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2014年05月21日

原状回復(リフォーム)前に・・・

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おはようございます。


4月末に退去した部屋があります。
まあまあ長く住んで頂いていた部屋だった
のですが、残念でした。

移動期も落ち着きつつあるので、自分で
DIYをしながら、アクセントクロスなど
行う予定で、企画(計画)していました。

何回か、このブログでも書いてあり
ますが、その時々で退去後の
原状回復(リフォーム)を、自分で行う
のか、管理会社さんに全て任せるのか
あるいは、自分で各職人さんへ発注
するのか決めています。

今回は、先に書いた通りに、移動期も
落ち着いてきているので、自分で行う
つもりでいたのですが、管理会社さんの
営業さんから連絡があり、案内を
して頂き、申込みが入りました!

入居希望者さんは、早期に入居を
希望していると言う事ですので
当初の自分でリフォームを行う
計画を変更して、一番早く仕上がる
管理会社さんにリフォームを
依頼する事にしました。


今回は、原状回復(リフォーム)前に
案内して頂き、入居が決まりました。

これには、いくつかの要因があると
分析しています。

興味がある方は応援お願いします。

また、要因などを書いていきます。


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posted by take at 07:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×12室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月19日

瑕疵事件 Vol2

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おはようございます。


瑕疵事件の方ですが、今現状は
相手方と色々とお互いの言い分を
話し合っているところです。

そもそも不動産取引上の「瑕疵
」とはどのようなものなのでしょうか?

簡単に説明すると
売買対対象物に隠れた瑕疵
(外部から容易に発見できない欠陥)
がある場合です。

瑕疵担保責任とは
隠れた瑕疵があった場合、買主は、
売主に対して契約解除や損害賠償
請求を主張することができます。
なお、契約解除や損害賠償の請求が
できるのは、買主が契約の際に瑕疵
存在知らなかった場合で、かつ、
知らなかったことについて買主に
落ち度がない場合となります。

一般的に、構造部分の欠陥や建物の
雨漏りなどが隠れた瑕疵に該当します
(一部kotobank引用)

気を付けなくてはいけないのは、
すべての不動産取引に適用されるの
では無い事です。

不動産取引の中でも、格安で売買を
行い契約上「瑕疵担保免責」なる
取引もあります。

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posted by take at 07:25| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月13日

瑕疵事件 Vol1

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おはようございます。


自分がコンサルタントをさせて頂いて
いるクライアントさんが、物件を購入
したのですが、物件に色々と不具合
が出てきました。


内容からして、「瑕疵」にあたると
判断して「瑕疵担保責任」と判断し
て売主さんに、「損害賠償」と言うか
保障をしてもらおうとしています。

現在進行形の話で、結果がどうなる
は、まったく分かりません。

また、進展がいつするか分からない
ので「瑕疵事件シリーズ」をいつ更新
するか分かりません。

ですが、読者の方にも役立つと思い
ますし読み物としても面白いと思い
ます。

これから、クライアントさんと二人三脚
で、売主さんと仲介業者さんと戦い?
と言うか交渉をしていきます。

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posted by take at 07:06| Comment(0) | TrackBack(0) | プロフィール | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月12日

本屋さん

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おはようございます。


皆さんは、本を購入する時、どうやって
購入していますか?
自分の場合は、ほとんどがインター
ネット経由でアマゾンなどから購入する
場合が多いです。

ですが、一ヶ月に数回はリアルな本屋
さんに行くようにしています。
そして、ほぼ全部のジャンルを漫画から
雑誌、専門書など、すべてをチェック
するようにしています。

理由は、流行などにアンテナをはるのと
色々と、本のタイトルなどを見てるだけ
でも、ネーミングやキャッチコピーなど
の勉強にもなるからです。

また、リアルの本屋さんだと、興味を
もった本の中身を確認出来るので
購入してからの失敗は少なくなります。

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posted by take at 06:58| Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス思考 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月09日

戦う場所

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おはようございます。

GWは、どこかへ出掛けて来ましたか?
自分は、DIYや空室対策などと、
日帰りで、ちょっと出掛けたぐらいです。

その中で、一番の遠出が幕張のイオン
モールです。
多分、日本で一番大きいイオンだった
と思います。

感想は、とにかく「でかい・広い」です。
また、駐車場も満車・・・・
近隣の駐車場も、ほぼ満車状態です。

イオンモールの駐車場は、最初の
2時間が無料で、以降は20分100円
だったと思います。また、3000円分
以上の買い物をすると、数時間が
無料でした。

近隣の駐車場も、同じぐらいの相場か
1日1500円でした。

少なく見積もっても、駐車場料だけで
数百万は売り上げていそうです。


イオンモール自体も、スポーツ関連の棟
とか、ペット関連の棟とか、いくつかの棟
から連なっていて、全部見ると1日では
きつい感じです。また隣接にコストコが
あったりします。

また、イオンモールの中に、子供の職業
体験が出来る「キッザニア」みたいな
ものもありました。

一番感じたのは、レストランや食べる
お店ですね。
どこも、お昼時だけでは無く、ほぼ
1日中混んでいました。

特定のお店だけでは無く、色々な
ジャンルのお店が繁盛していました。
山梨にも、イオンモールがありますが
食事を提供するお店でも撤退する
お店もあります。

こんな事を書くと失礼ですが
もし、撤退するお店が幕張のイオン
モールに出展していれば、間違い無く
繁盛していると思います。

当然ですが、テナント料とかも高く
なってきますが、戦う場所=立地は
商売には大切です。

まあ、不動産投資でも戦う場所、
すなわち立地は重要ですからね。

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posted by take at 07:08| Comment(0) | TrackBack(0) | ビジネス思考 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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