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2014年05月03日

自動販売機

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おはようございます。

ようやくゴールデンウィークに入りました。
とりあえず、どこに行く予定も無いの
ですが・・・。

多分、風の向くまま、気の向くまま・・・
だと思います。

自己所有(自己管理)の自動販売機で
すが、約1/3をHOTで販売していた
のですが、昨日にすべてCOLDに
切り替えしてきました。

自動販売機も、メーカーさん管理の物も
合わせると、売上げベースで結構な
売上げになります。

今までは、何もしなくても自己管理の
自動販売機も、そこそこ売上げがあった
ので、特に力をいれていませんでしたが
これから夏に向けて、力をいれて
売上げベースで1.5倍を目指します!

自分がコンサルをさせて頂いている方
も、昨年に自動販売機を自己管理で
導入して、結構売上げが多いです。

自動販売機は、不動産投資と同じで
立地と近隣の自動販売機の有無など
があるので頑張っても駄目な場合も
ありますが、マーケティングなどの
努力で売上げも上がります。

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posted by take at 07:27| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月01日

エアコン購入

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おはようございます。

ブログランキングとか、あまり気には
していませんが、順位を確認したら
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にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ で13位
でした。

しばらくブログの更新も出来なかった
ので仕方ありませんが、ブログを
頻繁に更新してた頃は、ブログランキ
ングでは、だいたい30位前後で
ブログ村の方はでは、5位前後でした。

少し寂しいです・・・。

そこで、5/6(GW最終日)までには
少なくても、ブログランキングで、
50位以内、ブログ村では8位以内を
目標として達成します!

皆さん、応援お願いします。

さて、本題ですが
先週の日曜日にエアコンを購入しに
家電量販店へ行ってきました。

アパートの、入居者さんが在住して
いる部屋のエアコンが壊れてしまい
修理に3万前後掛かるとの事だった
ので新品を購入する事にしたのと
新しく入居が決まった部屋に新たな
設置をする為に2台の購入です。

事前にチラシで、家電量販店の
エアコンの値段はチェックして
一番安かった〇ジマ電気に行き
またした。

事前に、チラシチェックしてて
まぎらわしいのは、税込価格と
税抜価格です。

業界を問わず、ずべてのチラシ
の価格を統一してもらいたいです。

結論から言うと、売出しのチラシ
品のエアコンを広告価格より
さらに値引きをしてもらって購入
出来ました。

近いうちに、その方法を
メルマガで公開します!

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posted by take at 07:15| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年04月28日

情報は常に最新に・・・

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おはようございます。

もう、GWの人もいるのではないので
しょうか?
自分は、ほぼ暦どうりです。
とくに出掛ける予定も無く、不動産のDIY
や新しい事に関して色々とやるつもり
です。

さて、本題ですが
最近、情報の移り変わりが早いです。

ちょっと前まで、得する情報や儲かる
情報が駄目になったり・・・

例えで言うと
だいぶ昔になりますが、自動車の
8ナンバー(キャンピング)登録などが
ありましたよね。

知らない方も、いるかもしれないので
簡単に説明すると、今現在は
全然得する事もありませんが
また、県税なので、都道府県によって
違いがありましたが、普通車の
税金よりキャンピング登録した方が
税金が安い地域が沢山あり、
簡単にキャンピング登録が出来た
ので、実際にキャンプしない様な
方も、税金対策の為に・・・・したり。

これは、あくまでも昔の一例ですが
昨年使えた情報が、今年は駄目など
結構あります。

常に、色々とアンテナを張って最新の
情報を得たいですね。

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posted by take at 07:07| Comment(0) | TrackBack(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年04月24日

銀行との打合せ

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おはようございます。

現在、3つの銀行から借入れがあるの
ですが、その内の1つへ打合せへ行って
きました。

打合せの大きな目的は、毎年報告して
いる確定申告の報告です。

確定申告を提出しながら、色々と現在の
状況と、今後に関してお話をしてきま
した。

また、現在は直ぐに関係ありませんが
現在、借入れをしているお金の
条件変更したい場合などの、話も
聞いてきました。

上記を確認したのですが、どうして
確認した方と言うと、例えば現在の
自分の借入れは比較的に短期に
借りています。

ですが、入居状況が悪くなったり
あるいは、脱サラする為に、現在の
短期借入れを、長期にする事で
日々のキャシュフローを多くしたい
場合など考えられます。

今すぐ、どうこうではありませんが
銀行さんの考えを聞くことで
色々と戦略も考えられます。

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2014年04月17日

入居決定!!

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先日、申込みがあった部屋ですが
無事に入居が決定しました。

5月1日から入居です。

この部屋は、2LDKの部屋で
各部屋に、アクセントクロスを施したり
キッチンに、カッティングシートを施したり
だいぶ、オシャレに決めたつもりでしたが
なかなか決まりませんでした。

若い世代には良いのかもしれませんが
年配の方だと、キッチンのカッティング
シートが赤とか派手だと色々と内見の時に
意見もあったそうです。

白色はクロスでも、その他でも無難ですが
インパクトは無いですし、他の差別化も
難しいですから、どのようにするかは
考えどころですね。

まあ、何はともあれ無事に決まって
良かったです!

この調子で、頑張ります。

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posted by take at 07:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 2DK×8室(1棟) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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