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2014年06月23日

セルフリフォーム(途中)

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おはようございます。


この週末(一昨日・昨日)も、セルフ
リフォーム三昧でした。(汗)

とにかく日中は暑いですね。
室内で作業していても、汗がとまり
ません。

熱中症対策に、ペットボトル2リットル
のスポーツ飲料を持参しての作業
です。

あまりにも暑いので、昨日は早朝より
作業を開始して、早めに終了しました。
会社と違い、始まり時間もなければ
終了時間も決まっていません。

長くも作業できますが、やはり長く
作業をしていると集中力もなくなり
作業も雑になったり、効率も悪くなる
ので、ある程度で区切っています。

今回の部屋は、ほぼフルリフォーム
で全室のクロスの張替え、キッチンと
居間のクッションフロアーの張替え
その他もろもろです。

基本として、セルフリフォームも上の
方から行うものですが、部材の関係
で、クッションフロアーから行いました。

ビフォー・アフターの画像は後日に
アップします。

そして、網戸です。
こちらは、ビフォー・アフターの画像は
取り忘れました・・・

まだまだ、セルフリフォームは続きます。
頑張ります!

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posted by take at 07:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月19日

退去連絡

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おはようございます。


明日は、いよいよワールドカップ日本の
第二戦目ですね。
なんとか勝利してほしいです!!
でも仕事でリアルタイムでTV観戦出来
ないのが残念です。

ここのところ、立て続けに入居の連絡
ばかりきていたのですが、7月の退去
の連絡がきました。(涙)

まあ、入居があれば退去もあるので
しょうがありませんが・・・

時期が時期だけに、退去後に部屋の
内容を見て、原状回復(リノベ)の
プランを立てて、業者さんに任せる
のか、自分でDIYをするのか?

あるいは、自分でDIYするのと、業者
さんの混合で行うのか決めていきます。

また、他の棟ですが、まだリフォーム
途中の部屋で入居が決まりました。
凄い嬉しいのですが、入居が決まって
しまったので、「いつまでに」仕上げる
と言うタイムリミットが出来てしまい
ました。

当然ですが、入居が決まっていない
ときでも、ある程度は予定を組んで
作業していましたが、だいぶ早まった
ので、週末は完璧にDIY作業です。

とりあえず頑張ります!


今回の退去連絡の部屋も早期に
決めたいです!

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posted by take at 06:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 3DK×20室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月16日

昔からの不動産投資家さん達は・・・

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おはようございます。


ワールドカップ悔しいですね。
前半は、1点リードでしたので
このまま勝ち点3点で勝利かと思った
のですが・・・

まあ、悔やんでもしょうがありません。
気持ちを切り替えて、次の試合で
頑張るしかありません。

日本が決勝リーグへ行く確立は
8%などとマスコミが騒いでいますが
まだまだチャンスはあります。


ところで、相互リンク先の昔からの
不動産投資家の皆さんとか、ちょっと
前に、ブログランキングで上位に
いた不動産投資家の皆さん達の
ブログとかを確認すると、ブログが
1年以上更新されていなかったり
ブログ自体が閉鎖されてたりと
ちょっとビックリしました。

そういう自分も、長期にブログや
メルマガを更新していなかった
のですが・・・・。

元気だと良いのですが・・・
何か、同じ時期と言うか同期と言うか
にブログ等を始めた仲間が
いなくなってしまったみたいで
少し寂しいです。

それでも、まだまだ頑張っている
仲間もいるので、自分も頑張り
ます。

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posted by take at 07:12| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月14日

瑕疵事件 Vol4

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おはようございます。


昨日から、まただいぶ暑くなって
きましたね。
熱中症には気を付けて、こまめに水分
補給するようにしましょう!


前回の話の続きですが
前回までの記事
読んでいない方は読んでください。

雨漏りの事実を知っていて知らせ
無いのは、瑕疵を通りこして
詐欺と言うか、ただ呆れるばかり
です。

この事が発覚してから
事前に知っていた事にはふれず
雨漏りに関して、「瑕疵」では
ないでしょうか?
と言う疑問系で、管理会社さん
(売買の仲介も同社)に連絡して
売主さんにも、連絡を入れる
ように依頼しました。

そうすると、何と言う事でしょうか?

始めは、管理会社さんの見解は
瑕疵では無く、今後とも良い関係
を築いていくには、我慢するべき
ですし、そんなのは常識みたいな
ニュアンスで言われたそうです。

怖いですね〜

買主(コンサルのクライアント)さんが
素人だと思って馬鹿にしている
のですかね。

今後とも良い関係とは?
何を指しているのでしょうか?
売主さんとの関係なのか?
管理会社さんと関係なのか?

まあ、どちらにしても
おかしな話です。

まだ、話は続きます・・・


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posted by take at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年06月11日

DIY <襖(ふすま)編>

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おはようございます。

今回の急遽にリフォームした部屋は
スタンダード的な、全体が白色の部屋
でした。

CF(クッションフロア)は、木目調でし
たが、もともとの襖(ふすま)は、やはり
白色です。

今回は、襖(ふすま)自体が汚れて
いたので、当初から張替え予定でした。
今回の部屋ですが、襖(ふすま)が
なんと、全部で8箇所です。(汗)

業者さんにお願いすると、高い業者さん
だと、材料費込みで約3,000円ぐらい
安い業者さんでも約1,500円前後ぐらい
だと思います。

今回は、すべてDIYで自分で行いました。

色は、部屋全体が白色が多いので
アクセントになるように、茶色では無い
のですが、茶色っぽい柄にしました。

Before
6-1.jpg

After
6-2.jpg

画像だと分かりにくいですが
実際は部屋全体とマッチしていて
なかなかGoodな感じです。

費用は、材料費が約3,500円ぐらい
と、自分自身の労働力が2時間
ちょいぐらいですかね。

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posted by take at 07:15| Comment(1) | TrackBack(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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