年06月28日

瑕疵事件 Vol5

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おはようございます。


なんか、週末になると天気が悪いですね。
どちらかと言うと平日は、雨でも土日は
晴れた方が嬉しいです。
本日も、この後からセルフリフォーム
予定です!



前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。


当然ですが、クライアントさんいは
「良い関係」なんて、関係無いので
きちんと、「瑕疵」だと思う旨を
売主さんに伝えてもらうように
言いました。

それでも、なんだかんだ言って
「瑕疵」は認めない。
当然ですが、支払いもしません。

ですが、売主さんと仲介会社(管理会社)
さんは売買前に、この事実を知っていて
購入前に説明も何にも無いまま売買した
って事の方が問題です。

この後、数ヶ月の間に仲介会社(管理会社)
さんを通して、やり取りをする事になります。

クライアントさんと、この間も法的手段とか
も検討するのですが、工事代金も少額な
為に、とりあえず入居者さんが困っている
ので修理は、一時立替えて直ぐに工事は
するようにアドバイスをしました。


すると、数ヵ月後に・・・・・

また、









瑕疵




だと思われる事件と言うか事象が
発生したのです。

まだ、話は続きます・・・


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2014年06月26日

コンサルタント

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おはようございます。


昨日は、朝5時からワールドカップ日本戦
を観ていてブログ更新出来ませんでした。
色々と言いたい事はありますが、残念で
したね。

まあ、負けたものはしょうがありません。
これをプラス材料に次に繋げてもらい
たいです!

一昨日は、不動産投資をさせて頂いている
クライアントさんの、コンサルをさせて頂き
ました。

このブログでも記事にさせてもらっている
「瑕疵事件」のクライアントさんです。
「瑕疵事件」の方も進展がありましたので
また更新していきます。


今回のコンサルは、次(2棟目)の取得の
物件の相談が主でした。
3棟の候補があったのですが、自分が
購入するならの目線で、リスクなどの加味
して、2棟に関しては止めた方が良いとの
アドバイスをさせて頂きました。

当然ですが、何故?止めた方が良いかの
理由も説明させて頂き、ご納得されている
ようでした。

残りの、1棟に関しては、少ない物件資料
だけですが、戦略によっては、おもしろい
物件です。

ちょっと考えただけでも、色々な戦略が
可能そうです。
戦略によっては、お宝物件に化けそう
です!

最終決断は、クライアントさんですが
全力でサポートさせて頂きたいと
思います!!

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posted by take at 06:58| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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